umowa ustna - Forum Prawne

 

umowa ustna

witam wszystkich ,jestem nowy na forum więc wybaczcie błędy,mam pytanie ,zawarłem umowę ustną z właścicielem działki którą chciałem kupić świadkiem była moja żona ,nie spisywaliśmy żadnej umowy ponieważ dla danej działki nie było warunków zabudowy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
29-08-2011, 11:09  
grześ1
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie umowa ustna

witam wszystkich ,jestem nowy na forum więc wybaczcie błędy,mam pytanie ,zawarłem umowę ustną z właścicielem działki którą chciałem kupić świadkiem była moja żona ,nie spisywaliśmy żadnej umowy ponieważ dla danej działki nie było warunków zabudowy a działka leży przy drodze krajowej i w gminie dowiedziałem się że mogę nie dostać zgody na budowę i abym wstrzymał się z kupnem do otrzymania warunków zabudowy o uzgodnienie których wystąpiłem do urzędu gminy i po po długim boju z gminą i główną dyrekcją dróg krajowych dostałem wstępną decyzje o warunkach zabudowy iż z pozwoleniem na budowę domu nie będzie problemu , zadzwoniłem więc do właściciela działki by sfinalizować umowę a ten oświadczył mi że się rozmyślił i działki nie sprzeda ,czy mam jakieś szanse wygranie sprawy.Ps.wszystkie dokumenty z gminy i z GDDKIA są wystawione na mnie i moją żonę.Dzięki i pozdrawiam.
grześ1 jest off-line  
29-08-2011, 11:15  
matti82
Ekspert
 
matti82 na Forum Prawnym
 
Posty: 4.517
Domyślnie RE: umowa ustna

Nie masz. Trzeba było zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, wówczas mógłbyś żądać przeniesienia własności. A tak możesz żądać tylko odszkodowania, o ile ta umowa ustna była w ogóle umową przedwstępną (określała określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, np. cenę).

Przepis prawny:
Art. 389. § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Art. 390. § 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
matti82 jest off-line  
29-08-2011, 11:20  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 6.295
Domyślnie RE: umowa ustna

W 100% zgadzam się z Matti82.
Ślimak jest off-line  
29-08-2011, 12:39  
grześ1
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: umowa ustna

oczywiście że cena i wstępny termin podpisania aktu były ustalone gdyż współwłaścicielka (żona) tego gościa przebywa za granicą i wraca we wrześniu co również uniemożliwiało podpisanie umowy bez obojga właścicieli.Dzięki za szybką odpowiedz i za zainteresowanie sprawą niestety uczymy się na błędach.Pozdrawiam.
grześ1 jest off-line  
29-08-2011, 13:55  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: umowa ustna

Cytat:
gdyż współwłaścicielka (żona) tego gościa przebywa za granicą i wraca we wrześniu
A jak się dowiedziała co wyrabia małżonek to zmyła mu głowę i kazała wszystko odkręcić
firondel jest off-line  
29-08-2011, 14:49  
Ślimak
Moderator
 
Ślimak na Forum Prawnym
 
Posty: 6.295
Domyślnie RE: umowa ustna

Jeśli był wpłacony zadatek podlega zwrotowi na podstawie ustnej umowy (o ile jest cokolwiek pokwitowane,świadek itd).

Żadnych więcej roszczeń nie masz.
Ślimak jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa ustna, nie podpisana umowa pisemna (odpowiedzi: 6) Wykonuję rysunki w programie AutoCad na zlecenia. W piątek przyjąłem zlecenie, miałem skończyć do poniedziałku, taka była umowa ,,ustna" napisana w...
§ Umowa ustna - wynajem - umowa pisemna (odpowiedzi: 17) Szanowni Państwo, koleżanka wynajęła mieszkanie parze, na podstawie umowy ustnej pobierała czynsz i opłacała rachunki. Ponieważ chciała uregulować...
§ Kupno mieszkania (umowa pisemna) + umowa ustna (odpowiedzi: 6) Witam, Mam taki mały problem związany z dotrzymaniem umowy ustnej pomiędzy mną i żoną, a deweloperem, który zapewniał nas, że będzie całkowity...
§ umowa ustna (odpowiedzi: 6) otoz gdy skonczyla mi sie umowa, kolejna mozna powiedziec ze otrzymalam w formie ustnej, ze jest ona na czas nieokreslony. Nie wiem jak mam teraz...
§ Zwolnienia grupowe, ustna umowa o pracę, a umowa o współpracy (odpowiedzi: 4) Witam, przy zatrudnianiu się w pewnej firmie umówiłem się ustnie, że będę posiadał wszystkie uprawnienia pracownicze (np. urlopy, które miały...
§ Umowa ustna, a umowa pisemna o pracę... (odpowiedzi: 10) Witam! Od 05.05.2008 pracuję w pewnej firmie, w której do tej pory nie podpisałem umowy o pracę. Jest to UMOWA ZLECENIE, którą dzisaj podał mi jeden...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:05.