RE: Kredyt hipoteczny, wcześniejsza spłata, zwrot nadpłaconych odsetek
Przeanalizowałem sobie wszystko jeszcze raz i jednak muszę przyznać że macie rację. Temu koledze chodziło o to, że jeśli wziął kredyt na 30 lat i zaczął spłacać przez pierwsze 5 lat raty zgodnie z harmonogramem, to po tym jak spłaci resztę kredytu po tych 5 latach, to okaże się że bank pobrał więcej odsetek niż powinien. Ale czy na pewno? Okazuje się że nie. Bank obliczył przecież ratę w takiej wysokości jakby miał spłacać przez 30 lat. Wobec tego rata była niewielka (powiedzmy 1300 zł). Dużą częścią tej raty były odsetki, a niewielką część kapitałowa. Kolega spłacając kredyt po 5 latach myślał, że bank przeliczy mu na nowo cały harmonogram i pobierze tyle odsetek ile by pobrał, gdyby od samego początku zadeklarował spłacenie po 5 latach. ALE, osoba która by tak zadeklarowała, spłacałaby ok. 5000 zł czyli ZNACZNIE więcej niż on. Oczywiste jest więc to, że koszt kredytu będzie większy mimo że czas kredytowania jest taki sam. A będzie większy dlatego, że na początku spłacał niewielkie kwoty ok. 1300 zł zamiast 5000 zł.
|