Odstąpienie od umowy najmu lokalu mieszkalnego - Forum Prawne

cinderella

A ogólnie właścicielka stwierdziła, że ona nie odda tych pieniędzy, bo je wydała, i że jeśli komuś wynajmie mieszkanie, to może dopiero wtedy im je zwrócić ;p

Bo , gdy powiedzieli, że nie zostali poinformowani o braku możliwości zwrotu pieniędzy w razie , właśnie, rozwiązania umowy przed kwietniem, to właśnie ona też wtedy przyznała, że rzeczywiście , nie jest opisane to w umowie, po czym wypowiedziała w/w stwierdzenie ;p

ataeb_zd

Witam,

Czy istnieje możliwość odstąpienia od umowy najmu mieszkania w przypadku, gdy wynajmuję mieszkanie od 28.11 (dziś jest 1.12) i niestety mieszkanie nie spełnia moich oczekiwań, które były zapewniane w momencie podpisywania umowy - a mianowicie:
W mieszkaniu jak się okazało nie działa piec akumulacyjny, a grzejniki, które zamontowane są w pokojach nie spełniają swojej roli, w mieszkaniu nadal jest przeraźliwie zimno (temperatura wynosi 12 st.). Byłam uprzedzona, że ogrzewanie jest elektryczne, ale zapewniano mnie, że dzięki nowoczesnym sprzętom, w mieszkaniu będzie ciepło przy kosztach nie sięgających kosmicznych kwot.
W mojej umowie zapisane jest, że umowa obowiązuje od dnia 1.12 do zerwania umowy, który upływa na dwa miesiące od powiadomienia na piśmie każdej ze stron.
Czy pomimo takiego zapisu, umowę traktujemy jako na czas nieokreślony? Czy w moim przypadku istnieje możliwość odstąpienia od umowy w trybie natychmiastowym, albo chociaż z miesięcznym wyprzedzeniem?

Lewanna

1. Na jaki czas umowa jest zawarta?
2. Czy rozmawiałaś z wynajmującym na temat zbyt niskiej temperatury w mieszkaniu? Jak to tłumaczy?

Kodeks cywilny:

Art. 662 [Stan i utrzymanie rzeczy]
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Art. 663 [Naprawy konieczne] Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664 [Rękojmia]
§ 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Art. 682 [Wady zagrażające zdrowiu] Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

ataeb_zd

Umowa została zawarta na czas nieokreślony - zapis w umowie: Umowa zawarta na okres od 01.12.2014 do zerwania umowy, który upływa dwa miesiące od powiadomienia na piśmie każdej ze stron.
O fakt naprawy pieca się nie martwię, zostanie to dokonane jak najszybciej, jednak obawiam się (na podstawie pierwszych dni zamieszkania w mieszkaniu, że on sam nie będzie w stanie utrzymać ciepła w mieszkaniu przez cały czas. Ponadto, kaloryfery zainstalowane w pokojach, które miały wspomóc piec okazują się mało wydajne (zapewniano mnie przy oglądaniu mieszkania, że grzejniki będą utrzymywać ciepło na zasadzie nagrzewania ich w nocy - podczas drugiej taryfy - a w dzień będą w stanie utrzymywać ciepłotę mieszkania. Jednak tak się nie dzieje, temperatura w ciągu godziny od wyłączenia grzejników spada diametralnie o 5 stopni Celsjusza.
Temat póki co jest tłumaczony faktem, że w mieszkaniu do tej pory nikt nie mieszkał i właściciel nie zdawał sobie sprawy z zaistniałych faktów..

Lewanna

Skoro czas nieokreślony, to możesz wypowiedzieć umowę zgodnie z zapisem art. 688 KC.

Jeśli zdecydujesz się jednak na wypowiedzenie w trybie natychmiastowym, na podstawie art. 682 KC, to radzę zaopatrzyć się w dowody świadczące o Twojej racji.

ataeb_zd

Ok, dziękuję bardzo za wszelkie informacje i pomoc.