zakup mieszkania na rynku wtórnym - Forum Prawne

 

zakup mieszkania na rynku wtórnym

ZAmierzam zakupic mieszkania od własciciela mieszkania w spóldzielni, zyli mieszkania spółdzielczo własnosciowego prawa do lokalu. Mieszkanie nie ma wyodrebnionej KW , Spóldzielnia posiada KW dla całości nieruchomości , W jej KW w dziale hipoteka jest ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa publicznego > Postępowanie administracyjne > Prawo administracyjne


Odpowiedz
 
22-09-2009, 19:42  
darekluks
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie zakup mieszkania na rynku wtórnym

ZAmierzam zakupic mieszkania od własciciela mieszkania w spóldzielni, zyli mieszkania spółdzielczo własnosciowego prawa do lokalu.

Mieszkanie nie ma wyodrebnionej KW ,

Spóldzielnia posiada KW dla całości nieruchomości , W jej KW w dziale hipoteka jest wpis : hipoteka zwykła , na poczet zabezpieczenie zapłaty przez spóldzielnie mieszkaniową we wrocławiu reszty ceny sprzedaży gruntu.wierzycielem jest gmina miasta wrocław .

MAm pytanie czy ww hipoteka ma wpływ przy wyodrebnieniu nowej KW dla lokalu , który zamierzam kupic ,

czy oswiadczenie spóldzielni / o tym ze nowo wyodrebniona KW bedzie wolna od obciązeń / wystarczy bankowi

proszę o odpowiedz.
darekluks jest off-line  
22-09-2009, 20:16  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.475
Domyślnie RE: zakup mieszkania na rynku wtórnym

hipoteka jest jakby jedynie dla nieruchomości w tej części, której właścicielem jest spółdzielnia, czyli gruntu (ale nie zawsze) i części wspólnych budynku;

prosze pamiętać że spółdzielcze prawo jest prawem ograniczonym, czy lepszym, czy gorszym od własności, to nie mi rozstrzygać, na pewno jest inne;

banki tworzą swoje regulaminy i różnie pewne rzeczy traktują, ale kwestia jest taka, że hipoteka na nieruchomości w sumie nic nie znaczy, bo nie można zaspokoić się z praw ograniczonych (czyli lokali);

także spokojnie, bank to powinien rozważyć pozytywnie;
ale powinien, czyli nic nie wiadomo;
rafal_26 jest off-line  
23-09-2009, 22:11  
darekluks
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: zakup mieszkania na rynku wtórnym

Dzis rozmawiałem z Panią z Gminy Wrocław - jako wierzyciela na Hipotece w KW prowadzonej dla nieruchomości Spóldzielni .
W moim przypadku Pani uznała , ze miasto nie jest stroną w sprawie , jedynie gdybym kupował mieszkanie własnościowe - czyli odrębną włąsnośc i dla niej musiałbym założyc nową KW wtedy miasto mające gruny poki po i hipotekę mogłoby wisac sie Mi na Księdze Wieczystej , ale ale miasto z reguły wyraza zgode dla nowo utworzonych wyodrebnionych własności na bezobciazeniowe załozenie KW.

wiec jako potencjalny kupiec spóldzielczo własnościowego prawa do lokalu , czyli ograniczonego prawa rzeczowego nie mającego zadnego związku z gruntami nie mam z nimi nic wspolnego

oczywiscie najłatwiej byłoby w tej sytuacji poczekac , własciciel mieszkania przekształciłby je w odrębną własnosc, dostałby zgode od miasta na bezobciazeniowe wyodrebnienie KW i sprawabyła by czysta, ale czas.... czas ... którego nikt nie ma ,

Czy jest jakies uzasadnienie prawne dla tego , ze hipoteka Spóldzielni nie moze zostac wpisana MI na nowo utworzona KW dla lokalu ??
darekluks jest off-line  
24-09-2009, 07:52  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.475
Domyślnie RE: zakup mieszkania na rynku wtórnym

zasda, jak sam pan widzi jest odwrotna;

tak jak wcześniej pisałem przepis daje prawo, a nie wiem nawet czy sam z siebie nie ustanawia hipioteki na wyodrębnionym lokalu (odrębna własnośći)

przy spółdzielczym taka hipoteka w zasadzie obciąża każde prawo spółdzielcze;

prawo spółdzielcze jest bowiem jedynie prawem związanym z własnością spółdzielni;

to skomplikowane dla laika i dla prawnika, który nigdy spółdzielczym prawem się nie interesował - to prawo jest reliktem PRLu i tam nie ma nic logicznego;

plusem posiadania prawa spółdzielczego jest to, że spółdzielnia odpowiada za wszystko co się dzieje w rurach, na klatkach, co spada z dachu;p
rafal_26 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zakup mieszkania na rynku wtórnym (odpowiedzi: 3) Witam Chcę kupić mieszkanie na rynku wtórnym od agencji, której w ogóle nie ufam. Nie chciałabym uwikłać się w żadne kłopoty i przed podpisaniem...
§ Zakup mieszkania na tzw. rynku wtórnym (odpowiedzi: 5) Witam Jakie muszę zachować czynności ;-)oraz opłaty ;-)dokonując zakupu mieszkania na rynku wtórnym , mieszkanie jest do całkowitego remontu...
§ mieszkanie społdzielcze - zakup na rynku wtórnym (odpowiedzi: 1) witam co powinno się sprawdzić kupując takie mieszkanie, czy mogę w spółdzielni uzyskać informacje czy np. dane osoby są tam zameldowane, czy nie...
§ Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku. (odpowiedzi: 9) Witam! Chciałem się dowiedzieć jak dokonać zakupu mieszkania krok po kroku na rynku wtórnym. Znalazłem mieszkanie,oglądnąłem,ustaliłem cenę która...
§ świadectwo energetyczność a zakup mieszkania na rynku wtórnym (odpowiedzi: 5) witam jestem na etapie zakupu mieszkania i w umowie przedwstępnej jest punkt ze" kupujący nie bedzie wymagał od sprzedajacego świadectwa...
§ kupno mieszkania na rynku wtórnym (odpowiedzi: 16) Proszę o rade!!!! chciałabym kupić mieszkanie które mam już upatrzone i obejrzane tylko chciałabym wynająć osobę która by to wszystko załatwiła a...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:44.