niejasności z darowizną - Forum Prawne

Un0um3

Witam,
Mój problem wygląda następująco:
Mój dziadek ma ziemie którą w 1993 roku przekazał mojej cioci. W akcie zapisane jest że przekazuje jej działkę nr 69 na której znajduje się dom oraz budynek gospodarczy. I w tym miejscu pojawia się problem ponieważ mój dziadek nie wiedział że działka na której stoi i dom i działka na której stoi budynek gosp. to dwie oddzielne działki. na działce 69 stoi tylko budynek gosp. W 2007 roku przekazał mi działkę nr 70 na na której stoi wyżej wymieniony dom i tak jest zapisane w akcie notarialnym. I tutaj ja oraz moja ciocia mamy problem bo nie wiemy do kogo należy ten nieszczęsny dom. Zarówno w jej akcie jest napisane że ma dom jak i w moim akcie napisane jest że mam dom, ale de facto dom jest tylko jeden i znajduje się na mojej działce. W tej sytuacji oboje nie wiemy czyj jest dom, więc proszę o poradę

Pozdrawiam.

PanMarcin

Dom należy do właściciela działki na której jest posadowiony.

Un0um3

i nie ma na to wpływu fakt że poprzedni akt notarialny robiony był wcześniej ? i jak wygląda sprawa z księgami wieczystymi ponieważ zarówno ja jak i moja ciocia mamy zapisane w nich że posiadamy dom, ale fizycznie znajduje się on tylko na mojej działce. Co w takim wypadku powinna zrobić moja ciocia i jak naprostować to niedopatrzenie ?

PanMarcin

Każde z was dostało od dziadka nieruchomość gruntową stanowiącą konkretną działkę. Wszelkie rzeczy trwale związane z gruntem (np. dom) stanowią część składową nieruchomości gruntowej, zaś własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na taką rzecz ruchomą jaką jest np. dom. W skrócie - jesteś właścicielem wszystkiego co w sposób trwały zostało połączone z gruntem stanowiącym twoją własność.
To że w akcie dziadek przepisał ciotce dom nie skutkuje nabyciem własności domu bo na działce którą ona dostała tego domu fizycznie nie było.
Wg mnie nic z księgami nie musi robić, zwłaszcza że budynków co do zasady się nie ujawnia w księdze wieczystej.

Kerimus

A ja mam jedno zasadnicze pytanie, chyba że mi coś umknęło, czy nie są to grunty Skarbu Państwa oddane w u użytkowanie wieczyste gdzie domy są odrębną własnością w stosunku do gruntów?
Nie ma wtedy zastosowanie zasada czyj grunt tego dom.

FraZeolog

Nadal jest ta zasada stosowana - tylko w ten sposób, że budynek należy do użytkownika wieczystego danej działki gruntu.

Kerimus

Się nie zrozumieliśmy albo ja nieczytelnie napisałem.
Chodzi o to że nie czyj grunt tego dom (w tym przypadku) tylko - jak dobrze zauważyłeś - kto jest użytkownikiem wieczystym danej działki tego dom posadowiony na tej działce.

FraZeolog

No tak, ale dalej będzie tak, że ten, kto otrzymał prawo użytkowania wieczystego działki na której jest dom, razem z tym otrzymał na własność budynek który się na tej działce znajduje, a ten kto otrzymał użytkowania wieczyste działki, na której domu nie ma - domu nie dostał, nawet jeżeli o domu napisano w akcie notarialnym.

Ale masz rację, że budynek w tej sytuacji nie należy do właściciela gruntu, tylko do użytkownika wieczystego gruntu - wyjątek od zasady superficies solo cedit...

PanMarcin

Przyjąłem (być może błędnie) że chodzi tu o własność, ale z uwagi na to co napisał Frazeolog i tak nie zmienia to tego kto jest właścicielem budynku.

Kerimus

Tego nie wiemy bo mój wpis był tylko dygresją.

Un0um3

Dzięki Panowie, teraz mam konkrety na podstawie których mogę co nieco wyjaśnić ciotce