Zasiedzenie w zlej wierze? - Forum Prawne

przemek4net

Witam,
sytuacja nastepujaca: kupiona w przetargu od gminy dzialka jest czesciowo "zagarnieta" przez sasiada (nie jest to zgodne z podzialem dzialek w katastrze - moja dzialka budowlana to kilka dzialek administracyjnie w jednej KW a plot "zabiera" czesc jednej z dzialek) - plot z 1.5m dalej niz wynika to ze slupow granicznych wyznaczonych przez geodete przy "przekazaniu" nieruchomosci
Chwilowo mi to nie przeszkadza ale nie wiem od kiedy ten plot jest (dodatkowo taras przydomowy sasiada tez tak na 30cm wchodzi na juz moja dzialke) - wpis do KW o nowym nabywcy (czyli ja) jest "w drodze"
Czy jest cien szansy, ze sasiad jutro otworzy szampana i powie ... "ha... moje bo zagarnalem to plotem dokladnie 30lat temu"?
pozdrawiam,
Przemek

clio81

Zasiedzenie w Polsce wymga stwierdzenia przez sąd. Ale błędem jest ignorowanie takich spraw i zostawiania ich na zasadzie "chwilowo mi to nie przeszkadza". Ilość obiektywnych trudności związanych z załatwieniem tej sprawy będzie tylko z upływem czasu rosła, a jak się kiedyż okaże, że Ci to przeszkadza - to bedziesz kląć że sprawa ciągnie się latami...

A złą wiarę sąsiada musiałbyś udowodnić, bo domniemywa sie dobrej wiary.

karol987

Według mnie istnieje taka możliwość, ponieważ nabycia prawa w drodze zasiedzenia następuje ex lege (tj. z mocy prawa.). Należałoby sprawdzić ile lat minęło od kiedy sąsiad ogrodził działkę i włączył Pana część nieruchomości do swojej do swojej.
W tej sytuacji można wszcząć postępowanie o rozgraniczenie, które może zakończyć się już w fazie administracyjnej - ugodą albo decyzją (jeżeli będą wystarczające dowody lub strony złożą zgodne oświadczenia). Jak nie zacznie się II faza przed sądem.

Można również wnieść od razu powództwo windykacyjne do sądu...

Należy pamiętać, iż biegu terminu zasiedzenia nie przerywa wniosek o rozgraniczenie nieruchomości.

W każdej z tych sytuacji przegrywa Pan jeżeli upłynęło 30 lat zasiedzenia, a nie uda się udowodnić, że było inaczej.