dot. darowizny - Forum Prawne

 

dot. darowizny

Witam, proszę o odpowiedź w sprawie darowizny. Chcemy dzieciom przekazać działki pod budowę domu poprzez akt darowizny. Życzylibyśmy sobie, aby to była własność tylko i wyłącznie naszych dzieci bez możliwości dopisywania współwłasności ew. współmałżonków lub ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
05-03-2011, 09:54  
Ala0508
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie dot. darowizny

Witam,
proszę o odpowiedź w sprawie darowizny.
Chcemy dzieciom przekazać działki pod budowę domu poprzez akt darowizny.
Życzylibyśmy sobie, aby to była własność tylko i wyłącznie naszych dzieci bez możliwości dopisywania współwłasności ew. współmałżonków lub też już istniejącego współmałżonka.
Czy taka klauzula w akcie darowizny jest możliwa?
Jak ma się do tego intercyza? Czy można ją podpisać już po zawarciu związku małżeńskiego?
Kiedy najlepiej takie warunki zawrzeć?
Jakie konsekwencje prawne niesie za sobą wybudowanie domu przez współmałżonków? Czy jest to współwłasność?
Nie ukrywam, że na takiej sytuacji najbardziej by nam zależało - działki należą tylko i wyłącznie do naszych dzieci, natomiast to, co stworzą wspólnie ze współmałżonkami - jest współwłasnością.

Bardzo proszę o podpowiedź.
Z góry serdecznie dziękuję
pozdrawiam Ala
Ala0508 jest off-line  
05-03-2011, 10:44  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.459
Domyślnie RE: dot. darowizny

Cytat:
Czy taka klauzula w akcie darowizny jest możliwa?
Nie ma takiej potrzeby ponieważ darowizna na państwa dziecko wejdzie do jego majątku odrębnego a nie wspólnego małżonków, bo o tym stanowi prawo. Tak przed jak i po ślubie.
Cytat:
Jakie konsekwencje prawne niesie za sobą wybudowanie domu przez współmałżonków?
Wtedy dom staje się własnością właściciela gruntu a nie małżonków, czyli te budynki staną się własnością Pani dzieci.
Te budynki nie będą współwłasnością a dokładnie mówiąc nie wejdą do wspólności majątkowej współmałżonków.
Kerimus jest off-line  
05-03-2011, 11:24  
Ala0508
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: dot. darowizny

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Proszę jeszcze tylko o uściślenie.
Rozumiem, że obdarowane dziecko może dopisać współmałżonka niezależnie od naszej woli.

A jak zadziałać, ażeby dom budowany na działce stanowiącej osobisty majątek jednego ze współmałżonków, był współwłasnością?
Jeszcze raz dziękuję.
Ala
Ala0508 jest off-line  
05-03-2011, 11:27  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.459
Domyślnie RE: dot. darowizny

Dziecko może swojemu współmałżonkowi darować udział we własności (chociażby gruntu prze co stanie się automatycznie współwłaścicielem domu) lub rozszerzyć wspólność majątkowa małżeńską o własność gruntu lub jednego i drugiego.
Na to już nie będziecie mieli żadnego wpływu.
Kerimus jest off-line  
05-03-2011, 21:05  
Ala0508
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: dot. darowizny

Wiele już mi się rozjaśniło dzięki konkretnym odpowiedziom. Bardzo dziękuję.
Chciałabym prosić jeszcze o odpowiedź na jeszcze jedno nurtujące mnie pytanie.
Czy dziecko będąc właścicielem gruntu może, a nawet powinno, dopisać współmałżonka tylko do domu, który wspólnie wybudują.
Jeszcze raz dziękuję.
Ala
Ala0508 jest off-line  
06-03-2011, 07:27  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.459
Domyślnie RE: dot. darowizny

Ta dosyć karkołomna konstrukcja prawna funkcjonuje przy gruntach wieczystych gdzie właścicielem domu jest dana osoba a gruntu np. gmina (wspólnoty mieszkaniowe też tak mają), ale wg mnie nie można być właścicielem domu nie będąc właścicielem gruntu własnościowego, choć pewności nie mam, bo to pytanie mnie zaskoczyło.
Zresztą czemu miało by to służyć?
Z reguły mamy do czynienia z odwrotnym działaniem.
Jeśli ktoś chce posiąść budynek gdzie nakłady na niego (poczynione przez tą osobę nie będącą właścicielem gruntu ani budynku) przekraczają wartość gruntu na którym został posadowiony może skorzystać z przepisów prawa które umożliwiają nabycie gruntu pod budynkiem co z automatu czyni go współwłaścicielem budynku.
Trzeba o tym fakcie pamiętać, bo w razie rozwodu stratny małżonek nie będący współwłaścicielem gruntu jak i budynku może wykorzystać tą furtkę prawną i warto o tym wiedzieć
Kerimus jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zwrot darowizny darczyncy ktory odmawia przyjecia darowizny powrotnej (odpowiedzi: 10) Dzien dobry, W 2011r. na podstawie umowy darowizny stalam sie wspolwlascicielem 1/2 czesci samochodu osobowego. Darowizne te odtrzymalam...
§ Podatek od darowizny z umową darowizny (odpowiedzi: 6) Witam, W ciągu ostatnich 5 lat otrzymałem od teściowej darowizny w kwocie ok. 25000 PLN. Darowizny nie były zgłoszone do US. Teraz chcę to...
§ Darowizny (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Jestem właścicielem serwera do gry, który utrzymuję z własnych pieniędzy (zaskórniaki od rodziców i moje stare oszczędności)....
§ Akt darowizny, skarga pauliańska, odwołanie darowizny - pilne :( (odpowiedzi: 7) Witam serdecznie! Mam nie lada kłopot. Otóż moi rodzice jakieś 2 lata temu podarowali mi mieszkanie w ramach wdzięczności (mieszkamy razem, a 90%...
§ Zachowek dla wuja od darowizny darowizny (odpowiedzi: 5) Witam, Mam pytanie odnośnie prawa do zachowku mojego wujka sytuacja wygląda następująco: Moi dziadkowie maja 3 dzieci córkę i 2 synów. W 2005 roku...
§ Spłata darowizny (odpowiedzi: 1) Witam. Mam pytania.. Moja babcia przepisała mi w darowiźnie ziemię. Przy czym ta ziemia należy się jeszcze dwóm wnuczką, tylko że nie mogła im...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:32.