Droga konieczna, a współwłasność. - Forum Prawne

 

Droga konieczna, a współwłasność.

Razem z sąsiadem mamy współwłasność do której należy dom wielorodziny oraz działka. Umownie działkę podzieliliśmy i niedawno sąsiąd zaczął budowę budynku na swojej części działki. Teraz wymaga ode mnie zrobienia drogi koniecznej na mojej części ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
29-08-2011, 20:42  
theodorek
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Droga konieczna, a współwłasność.

Razem z sąsiadem mamy współwłasność do której należy dom wielorodziny oraz działka.
Umownie działkę podzieliliśmy i niedawno sąsiąd zaczął budowę budynku na swojej części działki. Teraz wymaga ode mnie zrobienia drogi koniecznej na mojej części działki. Czy jestem zobowiązana odstąpić mu tę część?

Chciałabym również sie dowiedzieć czy żeby wybudować budynek mieszkalny najpierw należy wykazać że ma się dostęp do drogi koniecznej czy też nie?

Oraz czy inne budynki gospodarcze wymagają takiej drogi?

Sąsiąd postanowił wnieś sprawę do sądu i bardzo się martwię, że będę zmuszona oddać mu moją część działki.

Bardzo proszę o pomoc.
theodorek jest off-line  
29-08-2011, 20:57  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

Umownie działkę podzieliliśmy...
-------------------

czyli jak ? na słowo honoru ?
BOHO jest off-line  
29-08-2011, 21:07  
theodorek
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

Przepraszam, źle sie wyraziłam. Chodzi tylko o takie podzielenie między sobą bez umowy.
theodorek jest off-line  
29-08-2011, 21:18  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.278
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

no to niezły bajzel tam robicie - współwłasność, indywidualny dom , droga konieczna.

po co wam to ? za kilka lat wydacie stos pieniędzy na prawników, żeby to wszystko wyprostować.
BOHO jest off-line  
29-08-2011, 21:34  
theodorek
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

Mi to niestety po nic, ja chciałam za rok wyjść ze współwłasności i mieć z tym wszystkim święty spokój. Nie ma jednak opcji, żebym dogadała się z sąsiadem.
Bardziej prosiłabym jednak o odpowiedź na moje pytania i ewentualne rady. To, że sytuacja jest beznadziejna, to akurat wiem.
theodorek jest off-line  
30-08-2011, 11:11  
Łukasz_SM
Stały bywalec
 
Posty: 1.333
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

Podsumujmy czy dobrze rozumiem.
Macie z sąsiadem działkę na współwłasność.
Do działki dochodzi droga publiczna.
działka jest podzielona tylko i wyłącznie "na gębę".
Czyli

Cytat:
Napisał/a theodorek Zobacz post
niedawno sąsiąd zaczął budowę budynku na swojej części działki.
Sąsiad zaczął budowę domu na WASZEJ działce, a więc jako współwłaściciel działki podpisałeś się na wniosku lub wyraziłaś zgodę na budowie domu na Waszej działce.


Cytat:
Napisał/a theodorek Zobacz post
Teraz wymaga ode mnie zrobienia drogi koniecznej na mojej części działki. Czy jestem zobowiązana odstąpić mu tę część?
Jaką część?? Odstąpić część wspólnej działki??

Cytat:
Napisał/a theodorek Zobacz post
Chciałabym również sie dowiedzieć czy żeby wybudować budynek mieszkalny najpierw należy wykazać że ma się dostęp do drogi koniecznej czy też nie?
Sąsiad ma dostęp do drogi publicznej, jeżeli Wasza działka ma dostęp do drogi publicznej.

Może to juz najlepszy czas (chyba nawet czas najwyższy) żeby podzielić działkę rozsądnie i żeby każdy miał swoją własność.
Łukasz_SM jest off-line  
31-08-2011, 00:43  
MariuszWawa
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

Moim zdaniem.
1. Działka nie jest podzielona więc ... napytaliście sobie biedy i On i Ty. Zaczął budować na działce o nie unormowanej sytuacji prawnej?
2. Jak to chciałaś "wyjść" z współwłasności? Chciałaś oddać ją temu komuś? Jeżeli tak to nie ma sprawy sprzedaj mu lub podaruj swoją działkę i już.

Wyżej w poście "nad moim" napisana jest konkretna rada!

Z tych szczątków informacji widać, że konflikt już jest. Najlepiej zwróć się do lokalnego notariusza opowiedz sprawę i ... poproś notariusza żeby polecił Ci prawnika, który taką sprawę przygotuje do podziału aktem notarialnym tak jak powinno być.

Współwłasność działki powoduje, że nie ma na niej granic. Bez względu co wy sobie "na gębę" ustaliliście, to w aktach nic nie ma. Inaczej mówiąc, jak ktoś sobie życzy podzielić tak żeby mieć dojazd do "swojego" domku (dom też ma współwłasność obecnie), to powoduje, że jak zdecydujesz się ustąpić mu plac na drogę, to gdzie indziej poprowadzicie granice podziału i on musi tobie ustąpić właściwy kawałek ziemi i już.

Dom należy do tego na czyjej ziemi stoi. Jeżeli działka jest wspólna to dom również, co możesz mu uświadomić i powinno pomóc w sprawiedliwym podzieleniu ziemi i ...
spowodować, że ten ktoś np.sam zechce zapłacić za geodetę, żeby unormować podział.

Obecnie on chce cię po prostu orżnąć na dodatkowy kawałek ziemi.

Może Ci nawet nie zależeć!!! TO ON MA WASZ "WSPóLNY" DOM NA WSPÓLNEJ DZIAŁCE i jemu powinno zależeć na wyprostowaniu sprawy prawnie, bo możesz swoje prawa współwłasności przekazać testamentem lub darowizną i może komuś innemu będzie chciało się powalczyć o swój udział w tej nie ruchomości.
MariuszWawa jest off-line  
31-08-2011, 08:07  
theodorek
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Droga konieczna, a współwłasność.

Ok, dziękuję za wszystkie rady. Zaczynam działać. Mam nadzieję, że wszystko uda się pomyślnie rozwiązać. Bardzo mi pomogliście. Dziękuję
theodorek jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Droga konieczna przez grunt o nieustalonej własności? (odpowiedzi: 2) Pytanie: Czy sąd może wyznaczyć drogę konieczną przez grunt, którego własność nie jest do końca ustalona? W księgach wieczystych droga wyznaczona...
§ droga gminna a droga konieczna (odpowiedzi: 5) Jest droga dojazdowa do działek rekreacyjnych, która jest własnością gminy. Koniec tej drogi dobiega do granicy jednej z działek (działka X). Działka...
§ droga konieczna (odpowiedzi: 7) Witam Mam pytanie kupiłem działkę rolna ale dojazd do niej jest jeszcze przez dwóch właścicieli w mapkach jest droga tylko ze nie ma w akcie...
§ Droga konieczna i jej własność - czy takie coś istenieje w tym przypadku? (odpowiedzi: 3) Ja i mąż mamy problem z sąsiadem.Mamy wydzieloną 80 metrową drogę aby dojechać do naszej działki.Jest to droga tzw.konieczna.Przed sprzedażą domu...
§ Droga we współwłasności a zakup działki na powiększenie posesji (odpowiedzi: 2) Witam! Bardzo potrzebuję porady... zakupiliśmy działkę razem ze znajomymi, została podzielona na trzy części wraz z wydzieloną drogą we...
§ Podział wspówłasności - konieczna spłata współwłaściciela? (odpowiedzi: 4) Witam, w spadku otrzymałem działkę gruntową z domem jednorodzinnym, na nieruchomości jest ustalona współwłasność, ja mam 1/2, sąsiadka i jej syn po...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:36.