Zasiedzenie w zlej wierze? - Forum Prawne

 

Zasiedzenie w zlej wierze?

Witam, sytuacja nastepujaca: kupiona w przetargu od gminy dzialka jest czesciowo "zagarnieta" przez sasiada (nie jest to zgodne z podzialem dzialek w katastrze - moja dzialka budowlana to kilka dzialek administracyjnie w jednej KW a ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
23-01-2012, 13:28  
przemek4net
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Zasiedzenie w zlej wierze?

Witam,
sytuacja nastepujaca: kupiona w przetargu od gminy dzialka jest czesciowo "zagarnieta" przez sasiada (nie jest to zgodne z podzialem dzialek w katastrze - moja dzialka budowlana to kilka dzialek administracyjnie w jednej KW a plot "zabiera" czesc jednej z dzialek) - plot z 1.5m dalej niz wynika to ze slupow granicznych wyznaczonych przez geodete przy "przekazaniu" nieruchomosci
Chwilowo mi to nie przeszkadza ale nie wiem od kiedy ten plot jest (dodatkowo taras przydomowy sasiada tez tak na 30cm wchodzi na juz moja dzialke) - wpis do KW o nowym nabywcy (czyli ja) jest "w drodze"
Czy jest cien szansy, ze sasiad jutro otworzy szampana i powie ... "ha... moje bo zagarnalem to plotem dokladnie 30lat temu"?
pozdrawiam,
Przemek
przemek4net jest off-line  
23-01-2012, 14:00  
clio81
Stały bywalec
 
Posty: 1.579
Domyślnie RE: Zasiedzenie w zlej wierze?

Zasiedzenie w Polsce wymga stwierdzenia przez sąd. Ale błędem jest ignorowanie takich spraw i zostawiania ich na zasadzie "chwilowo mi to nie przeszkadza". Ilość obiektywnych trudności związanych z załatwieniem tej sprawy będzie tylko z upływem czasu rosła, a jak się kiedyż okaże, że Ci to przeszkadza - to bedziesz kląć że sprawa ciągnie się latami...

A złą wiarę sąsiada musiałbyś udowodnić, bo domniemywa sie dobrej wiary.
clio81 jest off-line  
23-01-2012, 14:11  
karol987
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie RE: Zasiedzenie w zlej wierze?

Według mnie istnieje taka możliwość, ponieważ nabycia prawa w drodze zasiedzenia następuje ex lege (tj. z mocy prawa.). Należałoby sprawdzić ile lat minęło od kiedy sąsiad ogrodził działkę i włączył Pana część nieruchomości do swojej do swojej.
W tej sytuacji można wszcząć postępowanie o rozgraniczenie, które może zakończyć się już w fazie administracyjnej - ugodą albo decyzją (jeżeli będą wystarczające dowody lub strony złożą zgodne oświadczenia). Jak nie zacznie się II faza przed sądem.

Można również wnieść od razu powództwo windykacyjne do sądu...

Należy pamiętać, iż biegu terminu zasiedzenia nie przerywa wniosek o rozgraniczenie nieruchomości.

W każdej z tych sytuacji przegrywa Pan jeżeli upłynęło 30 lat zasiedzenia, a nie uda się udowodnić, że było inaczej.
karol987 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zasiedlenie w dobrej/ zlej wierze (odpowiedzi: 10) witam chcialabym sie dowiedziec czy jest jakakolwiek mozliwosc odzyskania dzialki rekreacyjnej?????? sprawa wyglada nastepujáco: 32 lata temu...
§ zasiedzenie w złej wierze (odpowiedzi: 6) ktoś potrafi rozjaśnić sprawę z zasiedzeniem w złej wierze w przypadku gdy właściciel gruntu zmarł 23 lata temu, jednak w okresie jego życia syn...
§ Zasiedzenie w dobrej czy zlej wierze? (odpowiedzi: 6) Witam wszystkich forumowiczow. Chcialem zasiegnac porady osob ktore wiedza cos wiecej na ten temat niz ja. Moj ojciec jako jedyny z dziesieciorga...
§ Zasiedzenie w złej wierze. (odpowiedzi: 1) Witam. Chciałbym się zapytać o przejęcie majątku poprzez zasiedzenie. Przedmiotem naszego problemu jest gospodarstwo rolne : Pole + budynki i...
§ Zasiedzenie w złej wierze (odpowiedzi: 6) Szanowni Państwo W 2003r. za oszczędności całego życia zakupiłam pole od Agencji Rolnej Skarbu Państwa (przetarg ustny). Kiedy w roku 2008...
§ zasiedzenie w złej wierze (odpowiedzi: 1) Witam. Moje pytanie dotyczy przejęcia gruntu przez zasiedzenie w złej wierze. Moja mama jest użytkownikiem pola od 30 lat (tzn. opłaca, uprawia i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:15.