Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50 - Forum Prawne

 

Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Witam. Bardzo proszę o pomoc. W ubiegłym roku mąż stał się właścicielem 50% nieruchomości wraz z działką. Drugim współwłaścicielem jest jego Tata (również 50%) Maż posiada już akt notarialny. Dom jest po dziadkach mojego męża. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
25-03-2011, 09:55  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Witam.
Bardzo proszę o pomoc.
W ubiegłym roku mąż stał się właścicielem 50% nieruchomości wraz z działką. Drugim współwłaścicielem jest jego Tata (również 50%) Maż posiada już akt notarialny.
Dom jest po dziadkach mojego męża. Aktualnie mieszają w nich teście.
W związku z tym że nie posiadamy żadnego własnego mieszkania a mamy rodzinę - musieliśmy wynająć mieszkanie.
Teraz znaleźliśmy mieszkanie w dobrej cenie i zamierzamy je kupić jednak możemy nie dostaw kredytu na całość.
1. czy możemy wyodrębnić męża 50% i wziąśc kredyt hipoteczny na zakup nowego mieszkania pod jego połowę??
2. Czy możemy wyodrębnic własność 50% mojego męża i sprzedać ją??

3. lub wynająć te 50%
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 10:41  
ada3233
Stały bywalec
 
Posty: 651
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Dział spadku był zrobiony?
ada3233 jest off-line  
25-03-2011, 11:37  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

tak
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 12:13  
ada3233
Stały bywalec
 
Posty: 651
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

To wiadomo, która część jest czyja i można z nia robić co sie chce
ada3233 jest off-line  
25-03-2011, 12:18  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

chyba xle zrozumiałam pytanie.
Nie ma w Akcie takiego podziału
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 12:44  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Pewnie było tylko poświadczenie dziedziczenia albo stwierdzenie nabycia spadku.

Żeby wyodrębnić poszczególne części trzeba zrobić dział spadku (sądownie lub u notariusza) - o ile da się zrobić fizyczny podział rzeczy.

Jeżeli się nie da, to:

1. można proponować bankom hipotekę na udziale we współwłasności - ale banki raczej nie są na to chętne;

2. obaj współwłaściciele mogą ustanowić hipotekę na całej nieruchomości.
FraZeolog jest off-line  
25-03-2011, 12:56  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

W jaki sposób u notariusza można dokonać takiego podziału?

Jeśli teście nie będą chcieli się "dogadać"??

teraz maż jest właścicielem 50% - kiedyś bedzie właścicielem 100% (jedyny spadkobierca po ojcu) ale nam pieniądze potzrebne sa teraz - albo ze sprzedaży 50% albo z wynajmu jego własności.
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 13:12  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Cytat:
Napisał/a zosiapytalska Zobacz post
W jaki sposób u notariusza można dokonać takiego podziału?
Przede wszystkim zależy czy podział fizyczny jest w ogóle możliwy - tzn czy nieruchomość da się podzielić geodezyjnie - to jest w zasadzie pytanie do geodety, jeżeli chodzi o podział gruntu. Nie wiem, czy dom też chcecie fizycznie podzielić...
Cytat:
Napisał/a zosiapytalska Zobacz post
Jeśli teście nie będą chcieli się "dogadać"??
To do sądu...
Cytat:
Napisał/a zosiapytalska Zobacz post
teraz maż jest właścicielem 50% - kiedyś bedzie właścicielem 100% (jedyny spadkobierca po ojcu) ale nam pieniądze potzrebne sa teraz - albo ze sprzedaży 50% albo z wynajmu jego własności.
Może będzie, może nie będzie. Żona teścia też jest spadkobiercą po swoim mężu...
FraZeolog jest off-line  
25-03-2011, 13:15  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Więc jakie kroki najpierw poczynić?
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 13:27  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Pogadać z teściami, a później z geodetą (podział gruntu) lub biegłym z zakresu budownictwa (jeżeli fizyczny podział budynku), potem do notariusza albo do sądu.
FraZeolog jest off-line  
25-03-2011, 13:34  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Rozmawiac już nie mam siły...
Mamy 3 dzieci i musimy podjąc szybko jakieś kroki zwiazane z zakupem mieszkania.

Jakiego podziału i zniesienia współwłasności możemy dokonać u notariusza? tylko takiego na jakie się obie strony godza?

A jeśli nie da sie dokonć podziału działki i domu??
co wtedy? Maż ma 50% ale właściwie nic z tym nie może zrobic?
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 13:53  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Znalazłam w internecie artykuł i oto fragment "Należy pamiętać, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych. Może go zbyć (sprzedaż, darowizna) lub obciążyć (ustanowić na udziale hipotekę), a także może nim rozporządzać na wypadek śmierci w testamencie." Dziennik Gazeta Prawna

prośbao wyjasnienie
zosiapytalska jest off-line  
25-03-2011, 14:09  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

No przecież nie twierdzę, że udziału we współwłasności nie można obciążyć hipoteką.

Można, ale bank może nie chcieć takiego zabezpieczenie, z bardzo prostego powodu: Pani by kupiła udział we współwłasności domu? Pewnie by Pani wolała prawo własności.

U notariusza można się dzielić jak jest zgoda. Nie ma zgody - zostaje sąd.
FraZeolog jest off-line  
25-03-2011, 14:31  
zosiapytalska
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności - nieruchomość 50/50

Jaki wniosek mam składać do sądu?
czy jeśli mąż i jego tata maja po 50% w akcie to jest współwłasność ułamkowa?
Chodzi o dom i nieruchomość.
zosiapytalska jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zniesienie współwłasnośći nieruchomości (odpowiedzi: 8) Witam mam problem z jednym wspolwlascicielem a mianowicie chce on zniesc wspolwlasnosc .Jestem jednym z trzech wspolwlascicieli i udzialy wynosza po...
§ Zniesienie współwłasności nieruchomości z nieżyjącym współwłaścicielem (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie Problem który mnie dotyczy jest bardzo złożony i wielu znajomych rozkłada ręce lecz jest napewno do rozwiązania, chcielibyśmy...
§ zniesienie współwłasności nieruchomości (odpowiedzi: 7) Moja żona prowadziła działalność gospodarczą, przez niefrasobliwość i głupotę popadła w znaczne długi o których nie miałem zielonego pojęcia. Zaczęły...
§ Zniesienie współwłasności nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam! Jestem współwłaścicielem domu z działką. Współwłasność nie jest w żaden sposób podzielona. Nie mieszkam tam jednak od kilkunastu lat, nie...
§ Zniesienie współwłasności nieruchomości - nieżyjący współwłaściciele. (odpowiedzi: 3) Witam. Bardzo proszę o pomoc. Jestem współwłaścicielem nieruchomości, posiadam udział 2/4. Osoby, które widnieją w księdze wieczystej jako...
§ zniesienie współwłasności nieruchomości (odpowiedzi: 8) Jestem współwłaścicielką domu jednorodzinnego ( mój udział to 1/4). Pozostałą część domu (połowę parteru i całe piętro) zamieszkuje inna rodzina....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:10.