darowizna mieszkania - Forum Prawne

 

darowizna mieszkania

Witam-mam wielki problem z mieszkaniem własnościowym. W 1989 roku moi rodzice wykupili mieszkanie spółdzielcze lokatorskie na własnościowe. Na zakup dałem im swoje wszystkie oszczędnosci. W 1991 roku zrobili darowizne i dostałem przydział na to mieszkanie. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
24-08-2011, 14:37  
radzar
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie darowizna mieszkania

Witam-mam wielki problem z mieszkaniem własnościowym.
W 1989 roku moi rodzice wykupili mieszkanie spółdzielcze lokatorskie na własnościowe. Na zakup dałem im swoje wszystkie oszczędnosci.
W 1991 roku zrobili darowizne i dostałem przydział na to mieszkanie.
Mieszkam w nim wraz z żoną dziecmi i ojcem (mama zmarła 10 lat temu),wnoszę wszystkie opłaty i utrzymuje ojca.
Parę dni temu moja siostra która mieszka osobno i ma swoje mieszkanie oświadczyła że ma prawo do połowy tego mieszkania.
Udałem sie do spółdzielni gdzie w aktach jest darowizna sporządzona przez moich rodziców 01.08.1991r z której wynika że mieszkanie darowano mnie i mojej siostrze po połowie.
Radca prawny początkowo stwierdził że ta darowizna jest nie ważna bo nie jest sporządzona przed notariuszem jednak po dwóch dniach oswiadczył że jest zgodna z prawem.
Co mogę zrobic w tej sytuacji,czy będę musial spłacić siostrę?
Przez 20 lat opłacam to mieszkanie ,przeprowadzam remonty,opiekuje sie ojcem-siostra nie dała ani grosza na wykup tego mieszkania.
Czy ojciec może zmienić treść darowizny?
radzar jest off-line  
25-08-2011, 13:23  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

W jakiej formie została sporządzona ta umowa darowizny?
FraZeolog jest off-line  
26-08-2011, 05:49  
radzar
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Witam-darowizna sporządzona przez rodziców 01.08.1991r ,oznaczona znaczkami skarbowymi-bez udziału notariusza.
radzar jest off-line  
26-08-2011, 18:50  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Świetnie - ale proszę opisać jak to wygląda - czy jest to umowa pisemna, czy została sporządzona na jakimś druku spółdzielni, co jest konkretnie przedmiotem darowizny, czy zawiera oświadczenia obdarowanych o przyjęciu darowizny.
FraZeolog jest off-line  
27-08-2011, 11:49  
radzar
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

UMOWA DAROWIZNY

Zawarta w dniu 1 sierpnia 1991 w Jarocinie pomiędzy Justyna W zam. Jarocin Oś. Lecha 26/8, Tadeuszem W zam. Oś. Lecha 26/8 jako darczyńcami a Małgorzatę K zam. Oś Lecha 26/8 i Anną K zam. Oś. Lecha 26/8 jako obdarowanymi następującej treści:
§ 1. Justyna i Tadeusz małżonkowie W oświadczają, że przysługuje im prawo do mieszkania własnościowego położonego w Jarocinie Osiedle Lecha 26/8 składającego się z czterech pokoi, kuchni, łazienki i ubikacji w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej w Jarocinie.
§ 2. Justyna i Tadeusz małżonkowie W darują córkom swym Małgorzacie W i Annie W prawo do wyżej opisanego mieszkania .Małgorzata W i Anna W oświadczają, że darowiznę przyjmują i że jest to pierwsza darowizna na jej rzecz.
§ 3. Małgorzata W i Anna W obciążają wyżej wymienione mieszkanie służebnością zamieszkiwania wspólnego na rzecz Justyny i Tadeusza małżonków W i to dożywotnio.
§4.Wartość darowizny strony określają na kwotę 42.000.
§5. Wydanie mieszkania w posiadanie obdarowanym już nastąpiło.
radzar jest off-line  
28-08-2011, 11:39  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

No cóż.

1. w tamtym czasie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie mogło należeć do kilku osób, chyba że do małżonków. Zatem nie można było go darować dwóm córkom na współwłasność.

art. 215 § 1 ówcześnie obowiązującej ustawy prawo spółdzielcze:
Cytat:
Spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może należeć tylko do jednej osoby albo do małżonków.
Art. 223. § 4.
Cytat:
Zbycie prawa do części lokalu mieszkalnego jest nieważne.

2. co do samej formy umowy - nie mogę w tej chwili do końca zweryfikować tej informacji, ale z tego co kojarzę, to przed 15 marca 1992 roku rzeczywiście można było zbywać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez udziału notariusza.

Natomiast co do formy umowy darowizny - nie jest to takie proste.

Art. 890. § 1. KC
Cytat:
Oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego. Jednakże umowa darowizny zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione.
Co do zasady zatem, umowa darowizny zawsze musi mieć formę aktu notarialnego, chyba że mimo braku formy została wykonana.

W Pana przypadku sprawa nie jest taka prosta. Moim zdaniem, opisana umowa darowizny nie jest zgodna z ówcześnie obowiązującym prawem, zatem i nie została wykonana. Zgaduję, że w spółdzielni nikt nie zwrócił na to uwagi, ale też i do tej pory nawet nie byliście świadomi, że mieszkanie miało należeć do dwóch osób. Po prostu w spółdzielniach wówczas (często i dziś) jest duży bałagan i słaba znajomość przepisów.

Jest zatem moim zdaniem uzasadnione stwierdzenie, że ta umowa darowizny jest nieważna. Jest to tylko moja opinia, zastrzegam, ze zdania mogą być tutaj bardzo podzielone i rozstrzygnięcie sądu może być różne.

3. oczywiście nie ma wątpliwości, że sformułowanie w tej umowie odnośnie ustanowienia służebności jest bezwzględnie nieważne.

Ciekaw jestem również innych opinii

PS. - jeszcze jedno pytanie - czy spółdzielnia przyjęła którąś z obdarowanych osób w poczet członków spółdzielni?
FraZeolog jest off-line  
29-08-2011, 11:13  
radzar
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Witam-dziękuję za informacje.
Tak spółdzelnia przyjęła mnie na członka,na podstawie tej darowizny , w 1992roku.
Siostra w momencie sprządzania darowizny mieszkała osobno,w swoim mieszkaniu własnościwym gdzie zamieszkuje obecnie.
W spółdzelni poinformowali mnie że faktycznie w tych czasach nie można było darowac mieszkania dwóm osobom,lecz teraz przepisy się zmieniły i jest to dozwolone,dlatego twierdzą że ta darowizna jest ważna.
radzar jest off-line  
29-08-2011, 11:23  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

No ale darowiznę trzeba oceniać według przepisów, które obowiązywały w chwili jej dokonywania, a nie teraz.

Zresztą - w spółdzielni baaardzo rzadko pracują prawnicy, zatem nie polegałbym w 100% na ich opinii, tym bardziej, że sama spółdzielnia tutaj narozrabiała w 1991 roku...

W każdym razie - sytuacja nie jest wesoła. Jeżeli uznamy, że darowizna była nieważna, to mieszkanie "wraca" do ojca i spadkobierców i mamy.

Jeżeli uznamy, że była ważna - to mieszkanie należy do Pana i siostry i rzeczywiście oboje macie prawo do 1/2 wartości.

PS. proszę mi jeszcze jedno wyjaśnić - jest Pan mężczyzną, tymczasem w zacytowanej umowie darowizny mowa jest o dwóch córkach jako obdarowanych.
FraZeolog jest off-line  
29-08-2011, 13:26  
radzar
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Witam-tak jestem męszczyzną ,przepisałem treść tej umowy darowizny i zmieniłem imiona oraz miejscowość.
Więc jeżeli ta darowizna jest nie ważna to rozumiem że ojciec może dokonać teraz darowizny?
Jeżeli tego nie dokona to po jego śmierci muszę wystapić do sądu o spadek?
Mam jeszcze jedno pytanie,czy gdyby okazało się że ta darowizna jednak jest ważna, to czy siostra może się zrzec swojej części?
Dziękuję i pozdrawiam.
radzar jest off-line  
29-08-2011, 13:31  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Siostra może się zrzec.

Natomiast ojciec sam może w tej chwili darować 1/2 mieszkania (zakładając nieważność tamtej umowy), do reszty trzeba sprawy spadkowej po mamie.
FraZeolog jest off-line  
29-08-2011, 13:51  
orchis
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

nie można zakładać że darowizna jest nieważna. jest ona ważna. pozostaje kwestia ewentualnego rozliczenia obdarowanych między sobą, oczywiście w przypadku gdy siostra będziew chciała zbyć (a na to wygląda) swoją część.
orchis jest off-line  
29-08-2011, 13:55  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Cytowany art. 215 Ustawy o spółdzielniach został uznany za niezgodny z konstytucją K. 23/00
Także, na pewno, na tej podstawie umowa nie jest nieważna.
 
29-08-2011, 14:23  
marykom07
Użytkownik
 
Posty: 105
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

orzeczenia TK nie działają wstecz !
marykom07 jest off-line  
29-08-2011, 14:55  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Cytat:
Napisał/a marykom07 Zobacz post
orzeczenia TK nie działają wstecz !
???
 
29-08-2011, 20:31  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: darowizna mieszkania

Kwestia mocy wstecznej orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego to temat - rzeka, z pewnością zaś niejednoznaczny.

Osobiście nie szafowałbym retroaktywną mocą orzeczeń TK.

Wracając jednak do meritum - uważam, że drążenie w tej chwili nieważności tej umowy to rzeźba w bagnie. Zdecydowanie lepiej byłoby się z siostrą dogadać, zrobić zniesienie współwłasności i zamknąć temat.

Dołożyłem "do pieca" w kwestii nieważności, bo, może mylnie, zrozumiałem, że autor wątku potrzebuje argumentów za unieważnieniem umowy.

Niemniej jednak ani nieważność ani ważność tej umowy nie zmienia faktu, że z siostrą trzeba się będzie rozliczyć.

Łatwiej zatem będzie "przymknąć oko" na wątpliwości dotyczące tamtej umowy i zrobić teraz zniesienie współwłasności niż dochodzić ustalenia nieważności tamtej umowy.

Z tym, że do notariusza lepiej iść z zaświadczeniem ze spółdzielni i z przydziałem niż z tą umową darowizny.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykup mieszkania nastepnie darowizna potem sprzedaż mieszkania i zakup domu (odpowiedzi: 3) Witam Trochę to skomplikowane Moja siostra jest w posiadaniu mieszkania chce go wykupić po czym oddać go w darowiźnie dla mnie ja natomiast...
§ Darowizna, sprzedaz mieszkania, druga darowizna. Prosze o podpowiedz. (odpowiedzi: 3) Witam Prosze mi pomoc rozwiazac pewna sprawe. W 2010 otrzymalam od rodzicow mieszkanie wlasnosciowe. W tym roku je sprzedalam i jak wiadomo...
§ Darowizna, mieszkanie, darowizna, zakup domu, sprzedaż mieszkania... prośba o radę (odpowiedzi: 4) Witajcie, pierwszy raz tutaj do Was piszę - wiele razy zaglądałem poszukując rozwiązań... Tym razem niestety nie odnalazłem wątku, który...
§ darowizna mieszkania małżonkowi przed slubem a wykup mieszkania komunalnego po ślubie (odpowiedzi: 3) Witam Problem wygląda następująco: Jestem najemcą mieszkania komunalnego, czekam na decyzję o pozwolenie na jego wykup. Dziadkowie...
§ Darowizna mieszkania otrzymanego jako darowizna (odpowiedzi: 2) Razem z mamą i bratem byliśmy właściecielami domu (mama w 4/6 części, ja z bratem po 1/6). W 2011r. mama przekazała nam jako darowiznę swoją...
§ Darowizna mieszkania ,jej zwrot ,i ponowna darowizna... (odpowiedzi: 4) Dzien dobry forumowiczom... Mam pewne pytanie ... otrzymalem od taty na mocy aktu notarialnego mieszkanie w 2007 roku ... Niestety teraz musze sie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:15.