Hipoteka domu obciążona czy komornik może go zająć z tytułu innych długów? - Forum Prawne

ketyso

Witam, na dom zaciągnięta była pożyczka i jest wpis w hipotekę stanowi to około jednej czwartej obecnej wartości rynkowej nieruchomości, kredyt na dom jest spłacany systematycznie i w banku który go nam udzielił nie mamy żadnych zaległości. Niestety wzięłam pożyczki w innych bankach a że w wyniku wypadku straciłam pracę, rozeszłam się z mężem (żyjemy osobno ale nie mamy rozdzielności majątkowej) a te pożyczki były tylko na mnie mam ogromne długi i brak jakichkolwiek dochodów czy komornik może zająć dom?

rewt

tak

ketyso

a mogę prosić o szerszą odpowiedź, co z bankiem który pożyczył pod zastaw tej nieruchomości na jej budowę, nie mogliśmy sprzedać domu bez zgody banku a wynika że bank nie ma żadnych praw, po co robi więc zastaw na hipotece skoro to nie chroni jego interesów i jeżeli kredytobiorca popada w długi to bank zostaje bez niczego? a ja mam kolejnego wierzyciela

rewt

Bank w pierwszej kolejności dostanie pieniądze jeśli dom zostanie przez komornika sprzedany.

Krispl

Nie zawsze bank otrzyma swoje należności. Hipoteka zabezpiecza należności w egzekucji dopiero w kategorii 4 art.1025 kpc.

ketyso

to bank nie występuje tu jako współwłaściciel, tak jak w przypadku auta wiem że jak w dowodzie rejestracyjnym jest wpis banku to komornik nie zajmuje pojazdu, przy domu zamiast dowodu rejestracyjnego jest wypis z hipoteki a bank włożył sporą sumę w ten dom a właściwie go sfinansował naszym udziałem była działka a teraz zostać może z niczym, bank nie ma prawa do wniesienia sprzeciwu i jak do tego się ma wspólnota majątkowa wynikająca z małżeństwa, kredyt który jest nie spłacony wzięłam ja bez zgody i wiedzy małżonka, tytuł wykonawczy jest tylko na mnie jak to będzie interpretowane przez komornika?

Krispl

Bank w tym wypadku nie zostanie z niczym ... Po sprzedaży domu na licytacji komornik uzyska np. 75 % wartości rynkowej domu. Przyzna wierzycielowi hipotecznemu w planie podziału uzyskanej sumy w pierwszej kolejności cały pozostały kredyt do spłaty a następnie resztę pieniędzy podzieli między pozostałych wierzycieli (Pani wierzycieli). Wszystko pod warunkiem że nieruchomość należy tylko i wyłącznie do Pani. Jeśli nieruchomość jest wspólna z małżonkiem to licytacja domu nie będzie możliwa. Prosze napisać kogo jest dom - to jest czy jest Państwa majątkiem wspólnym czy Pani odrębnym. Jeśli dom jest wspólny to mąż musiał podpisać zgodę w banku na ustanowienie hipoteki i wtedy solidarnie razem z Panią odpowiada, ale tylko za kredyt hipoteczny.

ketyso

Dom jest wspólny z mężem, kredyt hipoteczny jest spłacany regularnie i mąż w banku w którym ma kredyt hipoteczny ma bardzo dobrą opinię. Niestety mąż odszedł ponad rok temu zostawiając mnie z nieopłaconymi rachunkami, bez środków do życia, bo działalność którą prowadziłam nie przynosiła zysku a koszty. Gdy zostałam sama zaciągnęłam dość duży kredyt żeby związać koniec z końcem, był to kredyt tz konsolidacyjny, gdyż wcześniej w tym banku miałam pożyczkę i kartę kredytową skonsolidowali mi to i jeszcze dodali dodatkowe środki. Spłacałam przez pół roku, niestety miałam wypadek w skutek którego przebywałam na zwolnieniu i straciłam płynność finansową, chcąc się ratować wzięłam kolejna pożyczkę na spłatę wcześniejszych zobowiązań i tak wpadłam w pętlę kredytową. Od stycznia tego roku pozostaję bez dochodów, więc nie jestem w stanie regulować zobowiązań. Banki rozwiązały umowy. O tych kredytach mój małżonek nic nie wiedział, w bankach mówiłam, że jestem w separacji a banki nie prosiły o żadne dokumenty ani nie pytały czy jest to separacja sądownie ustalona czy taka życiowa. Mąż mieszka ze swoją nową partnerką, moja sytuacja go nie interesuje płaci raty za hipotekę (bo to jedyny kredyt który zaciągnęliśmy wspólnie) i daje na syna dzięki czemu mamy co jeść i uważa, że jest w porządku a ja żyję w strachu, że stracę dach nad głową. Z bankami i komornikiem nie rozmawiam, bo niby o czym nie mam pieniędzy na życie, mogę być wdzięczna gazowni i elektrowni, że jeszcze nie odcięli mi mediów nie wiem co będzie za miesiąc szukam pracy, wysyłam maile, ale bez skutku, więc co mogę obiecać wierzycielom Wiem, że długi się spłaca i o niczym innym nie marzę jak tylko o tym żeby na takową spłatę mieć.

MORSKI

Jak rozumiem kredyt na dom wzięliście wspólnie jako małżeństwo bez rozdzielności. Teraz mąż się wyprowadził, ale płaci na dziecko i spłaca kredyt hipoteczny za was oboje.
Pozostałe długi porobiłaś sama kłamiąc troszeczkę przy podpisywaniu umów kredytowych.

Tak więc na razie licytacja Ci nie grozi, choć sytuacja może się zmienić jeśli mąż zapragnie i doprowadzi do rozwodu lub rozdzielności i doprowadzi do podziału majątku. Wtedy część będąca Twoja własnością może podlegać egzekucji.
Na jednym z forów internetowych pewien windykator chwalił się nawet że on sam doprowadził sądownie do podziału majątku małżonków po to by zlicytować udział jednego z nich.

ketyso

Bardzo dziękuję za odpowiedzi

jarek200

Witam.mam podobne pytanie,czy komornik moze zając mieszkanie i je sprzedac?mieszkanie to bylo zastawem w banku,komornik sprzedal a teraz wszedł na wynagrodzenie i oddaje dla banku,ktorego zastawem bylo to mieszkanie.Jarek

thebest

Tak.

jarek200

nawet jak bylo zastawem banku?

jarek200

obecnie z tego powodu na pensji pojawil sie komornik i zabiera wiekszą czesc wynagrodzenia,celem splacenia zaciagnietego kredytu pod zastaw tego wlasnie mieszkania

Bedek

Zupełnie nie ma w tym nic nadzwyczajnego, o ile roszczenia wierzyciela nie zostały zaspokojone.
A to z uwagi m. inn. na poniższy przepis :

Przepis prawny:

Art. 803. Tytuł wykonawczy stanowi podstawę do prowadzenia egzekucji o całe objęte nim roszczenie i ze wszystkich części majątku dłużnika, chyba że z treści tytułu wynika co innego.