Ustalenie warunków zabudowy - określenie wskaźnika zabudowy - Forum Prawne

 

Ustalenie warunków zabudowy - określenie wskaźnika zabudowy

Witam, W moim sąsiedztwie trwa postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor planuje wybudować 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych o łącznej powierzchni zabodowy 2478m2 na powierzchni działek 9390m2. Wskaźnik powierzchni zabudowy wychodzi na poziomie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne


Odpowiedz
 
21-06-2016, 09:17  
epatryd
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Ustalenie warunków zabudowy - określenie wskaźnika zabudowy

Witam,
W moim sąsiedztwie trwa postępowanie w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy. Inwestor planuje wybudować 8 budynków jednorodzinnych dwulokalowych o łącznej powierzchni zabodowy 2478m2 na powierzchni działek 9390m2. Wskaźnik powierzchni zabudowy wychodzi na poziomie 0,264.
Podczas analizy urbanistycznej dla analizowanego obszaru wzięto pod uwagę szereg nieruchomości i wyliczono średni wskaźnik powierchni zabudowy na poziomie 0,134. Wśród analizownaych nieruchomości są dwie gdzie wskaźnik jest na poziomie 0,216 i 0,283.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. określa że wskaźnik dla nowej zabudowy powinien być ustalany na podstawie średniej ale dopuszcza wyznaczenie innego wskaźnika nie precyzując w jakich przypadkach może mieć to miejsce.
Urzędnik wykonujący analizę urbanistyczną w projekcie decyzji o warunkach zabudowy ustala wskaźnik powierzchni zabudowy na poziomie 0,26. Czyli sięgający niemal maksymalnego dla analizowanego terenu. Argumentacja jest następująca:
"(...)Wnioskowana zabudowa o łącznej powierzchni 2478m2 na terenie objętym wnioskiem o powierzchni 9390m2 generuje wskaźnik powierzchni zabudowy do terenu inwestycji na poziomie 0,264. Wskaźnik ten jest dwukrotnie wyższy niż jego średnia w obszarze analizowanym, niemniej jednak w obszarze tym znajdują się dwie działki o zbliżonym do wnioskowanego wskaźniku - działka x/x i dzialka x/x. Zatem przyjęcie wskaźnika powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji o powierzchni 9390m2 na poziomie 0,26 stanowi kontynuację zabudowy w obszarze analizowanym oraz nie zakłóci ładu przestrzennego."
Argumentacja urzędnika co do kontynuacji zabudowy jak najbardziej ma zastosowanie. Moje zastrzeżenia budzi intensywność zabudowy (wskaźnik powierzchni zabudowy). Wspomniane rozporządzenie ministra infrastruktury niejako wskazuje na używanie średniej dopuszczając sytuacje niestandardowe. W omawianym przypadku nie widzę przesłanek by ustalić intensywność zabudowy dwukrotnie wyższą niż średnia w analizowanym obszarze.

Z góry dziękuję za Wasze opinie. Z prawem czy postępowaniami administracyjnymi nie mam wiele wspólnego. Czy sądzicie że urzędnik popełnia błąd ustalając wskaźnik zabudowy na tak wysokim poziomie? Czy jest sens skarżyć tę decyzję do SKO?

Pozdrawiam,
Tomasz
epatryd jest off-line  
22-06-2016, 05:56  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.536
Domyślnie RE: Ustalenie warunków zabudowy - określenie wskaźnika zabudowy

Cytat:
Napisał/a epatryd Zobacz post
Czy jest sens skarżyć tę decyzję do SKO?
Sens jest zawsze, o ile strona ma wątpliwości. Ponadto organ odwoławczy może zauważyć inne istotne uchybienia.

http://forumprawne.org/postepowanie-...-poradnik.html
voyteg jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wniosek o ustalenie warunków zabudowy na budowę zjazdu indywidualnego (odpowiedzi: 3) witam, wnioskodawca złożył wniosek o ustalenie warunków zabudowy na budowę zjazdu indywidualnego z drogi krajowej. GDDKiA jako organ uzgadniający...
§ Ustalenie warunków zabudowy (odpowiedzi: 19) Otrzymałem pismo z urzędu o ustaleniu warunków zabudowy sąsiedniej działki, w związku że sąsiad planuje rozbudowę domu mieszkalnego w zabudowie...
§ Ustalenie warunków zabudowy. (odpowiedzi: 1) Złożyłem w Urzędzie Gminy wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Chcę zbudować domek jednorodzinny na działce 20m szerokości. Na jednej z map...
§ Zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 7) Chcialabym kupic dzialke budowlana z wydanymi warunkami zabudowy. Warunki te jednak zostaly wydane na duza dzialke ktora zostala podzielona na...
§ dezyzja warunków zabudowy (odpowiedzi: 6) Witam wszystkich, na początku chciałbym podkreślić że jestem "świeżynka" na tym forum ale bardzo potrzebuje Państwa pomocy sprawa dotyczy WNIOSKU O...
§ zmiana warunków zabudowy (odpowiedzi: 2) Planuję budowę domu i garażu wolnostojącego. Składając wniosek o warunki zabudowy postulowałam wymiary garażu 10X11m. Po 6 miesiącach oczekiwania...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:19.