Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu - Forum Prawne

 

Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu

Witam, Będę wdzięczny za wszelkie sugestie i pomoc szanownych forumowiczów. Mam niezabudowaną działkę w mieście (dawny sad), dla której 5 lat temu został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Wg MPZP 90% mojej działki należy do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne


Odpowiedz
 
17-11-2017, 11:47  
volc
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu

Witam,

Będę wdzięczny za wszelkie sugestie i pomoc szanownych forumowiczów.

Mam niezabudowaną działkę w mieście (dawny sad), dla której 5 lat temu został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Wg MPZP 90% mojej działki należy do terenu zabudowy mieszkalnej, a od frontu 10% działki należy do terenu drogi publicznej (droga klasy dojazdowej).

Do działki prowadzi nieformalna stara droga, własność prywatna, a według MPZP w całości jako teren drogi publicznej. Przy tej nieformalnej drodze są pobudowane domy, a ich właściciele mają służebność przejazdu, przechodu i przesyłu od właściciela tej działki.

Ja chciałbym się wybudować na swojej działce, kupiłem już projekt domu, rozpocząłem załatwianie formalności dla pozwolenia na budowę, ale utknąłem w urzędzie miasta z uwagi na brak formalnej drogi dojazdowej.

Kupując działkę sprawdziłem, że skoro w planie MPZP ta nieformalna droga w całości zawiera się w planowanej drodze publicznej to po uchwaleniu MPZP Zarząd Dróg Miejskich automatycznie staje się jej właścicielem, a prawowity właściciel będzie dochodził odszkodowania od ZDM. Najwyraźniej sprawdziłem niedokładnie, bo w ZDM poinformowano mnie, że mają takie prawo, ale nie muszą z niego skorzystać i nie dzieje się to automatycznie.

Kilka ostatnich lat bezskutecznie próbuję się dogadać z właścicielem prywatnej drogi, oferowałem zapłatę za udzielenie służebności, ale pomimo wielu kontaktów nie udało mi się uzyskać wysokości kwoty odstępnego.

Wiem, że możnaby próbować zmusić właściciela korzystając z prawa służebności koniecznej, ale o ile da się to załatwić inaczej to próbuję żyć w zgodzie z sąsiadami i skorzystać z innych rozwiązań.

Zastanawiam się czy jakbym u geodety wydzelił część odpowiadającą drodze wg MPZP i zgłosił się do ZDM o jej wykup to czy nie zmusi to ich do wykupu także działki sąsiada?

Z drugiej strony zzy ZDM jest zobligowany do wykupu fragmentu mojej działki ? Z tego co wyczytałem to tak. Czy może długo przeciągać wykup ?

Analizując dalej jeżeli ZDM wykupiłby tylko mój fragment działki, to ten fragment nie miałby połączenia z jakąkolwiek drogą publiczną. Dopiero po wykupieniu działki od sąsiada byłby zapewniony oficjalny dojazd. Pytanie czy ZDM może zostawić taki fragment drogi publicznej do którego nie ma oficjalnie dostępu i nie wykupować drogi od sąsiada ?

PS: Czysto teoretycznie, gdyby ZDM tylko ode mnie wykupił działke pod drogę, to miałbym już dostęp do "terenu" drogi publicznej ale potrzebuję jeszcze rzeczywiste zapewnienie dojazdu oraz możliwość położenia mediów w drodze

Wszelkie sugestie i pomoc są mile widziane.
volc jest off-line  
19-11-2017, 22:10  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.597
Domyślnie RE: Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu

skoro

Cytat:
Napisał/a volc Zobacz post

Kupując działkę sprawdziłem, że skoro w planie MPZP ta nieformalna droga w całości zawiera się w planowanej drodze publicznej.
to w tym kierunku

https://forumprawne.org/postepowanie...pod-droge.html
voyteg jest off-line  
24-10-2019, 11:05  
ela.murszewska
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu

Witam. Coś udało się Panu wywalczyć? Mamy ten sam problem.
ela.murszewska jest off-line  
25-10-2019, 13:57  
volc
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu

W naszej sprawa na szczęście udało się rozwiązać problem, bo sąsiadka obok, której kawałek ziemi też wg MPZP jest częścią przyszłej drogi, zdecydowała się odsprzedać ziemię pod drogę do miasta. Dzięki temu nasza działka ma już dostęp do drogi publicznej bez konieczności załatwiania służebności lub drogi koniecznej.

Trzymam kciuki za Wasz przypadek!
volc jest off-line  
25-10-2019, 16:27  
ela.murszewska
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie

Super, cieszę się że Wam się udało. My mamy trochę gorzej z dwóch stron jest ta sama właścicielka która nie da służebności. Zostaje nam sąd. Ale jestem dobrej myśli😉
ela.murszewska jest off-line  
17-12-2021, 17:07  
kubitzu
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Droga publiczna w MPZP, a brak możliwości budowy domu

Cytat:
Napisał/a ela.murszewska Zobacz post
Super, cieszę się że Wam się udało. My mamy trochę gorzej z dwóch stron jest ta sama właścicielka która nie da służebności. Zostaje nam sąd. Ale jestem dobrej myśli😉
Natrafiłem na post i w zastanawiam się czy przez 2 lata udało się coś wskórać?

Pozdrawiam!
kubitzu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Droga wewnetrzna a MPZP (odpowiedzi: 4) Witam!! Zakupilismy z zona dzialke wraz z droga i mamy problem wlasnie z ta droga. W obowiązującym mpzp z 2007r droga jest o szerokości 8m. Przed...
§ Droga prywatna, a ustalenia MPZP (odpowiedzi: 1) W nawiązaniu do załączonego obrazka bardzo proszę o odpowiedź: Czy Właściciel 1 musi udostępnić / odsprzedać udział w tej drodze właścicielowi 2, by...
§ odbiór domu a brak dziennika budowy (odpowiedzi: 9) witam, proszę o porady i sugestie jak zdać w gminie dom bez dziennika budowy, który zaginął i nie zostało to zgłoszone a po latach jest nam to...
§ Droga wewnętrzna czy droga publiczna? (odpowiedzi: 22) Jak kierowca ma rozpoznać, czy droga jest publiczna czy wewnętrzna? Może pytanie wydać się głupie i banalne, czy nawet śmieszne, jeśli zadaje je...
§ droga dojazdow mpzp (odpowiedzi: 1) witam! pytanie jest nastepujace posiadam grunt z palnem przestrzennego zagospodarowania i chialbym zaczac sprzedaz działek po budowe domkow...
§ droga publiczna/droga wewnętzna a wywłaszczenie (odpowiedzi: 1) Witam Jestem tu nowy Opis sytuacji : Posiadam działkę zlokalizowaną na terenie miasta. Projekt planu zagospodarowania przestrzennego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:14.