zerwanie umowy przedwstępnej a lewa umowa z firmą remontową - Forum Prawne

 

zerwanie umowy przedwstępnej a lewa umowa z firmą remontową

Proszę o odpowiedz : Podpisaliśmy umowę przedwstępną (zwykłą bez udziału notariusza) na sprzedaż nieruchomości. W umowie nie wystąpił zadatek. Po dwu tygodniach pojawił się inny klient, który oferuje cenę wyższą o 30 tys. Nic niezwykłego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
31-05-2013, 09:33  
EMNE
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie zerwanie umowy przedwstępnej a lewa umowa z firmą remontową

Proszę o odpowiedz :
Podpisaliśmy umowę przedwstępną (zwykłą bez udziału notariusza) na sprzedaż nieruchomości. W umowie nie wystąpił zadatek.
Po dwu tygodniach pojawił się inny klient, który oferuje cenę wyższą o 30 tys.
Nic niezwykłego w tym, ze postanowiliśmy rozwiązać umowę.
Przedstawiliśmy obecnym klientom sytuację i zaproponowaliśmy że albo wyrównają cenę albo rozwiążemy umowę i pokryjemy poniesione przez nich koszty bankowe. Do tego jesteśmy zobowiązani.
Poproszono nas o czas do namysłu a dziś otrzymaliśmy wiadomość że klienci podpisali już umowę z firmą remontową i dali zaliczkę w wysokości 15000. Nie było wczesniej mowy o takiej umowie, ponadto kupujący od początku twierdził, że nie ma pieniędzy nawet na zadatek i dopiero stara się o kredyt.
Doskonale zdajemy sobie sprawę z tego że jeśli taka umowa w ogóle istnieje to została podpisana w dniu dzisiejszym z datą wsteczną (kupujący jest budowlańcem więc nie miał problemu ze zdobyciem takiego dokumentu)
Zatem pytanie:
Czy kupujący może żądać zwrotu kosztów zaliczki "wpłaconej" na umowę remontu domu którego właściwie jeszcze nie jest właścicielem? I czy sprzedający musi zwrócić mu te koszty?
Jeśli nie to poprosze o jakąś podstawę prawną do odmowy
EMNE jest off-line  
31-05-2013, 09:35  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.606
Domyślnie RE: zerwanie umowy przedwstępnej a lewa umowa z firmą remontową

Cytat:
Napisał/a EMNE Zobacz post
Nic niezwykłego w tym, ze postanowiliśmy rozwiązać umowę.
a umowa przewiduje możliwość jej rozwiązania?
Agnieszka3M jest off-line  
31-05-2013, 09:49  
EMNE
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
a umowa przewiduje możliwość jej rozwiązania?
Zaproponowaliśmy rozwiązanie za porozumieniem stron a nie przez oświadczenie strony.

Umowa znaleziona na necie.
Znalazłam treść:
UMOWA PRZEDWSTĘPNA KUPNA-SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
Zawarta dnia .................... r. w .............................
pomiędzy:
XX i YY
1
Przedmiotem umowy jest:
ZZ
2
Sprzedający oświadcza, że:
• na dzień zawarcia umowy przedwstępnej wszelkie opłaty związane z eksploatacją lokalu zostały uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości,
• nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy,
• z tytułu sprzedaży lokalu nie będzie opodatkowany podatkiem VAT,
• nie zawarł żadnych umów mogących stanowić podstawę roszczeń osób trzecich o przeniesienie prawa własności tych nieruchomości.
Kupujący oświadcza, że:
• nieruchomość widział i że nie wnosi zastrzeżeń co do jej stanu technicznego, wyglądu i lokalizacji,
• zna treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy,
• posiada zdolność finansową do zakupu lokalu.
Przy umowie okazane zostały:
a) akt notarialny własności lokalu,
b) wypis z księgi wieczystej lokalu.
3
1. Sprzedający i kupujący zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży (przyrzeczona umowa sprzedaży), mocą której Sprzedający sprzeda wolne od wad, opisane w § 1 tej umowy prawo własności nieruchomości za cenę ......, a kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za cenę .............. PLN kupić.
2. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi nie później niż do dnia 30-07-2013 r.
4
Strony zgodnie ustalają następujący sposób zapłaty łącznej ceny:
a) całość ceny, tj............................, zostanie przez kupującego zapłacona w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
b) Kupujący zobowiązuje się pokryć koszty związane ze sprzedażą nieruchomości, kosztami administracyjnymi i związane z zawarciem aktu notarialnego.
5
1. Strony oświadczają, że wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie są prawdziwe.
2. Sprzedający oświadcza, że nie zataił nic z tego, co jest mu znane, w szczególności co do stanu fizycznego i prawnego nieruchomości określonej w § 1.
3. W razie gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia 30-07-2013 r., ujawniły się jakiekolwiek wady prawne nieruchomości określonej w § 1, kupujący jest uprawniony do odstąpienia od umowy.
6
1. Zmiany umowy pod rygorem nieważności winny nastąpić w formie pisemnej.
2. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
3. Spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez odpowiedni sąd w .......
7
Umowa spisana została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, tj. jednym dla kupującego i jednym dla sprzedającego .
Umowę o powyższej treści zgodnie przyjęto i podpisano.
Sprzedający Kupujący

Jeszcze jedna zagadka dotycząca tej sprawy:
Pierwotna cena to 80 tys.
Drugi zainteresowany zaproponował 110 tys.
Kupujący "zapłacił" zaliczkę dla f.budowlanej w wysokości 15 tys i proponuje kupno nieruchomości za 95 tys.
Dla mnie to dziwne liczenie
EMNE jest off-line  
31-05-2013, 09:52  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.606
Domyślnie RE: zerwanie umowy przedwstępnej a lewa umowa z firmą remontową

porozumienie stron wymaga zgody kupującego
Agnieszka3M jest off-line  
31-05-2013, 09:57  
zapaleniec
Użytkownik
 
Posty: 332
Domyślnie RE: zerwanie umowy przedwstępnej a lewa umowa z firmą remontową

Nie znam się, miałem podobną sytuację tylko byłem Kupującym. Jeśli zrywasz umowę przedwstępną jest też możliwość dochodzenia odszkodowania za nie zawarcie umowy przyrzeczonej. Myślę że zaliczka na roboty bud. może wchodzić w skład tego odszkodowania.
zapaleniec jest off-line  
31-05-2013, 09:58  
EMNE
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie

Zgadza sie, wymaga zgody obu stron
Kupujący nie wyraził sprzeciwu, poprosił tylko o czas do namysłu i sprawdzenia czy bedzie mógł wziąść wyższy kredyt.
Nie wiem teraz jak dalej postąpić.

Cytat:
Napisał/a zapaleniec Zobacz post
Nie znam się, miałem podobną sytuację tylko byłem Kupującym. Jeśli zrywasz umowę przedwstępną jest też możliwość dochodzenia odszkodowania za nie zawarcie umowy przyrzeczonej. Myślę że zaliczka na roboty bud. może wchodzić w skład tego odszkodowania.
No własnie, czy na pewno można zaliczyć ją do kosztów, skoro kupujący nie jest jeszcze właścicielem i nawet nie uzyskał jeszcze kredytu na sfinansowanie zakupu.


********************
Proszę nie pisać post pod postem. Proszę używać funkcji
EMNE jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zerwanie przedwstępnej umowy zlecenia (odpowiedzi: 4) Witam W piątek zostałem zaproszony na rozmowę kwalifikacyjną, na której podpisałem przedwstępną umowę zlecenia. Niestety ale po powrocie do domu...
§ zerwanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 1) Witam, podpisaliśmy z mężem umowę przedwstępną na miejsce postojowe w garażu podziemnym, jednak chcielibyśmy z tego miejsca zrezygnować. W umowie nie...
§ Zerwanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 1) Dzień dobry chciałem się dowiedzieć co mogę zrobić jeśli sprzedający chce zerwać umowę przedwstępną kupna mieszkania . Umowa została spisana...
§ zerwanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 1) Witam Uprzejmie proszę o porade w kwestii jak poniżej. Podpisaliśmy z żoną umowę przedwstępną kupna mieszkania. Wpłacilśmy zaliczkę w wyskokości 70...
§ Zerwanie umowy przedwstępnej z zadatkiem (odpowiedzi: 7) Witam, w lutym tego roku podpisałem umowę przedwstępną sprzedaży działki, oraz wziąłem zadatek. W chwili obecnej nie podpisałem jeszcze umowy...
§ zerwanie umowy przedwstępnej (odpowiedzi: 9) Witam. Mam pytanie. Podpisałem umowę wstępną o kupno mieszkania. Sprzedający zerwał umowę i sprzedał mieszkanie, mimo iż poniosłem już spore koszty...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:23.