Potrzebna porada prawna - prawo lokalowe (umowa najmu) - Forum Prawne

 

Potrzebna porada prawna - prawo lokalowe (umowa najmu)

Witam, W listopadzie wynajołem od gościa lokal handlowy, w styczniu musze zlikwidować działalność ale mam z gosciem umowe na 12 miesiecy i jest zapis: " Umowa zostaje zawarta do dnia ...12 miesięcy... W przypadku upływu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
14-12-2010, 07:36  
golobek
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Potrzebna porada prawna - prawo lokalowe (umowa najmu)

Witam,

W listopadzie wynajołem od gościa lokal handlowy, w styczniu musze zlikwidować działalność ale mam z gosciem umowe na 12 miesiecy i jest zapis:

" Umowa zostaje zawarta do dnia ...12 miesięcy... W przypadku upływu wskazanego wcześniej terminu może ulec za porozumieniem stron przedłużenia na dalsze miesiące. W okresie kontynuacji umowy po dacie wskazanej w pierwszym zdaniu istnieje możliwość jej rozwiązania przez każdą ze stron za trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia"

I teraz pytanie do znawców, właściciel lokalu upiera się że okres wypowiedzenia to 3 mies. tylko że w zapisie jest po upływie 12 mies. ale ja się nie znam dlatego pytam, niechciałbym płacić za pusty lokal 3 miesiące, czy można jakoś to obejść, potrzebuje do tego przepisy bo i tak już tracę kaucję

a i jeszcze jedno tak sobie myślę bo do ręki mu jeszcze nie dałem wypoiwiedzneie czy są jakieś przepisy bo lokal ma stare okna i drzwi bardzo nieszczelne i jest w nim bardzo znimno i gościu nie chciał tego wymienić, może jest jakiś przepis że ze skutkiem natychmiastowym wypowidam bo lokal np. nie spełnia wymogów czegoś tam ?

pozdrawiam

Tomek
golobek jest off-line  
14-12-2010, 13:02  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.317
Domyślnie RE: Potrzebna porada prawna - prawo lokalowe (umowa najmu)

Przepis prawny:
Art. 673 KC § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
§ 3. (262) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
Tomu jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ potrzebna porada prawna i konsultacja (odpowiedzi: 4) Witam rok temu zostałem zwolniony z pracy za spozycie małej ilosci alkoholu na stanowisku pracy,terenie zakładu pracy ( praca w alkoholach 24 w...
§ Potrzebna porada prawna przez skype w j. angielskim! (odpowiedzi: 3) Witam wszystkich, potrzebuję pomocy prawnej przez skype. Rozmowa będzie w j. angielskim. Czy zna ktoś może kogoś lub jakąś stronę internetową gdzie...
§ potrzebna pilna porada prawna (odpowiedzi: 5) Witam, z powodów osobistych złożyłam jakiś czas temu wypowiedzenie umowy o pracę, obejmuje mnie 3 mies okres wypowiedzenia, który niedługo się już...
§ Potrzebna porada - zabiorą prawo jazdy ? (odpowiedzi: 4) Witam Chciałem się dowiedzieć czy mogą mi zabrać prawo jazdy z tytułu nie płaconych alimentów ? dzisiaj dostałem takie pismo (awizo...
§ Potrzebna porada prawna (odpowiedzi: 1) Witam, chciałbym prosić o pomoc w pewnej sprawie. Otóż klasa wpadła na dość nietypowy, moim zdaniem głupi pomysł. A mianowicie chcą oni jeździć...
§ Potrzebna porada prawna w sprawie z Plusem (odpowiedzi: 1) Witam. Mam problem z siecią Plus. Otóż W mojej taryfie Kubala 55 według promocji przez pierwszy rok umowy powinienem mieć jeden wybrany numer za...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:29.