Dożywocie - Forum Prawne

inishmore

Witam,
bardzo proszę o radę w następującej kwestii.
Jesteśmy wraz z mężem zainteresowani pewną nieruchomością (dom), ale w ostatniej rozmowie właścicielka powiedziała, że w księdze wieczystej jest wpisane dożywocie. Jak zaczęłam dopytywać, to okazało się, że stała się ona właścicielką tejże nieruchomości od wujostwa w zamian za dożywocie. Obecnie z wujostwa żyje tylko ciotka, która zamieszkuje w tym domu.

O co powinniśmy właścicielkę prosić, o co dopytywać?
W jaki sposób bezpiecznie zakupić tę nieruchomość?

Właścicielka powiedziała mi, że notariusz powiedział jej, że tę kwestię można załatwić przy ostatecznej umowie sprzedaży i nieruchomość będzie czysta - czy może tak być?
Z góry bardzo dziękuję za cenne wskazówki i rady.

LawoK

Dożywotnika się nie pozbędziesz bez jego zgody.
Więc nie da się tego "załatwić" przy umowie, bo ma wpis w KW.

Marsjano

Może tak być ale co zrobisz jak przy ostatecznej umowie dożywotnik nie wyrazi zgody??
Na Twoim miejscu, oczekiwałbym, że sprawy dożywocia sprzedający uregulują przed wszelkimi ustaleniami

inishmore

Dziękuję za odpowiedź. Czyli najbezpieczniej czekać, aż przedstawią "czystą" księgę wieczystą i wtedy wszystko finalizować.
Pozdrawiam

inishmore

Dotarłam do Księgi Wieczystej i w III części jest taki zapis w Podrubryce 3.4.1:
1. Rodzaj Wpisu: PRAWO OSOBISTE
2. Treść wpisu: DOŻYWOCIE-XX (Właścicielka) ZOBOWIĄZUJE SIĘ W ZAMIAN ZA PRZENIESIENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I BUDYNKU WRAZ Z GARAŻEM ZAPEWNIĆ YY SYNOWI A I B ORAZ ZZ CÓRCE C I D PRZYJĘCIE ICH JAKO DOMOWNIKÓW DOSTARCZANIA IM WYŻYWIENIA, UBRANIA, MIESZKANIA, ZAPEWNIENIU IM ODPOWIEDNIEJ POMOCY PRZY PIELĘGNOWANIU W CHOROBIE CZY STARCZEJ NIESPRAWNOŚCI ORAZ SPRAWIENIU IM WŁASNYM KOSZTEM POGRZEBU ODPOWIADAJĄCEGO MIEJSCOWYM ZWYCZAJOM.
Na podstawie Umowy Dożywocia.
Rozumiem, że póki nie zostanie mi przedstawiona "czysta" w tym zakresie księga wieczysta, to dla swojego bezpieczeństwa w żaden sposób nie finalizować transakcji. Tylko na jakiej podstawie oni mogą "wyczyścić" tę ksiegę? U Notariusza - zmieniając treść umowy o Dożywocie? Czy tylko w Sądzie?

inishmore

do Marsjano - skąd wniosek, że te sprawę można by rozwiązać przy ostatecznej umowie sprzedaży i nieruchomość będzie czysta?
Pytam, bo im więcej czytam, tym bardziej dochodzę do wniosku, że tutaj sprawę może "wyczyścić" tylko sąd - czy też przez zmianę umowy na rentę dożywotnią czy też przez rozwiązanie tej umowy.

Marsjano

Na osobę zamieszkującą nieruchomość ustanowiona jest służebność dożywotniego zamieszkiwania nieruchomości. Służebność osobistą można znieść np. jeśli osoba uprawniona (ciotka) się jej zrzeknie. Ku temu, wg mnie, wystarczy akt notarialny

LawoK

Moim zdaniem... nie dotykać do póki informacja o dożywotnikach nie zniknie z KW.

inishmore

Marasjano - a czy umowa dożywocia i służebność to przypadkiem nie dwa różne tematy?

Marsjano

Inishmore wg mnie dożywocie jest rodzajem służebności, tak jak służebność przejazdu, przechodu czy możliwość dożywotniej uprawy marchewki w ogrodzie.
Tak jak napisał LawoK - nie dałbym nawet zaliczki na nieruchomość z dożywotnikiem.

inishmore

Dzięki, na pewno z dożywotnikiem się w nieruchomość nie wpakujemy, ale chciałam też właścicielce pomóc jakoś rozwiązać tę kwestię, bo też zależy im na prawidłowej sprzedaży tej nieruchomości.

inishmore

Witajcie ponownie
wracając do opisanego przeze mnie przypadku - dokonano notarialnie zrzeczenia się dożywocia i zostało ono wykreślone z KW - mamy decyzję sądu - w elektronicznej KW też widać do wykreślenie.
Rozumiem, że teraz nabycie tej nieruchomości jest dla mnie bezpieczne?
Pozdrawiam i bardzo Wam dziękuję za wsparcie, jakiego mi tu udzieliliście.

korf

Tak. Prawo dożywotnika zostało wykreślone z aktu.