Naprawa dachu kamienicy - Forum Prawne

 

Naprawa dachu kamienicy

W kamienicy w której mieszkam,jest dziurawy dach. Przyczyną jest grad,ale nie o to chodzi. Właściciel kamienicy nic z tym dachem nie robi a dach cieknie,w końcu zdecydował że da materiał na naprawę,ale ja muszę nająć ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
26-06-2013, 12:42  
Artur Sobieraj
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Naprawa dachu kamienicy

W kamienicy w której mieszkam,jest dziurawy dach.
Przyczyną jest grad,ale nie o to chodzi.
Właściciel kamienicy nic z tym dachem nie robi a dach cieknie,w końcu zdecydował że da materiał na naprawę,ale ja muszę nająć fachowców do naprawy dachu i za naprawę zapłacić ,a czynsz za mieszkanie płacę regularnie.
Gdzie tu sens płacenia czynszu, niedługo kamienicznicy zaczną nam mówić,gdzie mamy im wybudować kamienice za nasze pieniądze,a oni łaskawie pozwolą nam w nim zamieszkać i płacić czynsz.

Proszę o poradę co mam z tą sprawą zrobić,bo naprawdę nie wiem gdzie udać się o pomoc w tej sprawie.
Artur Sobieraj jest off-line  
26-06-2013, 14:08  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Naprawa dachu kamienicy

Wezwac wlascicieli do naprawy zgodnie z art 6a ust 3 punkt 2) ustawy o ochronie lokaotorow w terminie [stosownym do uszkodzen], informujac jednocześnie, że w przypadku niewykonania naprawy w wyznaczonym terminie, skorzystasz z uprawnien zawartych w art 663, 664 lub 682 Kodeksu Cywilnego według własnego uznania.

Cytat:
art. 6a
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.

3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia,

2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,

3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Cytat:
Art. 663 [Naprawy konieczne] Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664 [Rękojmia] § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Art. 682 [Wady zagrażające zdrowiu] Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ budowa tarasu w dachu zabytkowej kamienicy (odpowiedzi: 1) Witam, Chciałbym przeprowadzic inwestycję jak w temacie. Żeby ją rozpocząć musiałbym wykupić część strychu od spółdzielni, zrobic projekt u...
§ [wspólnota mieszkaniowa][dach][odśnieżanie dachu, naprawa dachu] (odpowiedzi: 7) Cześć Wszystkim! Jestem jednym z trzech współwłaścicieli budynku (biurowca, w którym jestem zameldowany). Budynek ma dwa piętra i płaski dach. Mam...
§ Zniszczone anteny na dachu prywatnej kamienicy (odpowiedzi: 2) Witam, mam na imię Agnieszka i mam problem. Właściwie nie ja, a moja mama. Sprawa wygląda tak: całkowitym właścicielem kamienicy jest moja mama....
§ Kto odpowiada za naprawę dachu w kamienicy? (odpowiedzi: 8) Problem dotyczy przeciekającego dachu w kamienicy oraz tego, kto powinien się nim zająć. Administratorka budynku twierdzi, że nie odpowiada za jego...
§ Remont dachu w kamienicy (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich, jest to mój pierwszy post na tym forum dlatego z góry przepraszam jeżeli coś zrobię nie tak. Mieszkam w kamienicy (adaptacja...
§ Remont dachu w kamienicy. (odpowiedzi: 2) Witam Proszę o poradę.Mieszkam w kamienicy.Współlokatorzy mieszkający chcą robić remont dachu.Każdy z lokatorów ma wydzielony strych która stanowi...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:10.