Umowa przedwstępna przy zakupie działki - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna przy zakupie działki

Witam, Sprzedaje działkę, podpisałem z kupującym umowę przedwstępną, Ja za swojej strony spełniłem wszystkie warunki w.w. umowy(przedstawiłem wszystkie niezbędne dokumenty o które prosił klient, zgodnie z wszystkimi dokumentami działka jest przeznaczona pod zabudowę, wypis i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
03-10-2012, 18:47  
daarek
Użytkownik
 
Posty: 50
Domyślnie Umowa przedwstępna przy zakupie działki

Witam,

Sprzedaje działkę, podpisałem z kupującym umowę przedwstępną, Ja za swojej strony spełniłem wszystkie warunki w.w. umowy(przedstawiłem wszystkie niezbędne dokumenty o które prosił klient, zgodnie z wszystkimi dokumentami działka jest przeznaczona pod zabudowę, wypis i wyrys precyzuje jak i gdzie można dom budować. Problem polega na tym, że zgodnie z umową, klient wykonał badanie geotechniczne gruntu, w umowie jest zapis że jeżeli takowe badanie nie wykaże warunków do budowania domu, umowa jest nie ważna. Klient teraz chce się wycofać ponieważ te warunki są utrudnione( ale możliwość budowy jest tylko z większymi kosztami). Nie zgadzam się z klientem ponieważ warunki umowy zostały według mnie spełnione...jak mogę dochodzić swoich praw, czy w ogóle mam szanse wygrać( umowa przedwstępna nie była spisana notarialnie, jeżeli ma to znaczenie), wiem, że znalazł "lepszą" działkę i teraz chce się po prostu wycofać, ale Ja już straciłem kilku klientów i nie chce tak łatwo odpuścic. Proszę o pomoc
daarek jest off-line  
04-10-2012, 20:09  
daarek
Użytkownik
 
Posty: 50
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna przy zakupie działki

Czy ktoś jest w stanie mi coś podpowiedzieć w tej sprawie ?
daarek jest off-line  
04-10-2012, 20:59  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.462
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna przy zakupie działki

Proszę wkleić (bez danych osobowych) lub zacytować ten fragment umowy.
cedwah jest off-line  
04-10-2012, 22:06  
daarek
Użytkownik
 
Posty: 50
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna przy zakupie działki

Proszę:

"1. Kupujący w celu określenia czy na nieruchomości istnieją właściwe warunki wodno-gruntowe podłoża pod inwestycje przewidzianą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zleci wykonanie badania geotechnicznego gruntu specjalistycznej firmie, na co sprzedający wyraża zgodę. Na wykonane badanie Kupujący otrzyma stosowną opinie geotechniczną.

2. W przypadku gdy:
a) badanie geotechniczne wykaże brak warunków wodno-gruntowych podłoża koniecznych do właściwego i bezpiecznego zaprojektowania fundamentów budynku,
b) Sprzedający nie przedstawi kompletu wymaganych dokumentów, o których mowa w paragrafie 1, niniejsza umowa ulega rozwiązaniu, zaś zadatek podlega zwrotowi."


Opinii geotechnicznej nie widziałem...klient tylko podczas rozomowy nie chętnie stwierdził, że według opinii i geodety-geologa "ogólnie rzecz biorąc warunki są, tylko budowa domu będzie wiązała się z wyższymi kosztami, z uwagi na poziom wód gruntowych(ok. 1,4 m) i specyfikę gleby"
daarek jest off-line  
05-10-2012, 21:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa przedwstępna

Już na początku sam sobie odpowiedziałeś, jeżeli grunt nie spełnia warunków - umowa jest nieważna.
Do sądu możesz iść, ale zmusić nikogo do zakupu nie dasz rady.
 
05-10-2012, 21:09  
daarek
Użytkownik
 
Posty: 50
Domyślnie RE: umowa przedwstępna

Ok, nie chce zmuszać nikogo, już swoje i tak straciłem...bardziej chodzi mi o to czy co z zadatkiem? Ja oddaje, czy z racji "kaprysu"kupującego zostaje u mnie.
daarek jest off-line  
05-10-2012, 22:09  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.462
Domyślnie RE: umowa przedwstępna

Warunek jest nieprecyzyjnie określony. Co oznacza termin "właściwe warunki wodno-gruntowe"- zakładam, że Pan to wie i uznał, że warunek się ziścił. Jeśli umowa zostaje rozwiązana, zadatek podlega zwrotowi.
cedwah jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ oszukana przy podpisaniu umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości (odpowiedzi: 4) W 2013 roku przed notariuszem podpisałam akt notarialny umowę przedwstępna na sprzedaż działki rekreacyjnej. Wspólnie z kupującym ( szwagrem mojego...
§ Proszę o pomoc przy zakupie działki (odpowiedzi: 19) Witam serdecznie znalazłem fajną działkę pod budowę domu. Nigdy do tej pory nie kupowałem nieruchomości w związku z tym bardzo proszę o państwa...
§ opłaty notarialne przy zakupie działki budowlanej (odpowiedzi: 2) Naliczono mi ostatnio maksymalną stawkę taksy przy zakupie działki budowlanej. Notariusz wyjaśnił pokrętnie, że nie może zastosować połowy taksy,...
§ Wgląd do umowy darowizny przy zakupie działki (odpowiedzi: 2) W 1990 r. pan X otrzymał działkę w formie darowizny, w 2002 r. sprzedał ją pani Y i wyjechał za granicę. Teraz chcemy kupić od pani Y działkę i się...
§ podatek przy zakupie działki (odpowiedzi: 6) Witam. Bardzo nurtuje mnie następująca sprawa: Mój chłopak mając pełnomocnictwo swojej matki przed jej śmiercią przepisał jej mieszkanie na siebie...
§ Proszę tu o pomoc przy zakupie działki. (w zalaczeniu rys.) (odpowiedzi: 7) Witam Jest pewien rolnik który chce wydzielic 30ar ze Swojej działki.I ja chceiałbym ja nabyc. Działkę tę 30ar zaznaczylem na załaczonej mapce...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:27.