Dożywotnie użytkowanie - Forum Prawne

 

Dożywotnie użytkowanie

Witam,mam pytanie? w 2005r u notariusza ja właśćiciel lokalu mieszkalnego ustanowiłem na rzecz swojego ojca bezplatne, dożywotnie prawo do użytkowania tego lokalu- z prawem wynajmowania tego lokalu w jego własnym imieniu na rzecz osób trzecich ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
16-02-2010, 15:32  
dkrhome dkr.home@wp.
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Dożywotnie użytkowanie

Witam,mam pytanie?
w 2005r u notariusza ja właśćiciel lokalu mieszkalnego ustanowiłem na rzecz swojego ojca bezplatne, dożywotnie prawo do użytkowania tego lokalu- z prawem wynajmowania tego lokalu w jego własnym imieniu na rzecz osób trzecich i i z prawem pobierania należnego z tego tytułu czynszu najmu.
Pytam na dzień dzisiejszy, czy istnieje możliwość bezwzględnego zniesienia tego ustanowienia, bardzo niekożystnego dla mnie zapisu. Jeżeli tak, to na jakiej drodze czy polubownej czy niestety sądowej. Z powodów osobistych chciałbym móc ponownie. samodzielnie w swoim imieniu zarządzać i dysponować swoim lokalem. Czy można cofnąć, powrócić do stanu pierwotnego- znieść prawo do dożywotniego użytkowania w/w przypadku? Jakie mam szanse na pozytywne rozpatrzenie mojego wniosku prawdopodobnie przed sądem.
dkrhome dkr.home@wp. jest off-line  
09-09-2010, 13:57  
efka800
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

Witam, bardzo proszę o pomoc. Pięć lat temu mój brat darował mi wyodrębniony lokal mieszkalny wraz z częścią budynku gospodarczego(garażem). Teraz ja chcę sprzedać to mieszkanie wraz z do niego przypisanym garażem ale mój ojciec twierdzi że po jego śmierci usunie mi się z tego garażu. Do tej pory ojciec zajmował mój garaż a ja jego bo twierdził że mu w tym wygodniej. Teraz się dowiaduje że on ma mój garaż za który płacę podatki żekomo do dożywotniego użytku. W moim akcie notarialnym żadna takowa wzmianka nie istnieje. czy to mozliwe by mogło tak być ? Chyba powinnam mieć takowe zastrzeżenie od brata który mi darował nieruchomość ?
Bardzo proszę o pomoc i odpowiedź, co mam w takiej sytuacji zrobić i jak to ewentualnie sprawdzić czy On ma takowy zapis o którym ja nic nie wiem ?
Pozdrawiam. Ewa
efka800 jest off-line  
09-09-2010, 14:27  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

A może brat wcześniej z ojcem zawarł jakąś umowę, z której wynika to prawo dożywocia?
Tomu jest off-line  
09-09-2010, 19:40  
efka800
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

Witaj, dziękuję za zainteresowanie moim pytaniem.
Otóż ja tego nie wiem, a chociaż nawet by tak było to chyba powinnam posiadać takową wzmiankę w akcie notarialnym , tak myślę .. a ja nic nie mam czyli żadnych ograniczeń. Więc gdyby nawet zawarł takową umowę to teraz to chyba Brata problem z dotrzymaniem tej umowy bo mnie darował bez żadnej wzmianki.... Ja z tego wnioskuję że teraz to brat powinien ojcu (jeżeli takowa umowa była) zapewnić podobny lokal na dożywotnie użytkowanie. Czy mam rację ? Jeżeli są inne możliwości w tej kwestii to proszę o oświecenie mnie w temacie ponieważ wystawiłam całą moją odrębną nieruchomość na sprzedaż i nie chciała bym żadnych nie przewidzianych niespodzianek.
Pozdrawiam Ewa
efka800 jest off-line  
10-09-2010, 07:43  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

Przepis prawny:
Art. 910 KC § 1. Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia. Do takiego obciążenia stosuje się odpowiednio przepisy o prawach rzeczowych ograniczonych.
§ 2. W razie zbycia nieruchomości obciążonej prawem dożywocia nabywca ponosi także osobistą odpowiedzialność za świadczenia tym prawem objęte, chyba że stały się wymagalne w czasie, kiedy nieruchomość nie była jego własnością. Osobista odpowiedzialność współwłaścicieli jest solidarna.
Tomu jest off-line  
10-09-2010, 08:08  
efka800
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

Witam, przyznam że nie rozumiem takiego prawniczego języka. Czy Możesz jaśniej tak prosto mi to wytłumaczyć ?
Z góry dziękuję.
efka800 jest off-line  
10-09-2010, 11:01  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

W razie zbycia - za zapewnienie tego, co w umowie dożywocia, odpowiada strona umowy o dożywocie (poprzedni właściciel) i nabywca (nowy właściciel).
Tomu jest off-line  
11-09-2010, 11:39  
efka800
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

Dziękuję za odpowiedź.
Mam jeszcze jedno pytanko, mianowicie jak to jest ze zbyciem darowizny przed upływem 5 lat. Podobno trzeba zapłacić wysoki podatek, prawdopodobnie 19% wartości nieruchomości ale mnie nurtuje pytanie jakiej wartości? Czy od wartości darowizny czy od wartości na dzień dzisiejszy? Poza tym jak odczekam 5 lat to przecież też będę musiała zapłacić podatek od wzbogacenia, więc chyba na jedno wychodzi?
Pozdrawiam Ewa
efka800 jest off-line  
11-09-2010, 11:58  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: Dożywotnie użytkowanie

PIT.pl: Podatek od darowizny - darowizna - podatki w praktyce
Tomu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dożywotnie użytkowanie a podział działki (odpowiedzi: 5) Witam szanowne grono:cool: Dwa lata temu dostałem w akcie darowizny od ojca działkę 26 arów wraz z domem. W akcie notarialnym jest zapis o...
§ Bezpłatne dożywotnie użytkowanie garażu (odpowiedzi: 4) Witam, jestem studentem pierwszego roku prawa i szczerze powiedziawszy moja stycznośc z Kc jest jeszcze bardzo swieża, stąd moje może dość głupie...
§ przepisanie domu i dożywotnie użytkowanie (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, mam pytanie, na które mam nadzieję, ktoś będzie w stanie udzielić mi odpowiedzi :) Sytuacja jest taka: Dziadkowie przepisali dom z...
§ Dożywotnie użytkowanie. (odpowiedzi: 8) Witam, W skład spadku wchodzi ziemia, cześć jej jest przekazana w akcie notarialnym na dożywotnie użytkowanie. Jak wygląda prawna strona tego...
§ dożywotnie użytkowanie mieszkania a kupno (odpowiedzi: 1) witam wszystkich uzytkownikow, troche dziwi mnie, ze nie znalazlem nic na ten temat ani w googlach, ani tutaj, ale moze widocznie zle szukalem, albo...
§ dożywotnie użytkowanie gruntu (odpowiedzi: 2) Moi rodzice otrzymali gospodarstwo rolne w 1989roku na mocy aktu notarialnego. W akcie tym została zaznaczona dla dziadków służebność osobista dwóch...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:13.