Umowa Wynajmu, Umowa Użyczenia oraz Umowa Przedwstępna Kupna-Sprzedaży - Forum Prawne

djvolt

Witam.

Rok temu podpisałem dwie umowy na czas nieokreślony: Umowa Użyczenia oraz Umowa Wynajmu mieszkania dając do wyboru Wynajmującemu prawo wyboru.

Wybrał umowę wynajmu ale podpisaliśmy po dwa egzemplarze umów, w tym roku podpisałem z nim Umowę przedwstępną Kupna-Sprzedaży, która jest ważna do końca 2016 roku, do tego czasu mam czas, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny oraz zapytałem czy opłacał podatek od Wynajmu, oznajmił, że nie płacił, ponieważ słownie ustaliliśmy, że ja to mieszkanie od niego kupię...

Pytania:

1. Czy w tym przypadku Umowa Wynajmu jest aktualna?

2. Co z wpłatami, które wpłacałem co miesiąc z tytułu wynajmu? Należą się do zwrotu?

3. Czy jeśli umowa Wynajmu jest nieważna to Ważna jest Umowa Użyczenia?

4. Jeśli została podpisana Umowa Przedwstępna to czy Sprzedający ma prawo wypowiedzieć Umowę Użyczenia?

5. Jeśli ma prawo wypowiedzieć umowę to jaki jest termin wypowiedzenia? Czy muszę usunąć się do tego czasu z mieszkania jeśli obowiązuje Umowa Przedwstępna?

Proszę o odpowiedzi...

Użytkownik

1. Tak
2. Nie
3. Nie jest ważna
4. Przecież jest nieważna.

djvolt

Rozumiem z tym, że w tym samym dniu były podpisane dwie umowy...

1. Czy mogę teraz powiedzieć, że umowa Wynajmu jest nieważna, ponieważ nie płacił podatku i przejść na Umowę Użyczenia od daty jej podpisania? lub

2. Czy mogę teraz twierdzić, że Umowa Wynajmu nie miała miejsca, ponieważ wybrałem Umowę Użyczenia? Pieniądze szły na konto osoby, która jest tylko w relacji partnerskiej lecz nie jest z nim związana...

3. Czy mogę wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym Umowę Wynajmu z datą podpisania Umowy Przedwstępnej?

4. Czy muszę nadal płacić opłaty tytułem Wynajmu mieszkania skoro podpisałem umowę przedwstępną i zapłaciłem zadatek?

5. Czy mogę przebywać w mieszkaniu na podstawie Umowy Przedwstępnej jeśli do tej pory rzekomo wynajmowałem to mieszkanie?

Dziękuję za odpowiedź.

matti82

1. Miałeś jednocześnie dwie umowy na ten sam lokal?
2. Jeśli miałeś dwie, a płaciłeś czynsz wynajmującemu, to znaczy, że wykonywana była umowa najmu, a zatem jest ona ważna. Z użyczenia nie skorzystałeś.
3. Wypowiadasz zgodnie z umową lub kc.
4. Tak, bo mieszkanie nie jest Twoje.
5. Możesz przebywać na podstawie najmu lub użyczenia.

djvolt

1. Tak
2. Płaciłem czynsz nie wynajmującemu a "na konto jego kobiecie, która nie jest jego małżonką" czy w tym wypadku umowa jest ważna?
3. Ok
4. Szkoda Jest jakiś sposób w moim przypadku, aby nie płacić nadal za wynajem skoro i tak mam podpisaną umowę przedwstępną?

matti82

2. Ważna
4. Umowa przedwstępna daje Ci tylko możliwość wymagania zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu (i to tylko, jeśli jest w formie aktu notarialnego, jeśli nie jest, to możesz ją sobie...). Nie stanowi tytułu prawnego do zamieszkiwania w CUDZYM lokalu.

djvolt

4. Nie jest... Nie chciałem, ponieważ do końca nie jestem pewny tego mieszkania... Czyli zostaje mi tylko zwrot Zadatku jeśli bank nie przyzna mi kredytu lub Zwrot 2 x Zadatku jeśli on zrezygnuje z umowy?

2. Jeśli jest ważna to przy jej wypowiedzeniu jaki jest okres wypowiedzenia? Czy jeśli wypowiem Umowę Wynajmu to Umowa Użyczenia jest ważna od daty jej podpisania bez jej wypowiedzenia?

Użytkownik

2. 3 miesiące.
Umowa użyczenia nie jest ważna, więc nagle ważną się nie stanie.

djvolt

Elegancko czyli mam tylko 3 miesiace na wyniesienie sie z mieszkania :-P ktore bedzie moje, to tylko tak w Polsce :-P

Czy w chwili obecnej moge twierdzic, ze Wazna jest Umowa Uzyczenia jesli byly podpisywane w tym samym dniu skoro nie placilem na jego konto?

Użytkownik

Jeśli Ty wypowiesz umowę.
Odpowiedź padła już kilka razy - NIE.

djvolt

A jesli on?

Wlasnie nie rozumiem dlaczego nie skoro byly podpisane dwie umowy... Na jakiej podstawie wazna jest umowa wynajmu?

Użytkownik

Zajrzyj do ustawy o ochronie praw lokatorów - tam masz terminy.
Bo użyczenie było fikcyjne, skoro opłacałeś najem.

djvolt

Dobrze obejrzę. Dziękuję.

Co do Umowy Najmu to czy płacąc komuś innemu niż Wynajmujący, gdzie Wynajmujący jest tylko tam "gościem" to umowa jest aktualna?

Trochę to dziwne, mogę zawrzeć umowę u kogoś, a płacić komuś innemu?

Użytkownik

Tak.

matti82

Nie bardzo rozumiem Twoje oburzenie? Masz nędzną umowę przedwstępną, która nie daje Ci żadnych praw do mieszkania, a oczekujesz, ze możesz w nim mieszkać za darmo? To może podpisz ze mną umowę przedwstępną zakupu Twojego auta i mi je natychmiast za darmo daj do używania? Pomyśl trochę zanim coś napiszesz...