| Gość |  RE: Zwrot kaucji za najem mieszkania
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem lokalu nr znajdującego się na 2 ... Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu :
jest sprawny technicznie i nie posiada ukrytych wad;
jest wolny od jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie przez Najemcę uprawnień wynikających z niniejszej umowy.
§ 2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem z dniem 1 września 2013 roku przedmiot najmu wraz ze znajdującym się w nim wyposażeniem i urządzeniami szczegółowo opisanymi w protokole zdawczo-odbiorczym.
2. Najemca oświadcza, iż lokal wchodzący w skład przedmiotu najmu będzie wykorzystywany wyłącznie na cele mieszkalne przez niego oraz ... Wszelkie zmiany tego stanu powinny być uzgodnione z Wynajmującym. W takim wypadku należy po dokonaniu zgłoszenia przesłać dokument tożsamości drugiej osoby.
3. Najemca oświadcza, iż dokonał wizji lokalnej przedmiotu najmu i nie wnosi zastrzeżeń, co do jego wyglądu, położenia i stanu użytkowo-technicznego, ani też, co do stanu technicznego znajdujących się w nim urządzeń.
§ 3
1. Wydanie przedmiotu najmu przez Wynajmującego nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego w dniu 1 września 2013 roku, podpisanego w jego imieniu przez pełnomocnika panią...
2. Protokół zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w ust. 1 par. 3, stanowić będzie załącznik do umowy najmu i zawierać będzie w szczególności opis znajdujących się w przedmiocie najmu wyposażenia i urządzeń, a także stanu technicznego przedmiotu najmu.
§ 4
1. Ustalony przez strony czynsz z tytułu najmu przedmiotu najmu będzie płatny przez Najemcę co miesiąc z góry, począwszy od września w terminie do 5 dnia danego miesiąca i wynosić będzie 950,00 zł (słownie : dziewięćset pięćdziesiąt złotych, 00 groszy) oraz 300,00 zł (słownie : trzysta złotych, 00 groszy) jako zaliczka na poczet opłat eksploatacyjnych lokalu (energia elektryczna, ogrzewanie, woda) oraz koszty utrzymania części wspólnej (oświetlenie, remonty, sprzątanie, odpady komunalne). W sumie miesięczny czynsz wynosi 1250,00 zł.
2. Czynsz płatny będzie przelewem na podstawie wystawionych przez Wynajmującego rachunków, o ile strony nie uzgodnią inaczej.
3. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do uiszczenia ewentualnej niedopłaty z tytułu rocznego rozliczenia opłat za centralne ogrzewanie i wodę – bezpośrednio na rzecz właściciela lokalu, na podstawie wystawionych przez niego dwa razy na rok dokumentów księgowych.
4. Najemca może we własnym imieniu, za pisemną zgodą Wynajmującego, zawrzeć z właściwymi dostawcami umowy, dotyczące usług telekomunikacyjnych, telewizyjnych lub internetowych, dostarczonych do przedmiotu najmu. Umowę zobowiązuje się rozwiązać tak, aby straciła ważność przed opuszczeniem lokalu. Najemca pozostawi również kopie rozwiązania powyższych umów.
5. Najemca zobowiązany jest uiszczać terminowo wszelkie opłaty z tytułu umów wymienionych w ust. 4 par. 4, a wszelkie koszty wynikłe z braku terminowości w uiszczeniu tychże opłat obciążają Najemcę.
§ 5
1. Przy zawarciu niniejszej umowy Najemca wypłaca przelewem kaucję zwrotną w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu wraz z kosztami eksploatacyjnymi (1250,00 zł ; słownie : jeden tysiąc dwieście pięćdziesiąt zł., 00 groszy), na podstawie dokumentu KP.
2. Kaucja stanowi zabezpieczenie wszelkich ewentualnych roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu zaległości Najemcy w płatnościach czynszu lub opłat, o których mowa w § 4, a także z tytułu szkód i usterek w przedmiocie najmu lub znajdującym się w nim wyposażeniu lub urządzeniach.
3. Wynajmujący zobowiązany jest do zwrotu Najemcy kaucji bez oprocentowania po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy, w terminie do 14 dni od dnia zwolnienia lokalu oraz po przedstawieniu dowodu na rozwiązanie umów na media, które Najemca zarejestrował na adresie nieruchomości.
§ 6
1. Najemca zobowiązany jest do :
używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem;
zachowania czystości i porządku wewnątrz przedmiotu najmu;
dbałości o przedmiot najmu oraz wyposażenie i urządzenia znajdujące się w przedmiocie najmu i utrzymania ich we właściwym stanie technicznym i sanitarnym; w szczególności Najemca zobowiązany jest chronić podłogi drewniane przed poplamieniem lub uszkodzeniem ich przez ostre przedmioty (np. obuwie na wysokich obcasach) .
dokonywania na własny koszt i we własnym zakresie drobnych, bieżących napraw. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Wynajmującego o zaistniałych awariach, mogących mieć wpływ na stan techniczny przedmiotu najmu. W przypadku wystąpienia awarii i usterek, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia o tym niezwłocznie. Strony uzgadniają, że o konieczności dokonania powyższych napraw Podnajemca powiadomi Wynajmującego także pocztą elektroniczną na adres ... Jeżeli usterka dotyczyć będzie sprzętu posiadającego gwarancję (tj. lodówka, okap kuchenny, płyta grzewcza, wentylatory, zlew, baterie) i wystąpi w okresie gwarancji, wówczas Najemca zobowiązany jest powiadomić niezwłocznie Wynajmującego o jej wystąpieniu, a Wynajmujący zobowiązuje się do zgłoszenia roszczeń gwarancyjnych u producenta.
2. Najemca nie ma prawa bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego do oddania przedmiotu najmu osobom trzecim w dalszy podnajem, poddzierżawę, bądź do nieodpłatnego używania.
3. Najemca nie może zmienić przedmiotu najmu ani dokonywać w nim jakichkolwiek zmian, adaptacji lub ulepszeń bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Podłączenie urządzeń takich, jak np. pralka musi zostać wykonane przez osobę autoryzowaną przez Wynajmującego. W innym wypadku koszt usunięcia wszelkich uszkodzeń (np. zalanie) poniesie Wynajmujący.
4. Najemca ponosi odpowiedzialność za działania, które mogą wpływać na zużycie przedmiotu najmu w sposób wykraczający poza granice prawidłowego używania. W szczególności za zużycie wykraczające poza granice prawidłowego używania strony uważać będą zaplamienia lub uszkodzenia podłóg drewnianych przez ostre przedmioty, w tym obuwie na wysokich obcasach, uszkodzenia mechaniczne blatu kuchennego oraz szafek, stłuczenie płytek ceramicznych itp.
5. Najemca nie jest uprawniony do trzymania w przedmiocie najmu jakichkolwiek zwierząt.
6. W trakcie trwania umowy najmu Wynajmujący będzie miał prawo, po uprzednim uzgodnieniu z Najemcą i w obecności Najemcy lub jego przedstawiciela do kontrolowania stanu technicznego i sanitarnego przedmiotu najmu, sposobu jego użytkowania oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac remontowych i sposobu ich wykonania, nie częściej jednak niż raz na 3 miesiące, z wyjątkiem przypadków nagłych. Nieuzasadniona odmowa przez Najemcę udostępnienia przedmiotu najmu celem przeprowadzenia powyższej kontroli traktowana będzie jako naruszenie postanowień umowy.
7. Najemca odpowiedzialny jest wobec Wynajmującego za ewentualne szkody w przedmiocie najmu lub jego wyposażeniu lub w urządzeniach w nim się znajdujących.
8. Wynajmujący nie będzie odpowiadać za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zdarzeń losowych, w szczególności zalania, pożaru lub kradzieży. Najemca zobowiązany jest do zawarcia własnym staraniem i na własny koszt umowy ubezpieczenia należącego do niego mienia, znajdującego się w przedmiocie najmu od wszelkich zdarzeń losowych, w tym od zalania, pożaru i kradzieży.
§ 7
1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas nieoznaczony od dnia 1 września 2013 roku.
2. Najemcy przysługiwać będzie prawo rozwiązania umowy najmu za skutkiem natychmiastowym, bez zachowania terminu wypowiedzenia, w razie :
b. uniemożliwienia Najemcy przez Wynajmującego zgodnego z niniejszą umową korzystania z przedmiotu najmu;
c. naruszenia przez Wynajmującego obowiązków wynikających z niniejszej umowy lub przepisów Kodeksu Cywilnego;
po uprzednim wezwaniu na piśmie Wynajmującego przez Najemcę do zaniechania naruszeń w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania.
2. Wynajmującemu przysługiwać będzie prawo rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania terminu wypowiedzenia w razie :
a. rażącego naruszenia przez Najemcę postanowień umowy najmu, w szczególności naruszenia obowiązków, o których mowa w § 6;
b. zalegania z zapłatą czynszu lub opłat, o których mowa w § 4 ust. 4, za czas dłuższy niż 14 dni od ustalonej daty płatności;
c. używania przez Najemcę przedmiotu najmu lub znajdującego się w nim wyposażenia lub urządzeń w sposób sprzeczny z niniejszą umową lub ich przeznaczeniem w sposób, powodujący zużycie lub zniszczenie przekraczające normalnie przyjęte normy zużycia;
d. naruszania przez Najemcę porządku domowego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, znajdujących się w budynku lub jego bezpośrednim sąsiedztwie.
§ 8
1. Najpóźniej ostatniego dnia trwania umowy najmu, Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu, w stanie niepogorszonym, jednakże nie będzie on ponosić odpowiedzialności za zużycie przedmiotu najmu będące następstwem prawidłowego użytkowania z tym, że obowiązany będzie odświeżyć lokal poprzez pomalowanie ścian taką samą farbą i z zachowaniem ich dotychczasowego koloru.
2. Zwrot przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§ 9
1. Najem, o którym mowa w niniejszej umowie, stanowi „najem okazjonalny” w rozumieniu art. 19 a z dnia 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Zgodnie z art. 19 a ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, do niniejszej umowy Najmu w terminie 30 dni strony podpiszą i załączą :
a. oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca podda się egzekucji, co do wynikających z umowy podnajmu zobowiązań do opróżnienia przedmiotu najmu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego, wskazanie przez Najemcę innego lokalu (adres lokalu w którym Najemca jest zameldowany na stałe...), w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
b. oświadczenie właściciela lokalu z podpisem notarialnie poświadczonym, o którym mowa w pkt. a), o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w lokalu wskazanym w oświadczeniu.
3. Koszty podpisania aktów notarialnych, o których mowa w ust. 2 a) i 2 b) par 9, ponosi Wynajmujący.
4. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2 pkt. a), Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 2 pkt. b), pod rygorem wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia.
§ 10
1. Korespondencja pomiędzy stronami umowy będzie sporządzana w języku polskim.
2. W przypadku zmiany adresu lub odmowy odbioru korespondencji przez Najemcę, jak również w przypadku innej przyczyny uniemożliwiającej Wynajmującemu doręczenie korespondencji pod adres wskazany przez Najemcę, jako adres do doręczeń, korespondencję taką uznaję się za doręczoną z dniem otrzymania przez Wynajmującego informacji o braku możliwości doręczenia.
§ 11
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają pod rygorem nieważności formy pisemnego aneksu.
2. Umowa podlega prawu polskiemu.
3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz innych powszechnie obowiązujących aktów prawnych.
4. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z niniejszej umowy jest właściwy rzeczowo sąd powszechny.
§ 12
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron i dla Urzędu skarbowego.
.................................................. ..... .................................................. ...
Wynajmujący
|
