Najemca nie chce oddać kaucji - Forum Prawne

 

Najemca nie chce oddać kaucji

Witam! Mam pytanie odnośnie dość popularnego ostatnio tematu, związanego z coraz większą bezczelnością wynajmujących (nie najemców jak mylnie dałem w tytule) mieszkań/pokoi. Od 2 lat wynajmuje pokój. Podczas pierwszego roku miałem spisaną z właścicielem umowę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
08-03-2011, 11:21  
Kamison
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Najemca nie chce oddać kaucji

Witam! Mam pytanie odnośnie dość popularnego ostatnio tematu, związanego z coraz większą bezczelnością wynajmujących (nie najemców jak mylnie dałem w tytule) mieszkań/pokoi. Od 2 lat wynajmuje pokój. Podczas pierwszego roku miałem spisaną z właścicielem umowę najmu, na mocy której pobrał 400zł kaucji. Podczas drugiego roku umowa nie została spisana. Dwa tygodnie temu (ok.21 lutego) właściciel oznajmił że sprzedaje mieszkanie i mamy się wynieść do końca marca. Na umowie pisemnej był okres wypowiedzenia 3 miesiące, później nic ustnie nie było w tej kwestii ustalane- to po pierwsze. Po drugie właściciel zażądał zapłaty za miesiąc marzec wynoszącej 400zł, odpowiedziałem iż niech sobie z kaucji weźmie po czym oświadczył iż chce pieniędzy za marzec, a z kaucją się "dogadamy" na koniec miesiąca, czyli ewidentnie kręci i nie odda mi części bądź całości. Szkód oczywiście żadnych nie ma wręcz przeciwnie właściciel nie interesował się moi pokojem, musiałem kupić tam tak podstawowe rzeczy jak żyrandol z żarówkami czy krzesło, oczywiście za prywatne pieniądze. Właściciel jest na tyle bezczelny, iż aby umożliwić nam i sobie odbieranie internetu miesiac temu wziął od nas pieniądze na kupno routera, a teraz nas żegna i ani myśli oddać części pieniędzy za to urządzenie. Jedyne do czego może się przyczepić to, to iż nocowała u mnie czasami moja dziewczyna, nie pytałem o zgodę, ale to nie znaczy że nie wiedział o tym bo miał pokój obok i nie raz się widzieli,a mimo to nigdy ani słowem mi nic nie powiedział że sobie nie życzy tego. W umowie pisemnej był zakaz podnajmu, ale to że chłopak spędzi ok. raz na 2 tygodnie noc z dziewczyną nie oznacza przecież że jej ten pokój wynajmowałem za pieniądze czy usługi (jakby to nie zabrzmiało w tym kontekście). Macie pomysł na co mógłbym powołać się, aby odzyskać pieniądze z kaucji? Bo nie odpuszczę mu, choćbym miał i pozew sądowy składać (chyba, że mi odradzicie), nawet palcem nie kiwnął tylko kasę brał a teraz chce mnie jeszcze zwyczajnie okraść, a nie należe do zamożnych osób. Z góry dziękuje za zainteresowanie i rady
Kamison jest off-line  
08-03-2011, 11:29  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Najemca nie chce oddać kaucji

Formalnie to Ty jesteś najemcą. Jeśli nie odda Wam kaucji po wyprowadzce, wtedy podejmij kroki. Teraz to tylko gdybanie.
Ag_Maz jest off-line  
08-03-2011, 11:37  
Kamison
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Najemca nie chce oddać kaucji

A tak przepraszam rzeczywiście pomyliłem fatalnie nazewnictwo Sęk w tym, że to nie do końca gdybanie, bo ja tego gościa zbyt dobrze znam i wiem, że on nie odda tej kaucji. A na koniec miesiąca to co mu powiem. Chce załatwić sprawę z nim przez rozmowę i odpowiednią argumentację, ale muszę wiedzieć jakich argumentów użyć i o danie takiej broni do ręki Was proszę, zanim będę zmuszony podejmować drastyczniejsze kroki.
Kamison jest off-line  
08-03-2011, 18:46  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.719
Domyślnie RE: Najemca nie chce oddać kaucji

Właściciela obowiązuje 3-miesięczny okres wypowiedzenia w formie pisemnej i to nie dlatego, że tak było w umowie, która się zakończyła ale dlatego, że umowa przekształciła się w umowę bezterminową.

Art. 660 Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajmujący nie chce oddać całości kaucji (odpowiedzi: 3) Witam! Szukałem odpowiedzi na moje pytania w internecie, ale niestety nie mogę rozwiać wszelkich swoich wątpliwości, zatem przedstawię swój...
§ Wynajmujący nie chce oddać kaucji (odpowiedzi: 1) Witam, z góry zaznaczę, że zapoznałam się z podobnymi wątkami, jednak dalej mam pytania, także proszę o pomoc. Wynajmowaliśmy z chłopakiem pokój...
§ Właściciel nie chce oddać kaucji (odpowiedzi: 2) Witam, mam problem z wynajmującym mieszkanie. Po dostaniu się na studia wynajęłam z dwoma koleżankami mieszkanie od pewnego Państwa. Spisaliśmy...
§ Właściciel nie chce oddać kaucji (odpowiedzi: 9) Umowa mówi ze kaucja bez zwrotna ostatni miesiąc bez czynsz w to wchodzi kaucja. Wypowiedzenia nie chciał odebrać, wysłałam pocztą za potwierdzeniem...
§ Wynajmujący nie chce oddać kaucji (odpowiedzi: 10) Dzień dobry, otóż mam pewien problem, od dnia 1.12.2013 wynajmowaliśmy z chłopakiem mieszkanie, jednak po paru dniach moja sytuacja w życiu rodzinnym...
§ właściciel nie chce oddać kaucji. (odpowiedzi: 8) Witam, Mamy problem, wynajmowaliśmy pokój - (umowa na czas określony), przy podpisaniu umowy wpłaciliśmy kaucję, o której mowa jest w umowie, która...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:53.