Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży - Forum Prawne

 

Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży 3

Ja nic nie sugeruję. Informuje tylko, że możesz mieszkać nadal, a wynajmujacego obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia - czyli w praktyce w tej sytuacji 3 lata....



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
22-12-2013, 23:51  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Ja nic nie sugeruję. Informuje tylko, że możesz mieszkać nadal, a wynajmujacego obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia - czyli w praktyce w tej sytuacji 3 lata.
 
22-12-2013, 23:58  
djvolt
Użytkownik
 
Posty: 43
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Czyli wedlug prawa przedluzylem sobie czas wynajmu do konca 2016?

Wynajmujacy moze mi wypowiedziec umowe dopiero 30 przed koncem obowiazywania umowy przedwstepnej?

Dziekuje ci za odpowiedzi
djvolt jest off-line  
23-12-2013, 00:02  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Wybacz, ale Twoja odporność na wiedzę zniechęca mnie do udzielania dalszych porad. Niczego nie rozumiesz, ustawy nie czytasz, wałkujesz w kółko to samo.
Na wszystkie pytania uzyskałeś już odpowiedzi - musisz tylko je zrozumieć.
 
23-12-2013, 00:04  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Cytat:
Napisał/a loco1 Zobacz post
czyli w praktyce w tej sytuacji 3 lata.
Skąd się wzięło 3 lata przy umowie na czas nieokreślony ?
LawoK jest off-line  
23-12-2013, 00:04  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Cytat:
Napisał/a LawoK Zobacz post
Skąd się wzięło 3 lata przy umowie na czas nieokreślony ?
Z ustawy.
 
23-12-2013, 00:07  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Weź mnie oświeć i zapodaj co to za ustawa /art./ bo o 3 miesięcznym terminie to wiem, ale z 3 letnim to się pierwszy raz spotkałem.
LawoK jest off-line  
23-12-2013, 00:08  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Art.11 Dz.U. 2001 Nr 71 poz. 733

W tym wypadku ust.5
 
23-12-2013, 00:14  
djvolt
Użytkownik
 
Posty: 43
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Czytalem i rozumiem, ale wole sie upewnic zanim cokolwiek zrobie w tym kierunku. To tak jak z ZUS, niby jest prawo, a jawnie oszukuja nie pozostawiajac zadnej mozliwosci

Przewertowalem ustawe lecz nigdzie nie moglem znalezc odpowiedzi co w przypadku kiedy to chcialbym aby wszelkie dalsze wplaty byly kwalifikowane jako dalszy zadatek na poczet umowy przedwstepnej.t
Gdzie moglbym o tym poczytac? Ktora ustawa to reguluje i czy wogole jest taka mozliwosc?

P.S: Czy jest Pan takze biegly w KEL oraz KP?
djvolt jest off-line  
23-12-2013, 00:27  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

No oki, ale jak interpretować:
Przepis prawny:
5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel
może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w
należącym do niego lokalu
, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi
nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

Co gdy właściciel nie chce tam mieszkać tylko wynająć komuś innemu ?

Mozna by sie powałać niby na ust 8, ale mamy:
Przepis prawny:
8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne
ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora niż to wynika z przepisów tego artykułu.

Z treści wynika, że zawarta umowa zawiera możliwość jej wypowiedzenia, a więc tej w/w ust. nie obejmuje.
Więc to na pewno są te 3 lata ?

Do mnie tak to bardziej przemawia.
No ale to "nasze" prawo więc... wszytko jest mozliwe
LawoK jest off-line  
23-12-2013, 00:35  
djvolt
Użytkownik
 
Posty: 43
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Mieszkanie w moim przypadku jest wlasnoscia wieczysta w wspolnocie mieszkaniowej skladajacej sie z 5 uzytkownikow wieczystych.
djvolt jest off-line  
23-12-2013, 07:26  
matti82
Ekspert
 
Posty: 4.525
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Cytat:
Napisał/a djvolt Zobacz post
Przewertowalem ustawe lecz nigdzie nie moglem znalezc odpowiedzi co w przypadku kiedy to chcialbym aby wszelkie dalsze wplaty byly kwalifikowane jako dalszy zadatek na poczet umowy przedwstepnej.t
Gdzie moglbym o tym poczytac? Ktora ustawa to reguluje i czy wogole jest taka mozliwosc?
Umowę przedwstępną zostaw - ona nie daję Ci żadnych praw do zamieszkiwania w lokalu.
Obowiązuje Cię umowa najmu, więc płacisz wynikający z niej czynsz za możliwość mieszkania w lokalu - nie ma możliwości zaliczenia tego na zadatek. Możesz płacić czynsz + jakąś kwotę na zadatek, ale musi to być dokładnie opisane w poleceniu przelewu.
Co do wypowiedzenia umowy najmu - chroni Cię ustawa o ochronie praw lokatorów, o ile nie masz najmu okazjonalnego.
matti82 jest off-line  
23-12-2013, 07:36  
djvolt
Użytkownik
 
Posty: 43
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Dobrze.

Mam Umowę Najmu, nie ma tam żadnej wzmianki, że jest to umowa okazjonalna.

Czy w tym przypadku mogę aneksować umowę najmu do kwoty minimalnej np. 50pln, a resztę wpłacać na konto zgodnie z umową przedwstępną Wynajemcy tytułem zadatku do umowy z dn. (data podpisania umowy) i będzie to interpretowane zgodnie z prawem, tak abym nie stracił tych pieniędzy?

Czy któraś ustawa mówi ile ma wynosić czynsz minimalny za umowę najmu?
djvolt jest off-line  
23-12-2013, 12:27  
matti82
Ekspert
 
Posty: 4.525
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Możesz aneksować. Do tego jest potrzebny aneks podpisany przez Ciebie i WYNAJMUJĄCEGO. O dziwo, wynajmujący może się nie zgodzić na podpisanie takiego aneksu i nic z tym nie zrobisz. Nie ma minimalnych kwot za najem - to reguluje umowa między wynajmującym a najemcą.
matti82 jest off-line  
23-12-2013, 12:35  
djvolt
Użytkownik
 
Posty: 43
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

To w takim razie skoro on by mógł się na to nie zgodzić to jaki jest sens płacić za mieszkanie, które i tak będzie moje w późniejszym czasie, a te kwoty, które teraz będę płacił co miesiąc tytułem najmu nie będą mogły być zaliczone na poczet zadatku?

Co w przypadku jeśli nie będę płacił ustalonej kwoty widniejącej na umowie najmu ponieważ mi to nie odpowiada?
djvolt jest off-line  
23-12-2013, 13:06  
matti82
Ekspert
 
Posty: 4.525
Domyślnie RE: Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży

Pan tak specjalnie pyta? Bo aż wierzyć mi się nie chce, że ktoś może zadawać takie pytania... Mieszkania nie jest teraz Twoje, więc żeby w nim mieszkać zawiera się umowę najmu i płaci czynsz. Kupisz mieszkanie, nie będziesz płacił. To tak, jak Ci pisałem z tym autem - daj mi Twoje auto, ja sobie nim pojeżdżę, ale nic Ci nie zapłacę, bo za 5 lat od Ciebie je kupię... Absurd...
Co do drugiego pytania - wynajmujący może Cię pozwać do sądu o zapłatę, sąd zapozna się z umową, zobaczy, że nie płacisz, i zasądzi wynajmującemu czynsz. Potem komornik, egzekucja, itp.
matti82 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ umowa przedwstępna kupna sprzedaży auta (odpowiedzi: 4) Chcę podpisać umowę przedwstępną kupna sprzedaży auta , znalazłam różne wzory umów ,ale w żadnej nie ma zapisu o stanie auta. Dziś wiem w jakim...
§ Przedwstępna umowa kupna-sprzedażu działki (odpowiedzi: 4) Witam,mam okazję kupić działkę na zasadzie umowy przedwstępnej . Czy w okresie od zawarcia tej umowy do notarialnego kupna mogę już starać się o...
§ przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 7) witam , mam pytanie dotyczące treści umowy. jeśli w umowie przedwstępnej jest napisane; ' od dnia zawarcia umowy przedwstępnej do czasu zawarcia...
§ Umowa przedwstępna kupna sprzedaży działki (odpowiedzi: 3) Witam mam takie pytanie czy umowa przedwstępna kupna sprzedaży działki musi być zatarta przez notariusza czy może w takiej formie między sobą???
§ Umowa przedwstępna kupna sprzedaży (odpowiedzi: 1) Witam, mam problem, otóż 5 lat temu zawarłam umowę przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania z wpisem, że przepisanie u notariusza nastąpi po 5...
§ Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży (odpowiedzi: 1) Witam.W styczniu 2007r.podpisałem umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania własnościowego.Cena za mieszkanie była realną ze stycznia tego roku.Od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:22.