służebność mieszkania a nabycie przez zasiedzenie po 30 latach - Forum Prawne

 

służebność mieszkania a nabycie przez zasiedzenie po 30 latach

1 maja 1959 r. ojciec z synem zawarli umowę notarialną, mocą której ustanowili na rzecz syna służebność mieszkaniową na okres 15 lat .termin słuzebosci mieszkania wygasł 1 maja 1974r. Po upływie tego terminu syn Adama ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
16-05-2011, 09:14  
Emil1987
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie służebność mieszkania a nabycie przez zasiedzenie po 30 latach

1 maja 1959 r. ojciec z synem zawarli umowę notarialną, mocą której ustanowili na rzecz syna służebność mieszkaniową na okres 15 lat .termin słuzebosci mieszkania wygasł 1 maja 1974r. Po upływie tego terminu syn Adama B. nadal zajmował to mieszkanie i korzystał z niego w takim samym zakresie. W lipcu 2004 r. syn złożył wniosek do Sadu Rejonowego, że z dniem 2 maja 2004 r. nabył przez zasiedzenie służebność zajmowanego mieszkania. Czy w swietle prawa cywilnego takie zachowanie jest mozliwe .. jak to sie moze skonczyc ?
Emil1987 jest off-line  
16-05-2011, 13:26  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 13.343
Domyślnie RE: służebność mieszkania a nabycie przez zasiedzenie po 30 latach

Jeśli istotnie posiadał nieruchomość przez wymagany czas - 30 lat w tym wypadku - to sąd po prostu orzeknie zasiedzenie i ta osoba stanie się właścicielem mieszkania.
Tomu jest off-line  
23-05-2011, 15:45  
speedysnuff
Początkujący
 
Posty: 24
Domyślnie RE: służebność mieszkania a nabycie przez zasiedzenie po 30 latach

Witam, ja mam podobny problem :

Skarb Państwa był właścicielem nieruchomości składające się z dwu lokali mieszkalnych. Umową z dnia 14 lipca 1975 r. Skarb Państwa sprzedał małżeństwu X na odrębną własność lokal mieszkalny nr 1 położony na parterze i poddaszu małego domu mieszkalnego, składający się z czterech pokoi i kuchni z przynależnościami, o łącznej powierzchni 102,30 m2. W październiku tego samego roku Skarb Państwa sprzedał małżeństwu Y na odrębną własność lokal nr 2 na pierwszym piętrze i poddaszu tego budynku, składający się z pięciu pokoi z kuchnią i przynależnościami, o łącznej powierzchni 118,70 m2. Już w 1975 r. po zawarciu opisanej umowy małżeństwo Y objęli w samoistne posiadanie pokój na poddaszu o pow. 12 m2 należący do lokalu nabytego przez małżeństwo X. Nastąpiło to w wykonaniu umowy zawartej pomiędzy nabywcami lokali, według której małżonkowie Y mieli "korzystać" z wymienionego pokoju małżonków X w zamian za udostępnienie im garażu. Taki stan rzeczy utrzymuje się do dzisiaj. W dniu 15 marca 2000 roku małżonkowie Y zwrócili się do sądu z żądaniem stwierdzenie nabycia przez nich przez zasiedzenie własność pokoju o pow. 12 m2, położonego na poddaszu po prawej stronie klatki schodowej, w lokalu nr 1 należącym do małżeństwa X.

Wskaż, czy roszczenie to jest uzasadnione. Odpowiedź uzasadnij.

Moim zdaniem roszczenie to nie jest uzasadnionie, gdyż cytuje :

"Zasiedzenie to instytucja kodeksu cywilnego (ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Dz. U. nr 16 poz. 93 z późniejszymi zmianami, dalej k.c.), która służy korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania z istniejącym prawem własności tzn. sankcjonuje trwający od dłuższego czasu faktyczny stan posiadania. Zasiedzenie wiąże się z utratą własności przez dotychczasowego właściciela, który nie otrzymuje od osoby nabywającej w drodze zasiedzenia nieruchomość żadnego wynagrodzenia, ani też ekwiwalentu."

wnioskując z ostaniego zdania tejże ustawy, uważam iż roszczenie jest nieuzasadnione (po mimo upływu 30 lat), bo małżeństwo X, otrzymuje od małżeństwa Y, garaż w zamian za "korzystanie" z wspomnianego pokoju, co można rozumieć jako swojego rodzaju ekwiwalent. Z drugiej strony patrząc, również małżeństwo X mogło wystąpi do sądu o stwierdzenie zasiedzenia przez nich lokalu jakim był garaż.

Prosiłbym o sprawdzenie i może jakieś sugestie.

Pozdrawiam : )
speedysnuff jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ nabycie przez zasiedzenie (odpowiedzi: 20) Witam! Problem polega na tym, że jestem w posiadaniu małej działki położonej w centrum wioski (Łąka). I mijały tak lata, gospodarka przeszła z ojca...
§ Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie (odpowiedzi: 7) Dziadek i jego brat nie byli włścicielami nieruchomości, tylko posiadaczami samoistnymi. W ewidencji gruntów są współwłaścicielami nieruchomości....
§ Nabycie służebności gruntowej przez zasiedzenie (odpowiedzi: 2) Nad moją nieruchomością przebiega linia średniego napięcia (15kV). Zakład energetyczny nakazał mi ją zmodernizować poprzez obostrzenie na własny...
§ nabycie przez zasiedzenie? (odpowiedzi: 1) 22 lata temu rodzice aktem notarialnym przekazali mi gospodarstwo wraz z budynkami gospodarczymi. Na jednej z przekazanych działek stał dom...
§ nabycie własności przez zasiedzenie (odpowiedzi: 4) Prosiłabym o pomoc w poniższym przypadku. Jest działka. Właścicielami działki a także i domu na nim byli moi pradziadkowie (sprawdzono w UG, brak...
§ nabycie przez zasiedzenie - 35 lat (odpowiedzi: 1) Moja siostra była panną i kupiła pole, które z woli uprawiałam 35 lat. Mam na pole akt własności, który jest na siostrę. Siostra wyszła za mąż, za...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:22.