pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem - Forum Prawne

 

pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

witam pół roku temu kupiłam mieszkanie poprzez biuro nieruchomości. Obecnie na ścianach "wychodzi" mi grzyb. Okazało się, że moi znajomi kiedyś wynajmowali to mieszkanie i uciekli z niego właśnie z powodu grzyba. W chwili kupna ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
03-12-2011, 10:07  
aka83
Użytkownik
 
Posty: 103
Domyślnie pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

witam
pół roku temu kupiłam mieszkanie poprzez biuro nieruchomości. Obecnie na ścianach "wychodzi" mi grzyb. Okazało się, że moi znajomi kiedyś wynajmowali to mieszkanie i uciekli z niego właśnie z powodu grzyba. W chwili kupna mieszkanie nie było widać wilgoci, właściciel zaprzeczył, że kiedykolwiek w mieszkaniu był grzyb. Pewnie odgrzybiał mieszkanie. Pośrednik ani właściciel nie ujawnili, że w mieszkaniu była wilgoć. Co mogę zrobić? Czy mogę się domagać jakiegoś zadośćuczynienia od pośrednika?
aka83 jest off-line  
03-12-2011, 13:30  
exceptio
Moderator
 
Posty: 5.281
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Bytanie brzmi czy na umowie pisze że zapoznałas się ze stanem faktycznym lokalu?
exceptio jest off-line  
03-12-2011, 13:58  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Cytat:
Napisał/a pb34499 Zobacz post
Bytanie brzmi czy na umowie pisze że zapoznałas się ze stanem faktycznym lokalu?
Pytanie raczej brzmi, czy w umowie był zapis, że mieszkanie jest zagrzybione. Samo stwierdzenie, że kupująca zapoznała się ze stanem faktycznym nie wystarczy żeby zwolnić z odpowiedzialności.
 
05-12-2011, 10:10  
aka83
Użytkownik
 
Posty: 103
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

w umowie nic nie było o grzybach...
aka83 jest off-line  
05-12-2011, 11:24  
kabziol
Użytkownik
 
Posty: 107
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

jeżeli weźmiesz znajomych jako świadków, to możesz zaskarżyć o umyślne zatajenie grzyba. Z doświadczenia powiem, że koszt odgrzybiania profesjonalnego jest duży i nie kończy się na skuciu tynków i zalaniu preparatem. Także zacznij walczyć .
kabziol jest off-line  
05-12-2011, 12:12  
aka83
Użytkownik
 
Posty: 103
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

czy mogę się żądać od pośrednika zadośćuczynienia bez postępowania sądowego? chodzi o to żeby rozwiązać tę kwestię jakoś polubownie, np. napisać pismo do biura nieruchomości żeby np. odgrzybili mi mieszkanie, bo inaczej pójdę do sądu? do kogo mogę się zgłosić o pomoc? czy UOKIK się tym zajmuje? gdzie mogę uzyskać bezpłatne porady?
aka83 jest off-line  
05-12-2011, 12:58  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Co mówi umowa o roli pośrednika?
 
27-01-2012, 18:36  
aka83
Użytkownik
 
Posty: 103
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

pośrednik stworzył tylko umowę przedwstępną, w umowie kupna - sprzedaży podpisywanej u notariusza nie ma nawet wzmianki o pośredniku. w umowie przedwstępnej jest napisane, że "kupujący zapewnia, ze znany jest mu stan prawny i faktyczny przedmiotu, który to stan akceptuje (...)"
aka83 jest off-line  
27-01-2012, 18:38  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Cytat:
Czy mogę się domagać jakiegoś zadośćuczynienia od pośrednika?
Moim zdaniem nie.
 
01-03-2013, 22:07  
aka83
Użytkownik
 
Posty: 103
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

grzybek znowu wyszedł, czy po prawie dwóch latach mogę żądać od sprzedającej jakiegoś odszkodowania?
aka83 jest off-line  
02-03-2013, 08:28  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.452
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Cytat:
Napisał/a aka83 Zobacz post
Co mogę zrobić?
Cytat:
Napisał/a aka83 Zobacz post
czy po prawie dwóch latach mogę żądać od sprzedającej jakiegoś odszkodowania?
Trzeba próbować reklamacji skierowanej do byłych właścicieli mieszkań - na podstawie przepisów o rękojmi k.c., powołać się na fakt zatajenia wady (zagrzybienie) mieszkania i żądać obniżenia ceny. W piśmie umieścić dowody na to, że grzyb był w chwili sprzedaży.

Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego, podstępne zatajenie wady w rozumieniu art. 568 § 2 k.c. to takie umyślne działanie sprzedawcy, które ma na celu utrudnienie wykrycia wady przez kupującego. Będzie to zatem np. ukrycie lub zamaskowanie wadliwości, a co najmniej sytuacja, w której sprzedawca, wiedząc o istnieniu wady, nie poinformował o niej kupującego (wyrok SN z dnia 01.04.2003 sygn. akt II CKN 1382/00).

Takim zatajeniem będzie zamalowanie zagrzybionych ścian - chyba, że właściciel nieudolnie i nieskutecznie odgrzybiał.
cedwah jest off-line  
02-03-2013, 13:57  
aka83
Użytkownik
 
Posty: 103
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

poprzedni właściciel chyba nieskutecznie odgrzybiał, bo w momencie kupna ściany były zamalowane, a teraz jak się dokładnie przyjrzeć, to ktoś tam grzebał. czy mam napisać do sprzedającej, że żądam jakiegoś zadośćuczynienia, być może pokrycia kosztów za profesjonalne odgrzybianie? może się to odbyć poza jakimiś kancelariami prawnymi, jeśli uda się sprawę załatwić polubownie, czy musi być postępowanie administracyjne? Druga kwestia, co spółdzielnia może w takim przypadku zrobić? Budynek jest nieocieplony (pozostali mieszkańcy nie zgadzają się na ocieplenie), a moje mieszkanie jest na końcu bloku, tzn. nie mieści się między innymi mieszkaniami przy ścianie, na której jest grzyb po zewnętrznej stronie jest rynna.
aka83 jest off-line  
02-03-2013, 14:06  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.153
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Cytat:
Napisał/a cedwah Zobacz post
i żądać obniżenia ceny.
problem będzie ustalenie kwoty, biegły stwierdzi, że nie jest w stanie ustalić róznicy w cenie mieszkania "z grzybem" a mieszkaniem bez grzyba bo takich danych nie podaje się w aktach notarialnych
Agnieszka3M jest off-line  
03-03-2013, 15:30  
dorota.sz
Użytkownik
 
Posty: 66
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

A w jaki sposób zamierzasz usunąć grzyba?
Grzyb to takie cholerstwo, ze jak wejdzie w ściany to niczym nie da się tego wytępić-u mnie biegły do spraw budownictwa stwierdził że na grzyba metoda to tylko zburzyć budynek
U mnie wszystkie wspaniałe, nowoczesne metody zawiodły, ale na szczęście wyprowadziłam się.
Wiedz, że grzyb jest bardzo szkodliwy dla zdrowia i powoduje nawet raka.
dorota.sz jest off-line  
04-03-2013, 22:10  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.452
Domyślnie RE: pośrednik sprzedał mieszkanie z grzybem

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
biegły stwierdzi, że nie jest w stanie ustalić róznicy w cenie mieszkania "z grzybem" a mieszkaniem bez grzyba
Ale można domagać się kwoty potrzebnej do zlikwidowania grzyba, a to czasem sprowadza się do poważnego remontu - skucie tynków, wymiana stolarki, etc.
cedwah jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajęte mieszkanie z grzybem (odpowiedzi: 1) Witam, serdecznie proszę o pomoc. We wtorek (2 dni temu) przeprowadziliśmy się z chłopakiem do kawalerki. Przed wprowadzeniem oczywiście robiliśmy...
§ mam mieszkanie z grzybem chce dostac socjalne (odpowiedzi: 7) Witam; Od ponad roku mieszkamy /ja z dziewczyną bez dzieci/ w mieszkaniu w którym wyszła wilgoć i grzyb; Landlord po wielu miesiącach...
§ Mieszkanie od dewelopera z "grzybem" (odpowiedzi: 3) Witam Prosze o porady co moge zrobić w sprawie moich problemów z mieszkniem kupionym od dewelopera. otóż w całym budynku zastrosowany został...
§ Sprzedaż jako pośrednik (odpowiedzi: 9) Witam, moja historia jest dość skomplikowana, ale mam nadzieję, że uda mi się ująć wszystko, co istotne. W popularnym serwisie z ogłoszeniami o...
§ Czy pośrednik nieruchomości ma prawo żądać nazwiska osoby, która kupiła mieszkanie? (odpowiedzi: 3) Witam, Czy pośrednik nieruchomości, z którym wiąże mnie umowa pośrednictwa, ma prawo żądać nazwiska osoby, która kupiła mieszkanie ale nie była...
§ Umowa przedwstępna(pośrednik)MIESZKANIE (odpowiedzi: 15) Witam.Będę sprzedawał mieszkanie i chciałbym uzyskać kilka wskazówek odnośnie tego, na co mam głównie zwrócić uwagę podczas spisywania umowy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:58.