najem mieszkania - Forum Prawne

 

najem mieszkania

Witam serdecznie Prosze o porade w sprawie mieszkania ktore wynajmuje od 04.2012r ,,umowa najmu lokalu mieszkaniowego,,mieszkanie przed wynajeciem bylo w stanie dobrym tzn wszystko dzialalo poprawnie ,po paru miesiacach lokatorzy zawiadomili mnie ze kran (bateria)w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
13-02-2013, 12:02  
magdalenka00
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie najem mieszkania

Witam serdecznie
Prosze o porade w sprawie mieszkania ktore wynajmuje od 04.2012r ,,umowa najmu lokalu mieszkaniowego,,mieszkanie przed wynajeciem bylo w stanie dobrym tzn wszystko dzialalo poprawnie ,po paru miesiacach lokatorzy zawiadomili mnie ze kran (bateria)w kuchni jest zepsuta i ze musze ja wymienic wiec kupilamnowa oni ja wymienili potemze klucz od drzwi sie zacina poinformowali mnie ze musieli zamek wymienic ja znowu pokrylam koszty teraz pisza ze byl kominiarz i trzeba wymienić rurę odprowadzającą spaliny z pieca gazowego bo jest nieszczelna i ze znowu koszty odejma od czynszu,moje pytanie jest takie czy to tak ma byc ze ja za wszysto mam placic jako ze jestem wlascicielem?czytalamprawokodeksu cywilnego i z niegowynika ze tooni powinni za naprawe i wymiane placic powiedzialam im to a oni ze napisamimi wszelkie naprawy wykraczające poza stałą substancję lokalu na bierząco powinien pokrywać najemca. I tu chodzi głównie o takie drobiazgi jak np żarówki.) a te prawa co im napisalampowiedzieli ze najemca placi ale w mieszkaniach państwowych...a ja mam mieszkanie prywatne.napisali mi rowniez :pewnie z informacji dotyczącej mieszkań
lokatorskich. Zupełnie inaczej sprawa wygląda przy najmie wolnorynkowym.
A taki najem oferujesz, nie lokatorski.
nic nie rozumien ...to kto tu maracje prosze o jakies wskazowki i dziekuje
magdalenka00 jest off-line  
13-02-2013, 13:17  
matti82
Ekspert
 
Posty: 4.525
Domyślnie RE: najem mieszkania

Cytat:
Napisał/a magdalenka00 Zobacz post
a te prawa co im napisalampowiedzieli ze najemca placi ale w mieszkaniach państwowych...a ja mam mieszkanie prywatne.
Bzdura.

W zależności od tego czy masz najem okazjonalny czy nie to obowiązuje przepis z kc:
Przepis prawny:
art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

albo z ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:
Przepis prawny:
Art. 6a.
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Art. 6b.
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
2) okien i drzwi;
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
matti82 jest off-line  
13-02-2013, 13:29  
magdalenka00
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: najem mieszkania

nie okazjonalny normalna umowa,dziekuja Panu bardzo za odpowiedz czyli co powinnam im odpowiedziec ze sami musza teraz te koszty ponosic?
magdalenka00 jest off-line  
13-02-2013, 20:02  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.909
Domyślnie RE: najem mieszkania

Koszty żarówek, klucza czy tam zamka do drzwi, baterii kuchennej, uszczelek itd., itp., to powinność najemców.
Jednak nieszczelna rura odprowadzająca spaliny z pieca, to zupełnie inna sprawa.

Uważam, że to obowiązek właściciela lokalu.
Lewanna jest off-line  
14-02-2013, 10:07  
magdalenka00
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: najem mieszkania

napisalm im a oni mi przeslali:

2.17. Znaczące naprawy

Najemca nie może natomiast bez zgody wynajmującego dokonywać stałych zmian w substancji budynku lub lokalu (np. wyburzyć ściany). Jeżeli najemca planuje dokonać przeróbki lub znaczną modernizację lokalu, najlepiej zakres prac opisać odrębnie i określić sposób rozliczeń z tytułu tych nakładów po zakończeniu najmu (propozycje rozliczeń zobacz w § 4).

§ 4. Zmiany budowlane

2.18. Zgoda na ulepszenia

Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

Przykład

1. Wynajmujący wyraża zgodę na dokonanie następujących prac adaptacyjnych w lokalu:

1) zabudowa wnęki szafą z lustrem,
2) instalacja tzw. podwieszanego sufitu,
3) położenie ogrzewania podłogowego.

2. Strony umawiają się, że po zakończeniu umowy najmu ewentualne (nierozliczone w postaci odpisów amortyzacyjnych) wydatki najemcy poniesione na ww. prace zostaną zwrócone najemcy przez wynajmującego.


Zwykle w wynajmie jest tak, że koszty związane z naprawami pokrywa właściciel. Co do napraw tak jak w naszym wypadku oczywiście my je robimy ale są rozliczane z właścicielem czyli z Tobą.

pomozcie prosze
magdalenka00 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Najem mieszkania (odpowiedzi: 4) Witam! Mam powazny problem, otóż 2 lata temu zmarla moja mama, która była głownym najemca naszego mieszkania komunalnego zostalam w nim sama, bo...
§ Pit 28 Najem Mieszkania (odpowiedzi: 3) Witam, od kwietnia 2014 roku wynajmuje mieszkanie - ryczałt 8,5 %. Co miesiąc od kwietnia włącznie, wykonuje przelew do US w wysokości 80 zł....
§ najem mieszkania (odpowiedzi: 5) Witam W umowie najmu mieszkania mam wpisane że właściciel może wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym w sytuacji gdy będę zalegać z...
§ najem mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam mam problem z odzyskaniem zwrotu za nadplate za ogrzewanie i wode od wynajmujacej,umowa najmu wygasla 31.12.2013r w jaki sposob moge...
§ najem mieszkania (odpowiedzi: 12) Witam Wszystkich wiem, że temat był już wałkowany ale potrzebuje pomocy. Może zacznę od początku bo tak będzie najprościej. Rok temu wraz z mężem...
§ najem mieszkania (odpowiedzi: 3) witam mam bardoz ważne dla mnie pytanie otóż najmujemy z mężem mieszkanie umowa została sporządzona na tzw.kolanie na umowe zapisane jest ,,kaucja...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:00.