Zniesienie współwłasności - Forum Prawne

 

Zniesienie współwłasności

Witam! Bardzo proszę o pomoc w odpowiedzi na poniższy problem. Posiadam mieszkanie spółdzielcze własnościowe razem z drugą osobą w stosunku 55% i 45%. Wspólnie je zamieszkiwaliśmy. Osoba, która posiada 45% chce wystąpić o unieważnienie współwłasności. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
26-05-2011, 18:08  
Kartal
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Zniesienie współwłasności

Witam! Bardzo proszę o pomoc w odpowiedzi na poniższy problem.
Posiadam mieszkanie spółdzielcze własnościowe razem z drugą osobą w stosunku 55% i 45%. Wspólnie je zamieszkiwaliśmy. Osoba, która posiada 45% chce wystąpić o unieważnienie współwłasności. Zależy jej jednak na sprzedaży mieszkania, mocno się przy tym upierając. Ja nie mogę tego zrobić, ponieważ jest to moje jedyne miejsce zamieszkania. Interesuje mnie więc spłata tej osoby. Aktualnie jestem chwilowo bezrobotny, jednak mam oszczędności, które pokryją mniej więcej 20% jej części. Moje pytanie: czy sąd może się przychylić do mojej prośby o spłatę, mimo, że nie mam na dzień dzisiejszy udokumentowanych dochodów. Co sąd bierze pod uwagę, jeśli chodzi podjęcie decyzji spłaty? Czy wystarczy sama chęć, czy dowód, że jest się w stanie to spłacić. Jaki okres rat może wyznaczyć sąd i od czego taka decyzja jest uzależniona (ja będę chciał mieć jak najdłuższy okres spłaty, współwłaściciel jak najkrótszy). Na jakiej podstawie jest ustalana wysokość rat w stosunku do wartości lokalu i czy raty te będą oprocentowane, tak jak w przypadku np. wzięcia kredytu w banku?
Kartal jest off-line  
26-05-2011, 18:46  
Markiz32
Praktyk
 
Markiz32 na Forum Prawnym
 
Posty: 21.198
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności

i uważasz że drugi wspólwlaściciel powinien czekać np. 20 lat aż ty mu oddasz ostatnią ratę za jego część domu?
Markiz32 jest off-line  
27-05-2011, 11:45  
Kartal
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności

Z tego co wyczytałem, sąd może rozłożyć spłatę na raty do maksymalnie 10 lat. Moje pytanie było ukierunkowane raczej na to, czy sąd warunkuje czymś rozłożenie spłat na raty. Bardzo proszę o bardziej poważne odpowiedzi, ktoś w przyszłości też może mieć podobny problem.
Kartal jest off-line  
27-05-2011, 11:51  
tcp
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.200
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności

Przepis prawny:
Art. 320. KPC W szczególnie uzasadnionych wypadkach sąd może w wyroku rozłożyć na raty zasądzone świadczenie, a w sprawach o wydanie nieruchomości lub o opróżnienie pomieszczenia - wyznaczyć odpowiedni termin do spełnienia tego świadczenia.


Sąd tylko to robi "w szczególnie uzasadnionych wypadkach". W praktyce bardzo rzadko.

Raczej Sąd się nie będzie mieszał do stosunków pomiędzy Wami. Jak druga strona się nie zgodzi na raty, to raczej nie masz co na nie liczyć.

Z drugiej strony na jakiej podstawie ktoś miałby Cię kredytować?
tcp jest off-line  
27-05-2011, 12:34  
Kartal
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności

Czyli jednym słowem jeśli jedna strona chce wystąpić o zniesienie współwłasności, a druga nie ma aktualnie kasy na spłatę, to musi się po prostu zwijać z mieszkania? W takim razie chyba większość tego typu spraw kończy się sprzedażą i lądowaniem na ulicy. Ciekawe tylko dlaczego, jak czytałem, sprawy te trwają miesiącami lub latami, skoro to takie proste oraz jakie są te "szczególnie uzasadnione wypadki"?
Kartal jest off-line  
27-05-2011, 12:46  
tcp
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.200
Domyślnie RE: Zniesienie współwłasności

Szczególnie uzasadnione przypadki są wtedy, kiedy samotna matka ma spłacić 50.000 zł. stronie, która zarabia miesięcznie 100.000 zł.

Wiesz, Sąd Ci na raty nie rozłoży. Ale komornik rozłoży

Cytat:
druga nie ma aktualnie kasy na spłatę, to musi się po prostu zwijać z mieszkania?
Teoretycznie tak. W praktyce to wygląda ździebko inaczej
tcp jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zniesienie współwłasności - budynek wybudowany tylko przez 1 współwłaściciela (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Jestem współwłaścicielem nieruchomości gruntowej od wielu lat. 15 lat temu drugi współwłaściciel wybudował tam budynek bez mojej...
§ zniesienie współwłasności przy własności hipotecznej (odpowiedzi: 1) Witam, Kupiłam wraz z chłopakiem mieszkanie, na które został zaciągnięty kredyt hipoteczny. Oboje jesteśmy właścicielami mieszkania w równych...
§ zniesienie współwłasności po śmierci jednego współwłaściciela- czy musi się odbyć? (odpowiedzi: 1) Witam, Moja mama i ciocia mieszkały razem i posiadały dom na własność w równych połowach. Ciocia zmarła 1,5 roku temu, zostawiając testament w...
§ Zniesienie współwłasności a brak zgody drugiego współwłaściciela (odpowiedzi: 3) Witam, proszę o pomoc. Jestesmy z bratem współwłaścicielami domu otrzymanego w spadku po ojcu. Z racji konfliktów chcę się pozbyć mojej części przez...
§ Zniesienie współwłasności domu i siedliska na drodze sądowej - spór współwłascicieli (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, jestem nowym użytkownikiem, proszę o wyrozumiałość, nie wiem czy w dobrym dziale zamieściłam problem, w razie, czego proszę o...
§ Czy wniosek do sądu o zniesienie współwłasności poprzez podział rzeczy wspólnej... (odpowiedzi: 1) ...zablokuje możliwość zbycia udziału w tej rzeczy wspólnej (działce) przez jednego z współwłaścicieli ? Spadek (działka i mieszkanie) nabyty na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:12.