zakup działki od 3 właścicieli - Forum Prawne

cebama

Witam. Ustaliłam z osobą wartość działki którą chciałabym nabyć tylko jest teraz problem bo jak się okazuje jest trzech właścicieli. Tu moje pytanie zakładając że, wszyscy zgłoszą się w jednej chwili u notariusza i odstąpią mi swój udział czyli łącznie 100% to ja notariuszowi płacę 3 opłaty notarialne? Czy pod słowem sprzedaży działki znajduje się grunt i drewniane 2 domki rekreacyjne do rozbiórki (30lat) czy tylko grunt a do domku mogą mi przyjeżdżać na wakacje? Czy w akcie notarialnym zaznaczyć że, one też są częścią sprzedaży? Jest jeszcze studnia i licznik z prądem? Nie będę ukrywać że, bardzo mi zależy na działce ale nie na kłopotach. Czy przypadkiem nie upierać się aby najpierw scedowali swoje prawa na jedną osobę? A czy ja mam podzielić gotówkę na trzy kupki i każdemu wręczyć osobno u notariusza? Jesteście moim środkiem uspokajającym Poproszę o dobre wiadomości.

Użytkownik

Płacisz 1 opłatę notarialną.
W akcie notarialnym ująć te domki - kupujesz działkę z domkami.

Można i tak. Najczęściej stosowane sa przelewy bankowe.

cebama

Osobie sprzedającej zależy na czasie (gotówce) i chce zaproponować znajomego notariusza czy nie postąpię zbyt nieufnie nie zgadzając się na to? Dzięki za poprzednią odpowiedź.

cebama

I jeszcze jedno pytanie. Jest to działka rekreacyjno-budowlana, jakiś tam dach nad głową można zorganizować czy w związku z tym przy zakupie powinnam poprosić ja lub notariusz o zaświadczenie że, nikt nie jest tam zameldowany? Działka ma numer administracyjny i znajduje się przy większej uliczce miejscowości letniskowej.

Użytkownik

Zameldowanie i tak nie daje zadnego prawa do nieruchomości.
Spraw notarialnych nie obawiałbym się.
Jeśli już to sprawdź KW. Jesli znasz numer księgi to można sprawdzić tu:

http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html

z załozeniem ze została ujęta w systemie elektronicznym.

cebama

Jednym słowem połowa spokoju już jest. OK. No to teraz może następne pytanie od przewrażliwionej przyszłej posiadaczki działki. Z tego co się orientuję to osoby te zostały właścicielami tyt. wyroku sądu o nabyciu spadku. I teraz czy od razu jest założona KW? Chodzi mi o to w jaki sposób mogę się dowiedzieć czy nie ma na niej obciążenia hipotecznego? Przepraszam za ogrom pytań ale dzisiaj zaskoczyła mnie wiadomość o trzech właścicielach i teraz szukam w czym mogą mnie jeszcze zaskoczyć. Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Jutro mam poważne spotkanie z jedną z właścicielek to może coś się wyjaśni.... lub zagmatwa. Pozdrawiam

Użytkownik

Sprawdź KW. Można elektronicznie lub osobiście w sadzie. Dowiesz się czy dokonano zmian po nabyciu spadku i czy hipoteka jest czysta. Obowiązek wprowadzenia zmian w KW spoczywa na spadkobiercach.

cebama

Dziękuję. Do jutra.

cebama

Witam. Byłam, widziałam, chcę tylko problem jest chyba w dokumentach bo nie wiem gdzie sprawdzić. Nie ma KW tylko wyrok sądu o nabyciu spadku którego również nie widziałam bo jest u najstarszej siostry. Widziałam natomiast dokument opłaty podatku gruntowego w gminie. Sprawiają wrażenie uczciwych ludzi. Jak mogę sprawdzić wyrok? Czy dadzą mi w sądzie odpis i gdzie mam sprawdzić hipotekę? A czy można brać jakieś kredyty pod taki wyrok bez KW? O matko myślałam że, wiem trochę więcej. Oni chcą w trójkę spotkać się już u notariusza z dokumentami. Nie płacę wielkich pieniędzy ale chcialabym mieć wszystko w porządku. Czy notariusz może sprawdzić czy mie ma jakich obciążeń czy tylko oni składają oświadczenie a później tylko sprawa cywilna?

Użytkownik

1.Niech spadkobiercy dokonają zmian w KW. Do tego potrzebny bedzie im oryginał wyroku o nabyciu spadku. Ostatnio jak to robiłem to od momentu złozenia wniosku do otrzymania zawiadomienia o dokonaniu zmian minęło 7 dni (expres! - sam byłem zdziwiony).
2. Mogą ci go okazać. Ty odpisu nie uzyskasz. Gdzie sprwadzić KW pisałem wyżej (musisz mieć nr kw).
3. Nie
4. Notariusz od tego nie jest, to Twój obowiązek. Natomiast notariusz ma umieścic iż nieruchomość jest wolna od obciążęń itp. (już bedzie wiedział o co chodzi).

cebama

Bardzo, bardzo dziękuję. Dalszy ciąg mojej sprawy jest dwa posty niżej bo właśnie ten dokument wczoraj widziałam i mnie zaniepokoił czy spadkodawczyni była właścicielką całej działki czy tylko części. Pozdrawiam i czekam na radę