Podnajem, a działalność - Forum Prawne

 

Podnajem, a działalność

Witam czy podnajem osobom kilku mieszkań, których nie jest się właścicielem kwalifikuje się pod działalność ? Zadaje to pytanie, bo przeczytałem artykuł, w którym autor uważa, że tego typu aktywność powinna być prowadzona pod działalnością. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
02-06-2014, 00:51  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie Podnajem, a działalność

Witam czy podnajem osobom kilku mieszkań, których nie jest się właścicielem kwalifikuje się pod działalność ? Zadaje to pytanie, bo przeczytałem artykuł, w którym autor uważa, że tego typu aktywność powinna być prowadzona pod działalnością.
Dziękuję
Jeśli tak to czy się kwalifikuje pod Akademicki Inkubator przedsiębiorczości?
Ewentualnie po interpretację wystąpić tutaj?
lukaszn1 jest off-line  
02-06-2014, 08:52  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Cytat:
Witam czy podnajem osobom kilku mieszkań, których nie jest się właścicielem kwalifikuje się pod działalność ?
Na jakiej podstawie chcesz podnająć mieszkanie? Na podstawie zgody właściciela?

Cytat:
Zadaje to pytanie, bo przeczytałem artykuł, w którym autor uważa, że tego typu aktywność powinna być prowadzona pod działalnością.
Definicja działalności gospodarczej jest tak ogólna, że takie działanie jak najbardziej się pod to kwalifikuje.
gryffinian jest off-line  
02-06-2014, 16:10  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Dzięki za odpowiedź
Tak, tak to działa spisuje się umowę najmu, w której właściciel zezwala CI na podnajem.
Czyli proponujesz wystąpić o interpretację lub jeździć na łasce nie łasce US?
lukaszn1 jest off-line  
02-06-2014, 16:28  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Cytat:
Czyli proponujesz wystąpić o interpretację lub jeździć na łasce nie łasce US?
Nie trzeba. Jeśli celem podnajmu ma być zarobek, na co wygląda, to jak najbardziej jest to działalność gospodarcza i wymaga rejestracji.
gryffinian jest off-line  
03-06-2014, 01:14  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 504
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Nie zapomnij o tym, że wynajem mieszkania na cele gospodarcze nie jest zwolniony z VATu.
adil jest off-line  
11-06-2014, 14:36  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Dziękuję za odpowiedzi.
Orientowałem się trochę w temacie, możliwy jest takie model.
Właściciel wynajmuje mojej "działalności" mieszkanie z możliwością podnajmu na cele mieszkalne, dzięki temu zwolniony jest VAT. Dalej moja działalność wynajmuje to osobie fizycznej. Do 150 000 jestem zwolniony z VAT, a jeśli kwota od ostatecznego najemcy wpływa na konto to nie muszę wystawiać faktury/mieć kasy.

Wyprowadźcie mnie z błędu, jeśli źle coś napisałem.
lukaszn1 jest off-line  
11-06-2014, 20:29  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Cytat:
Wyprowadźcie mnie z błędu, jeśli źle coś napisałem.
Jeśli podnajmiesz komuś lokal mieszkalny a ta osoba zmieni jego przeznaczenie na lokal niezwiązany z celami mieszkaniowymi i nie zgłosi tego do starostwa to mogą być kłopoty. Miej to na uwadze.
gryffinian jest off-line  
11-06-2014, 20:58  
adil
Stały bywalec
 
Posty: 504
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Jeśli właściciel wynajmuje Ci mieszkanie na cele gospodarcze - w celu dalszego ponajmu, najem ten nie jest zwolniony z VATu. Nie mówię tu o ew. zwolnieniu podmiotowym.

Jeśli Ty wynajmujesz końcowemu mieszkańcowi (na cele mieszkalne), to Twój wynajem z VATu jest zwolniony.


W mojej opinie, wynajem mieszkania na cele mieszkalne z pozwoleniem na dalszy podnajem ma miejsce wtedy, gdy osoba podnajmująca zamieszkuje w lokalu. W innym wypadku to cele gospodarcze.
adil jest off-line  
11-06-2014, 22:23  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

@adil wydaje się być logicznym to co napisałeś, ale jakoś ludzie to rozwiązują.

ze zwolnienia podmiotowego właściciel będzie mógł skorzystać jeśli z wynajmu osiągnie dochód <150 000 ?
lukaszn1 jest off-line  
12-06-2014, 12:57  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

A jedno pytanie z czystej ciekawości: Jak zabezpieczysz się przed nieuczciwym najemcą?
gryffinian jest off-line  
12-06-2014, 14:39  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

1. Miesięcznym wypowiedzeniem z końcem miesiąca.
2. Ubezpieczeniem działalności lub mieszkania.
To jeszcze do rozeznania.
lukaszn1 jest off-line  
12-06-2014, 14:48  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

1. Zdajesz sobie sprawę, że przepisy czasem wymagają dłuższych terminów (np w przypadku zaległości w opłatach KC wymaga 2, a Ustawa o ochronie praw lokatorów 3 okresów + 1 miesiąc na zapłatę) i nie można umową ich skrócić? To tez miej na uwadze, podobnie jak fakt, że nie można najemcy siłą ani podstępem wyrzucić z lokalu a w razie braku zapisu umownego także do lokalu wchodzić podczas najmu (z wyjątkiem awarii chyba, że umowa najmu stanowi inaczej). Jeśli chcesz wynajmować na cele mieszkaniowe to warto rozważyć najem okazjonalny.

2. Nie wiem czy znajdziesz ubezpieczenie od nieuczciwych najemców, ale jak byś znalazł koniecznie daj znać
gryffinian jest off-line  
12-06-2014, 17:18  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Ok, miałem tu na myśli ubezpieczenie od szkód.
Najem okazjonalny odpada: grupa docelowa nie jest w stanie wskazać mieszkania do ewentualnej eksmisji + potwierdzenie notarialne zawężyłoby tę grupę nazbyt.

Jedyne co zostaje to dobrze sprawdzić ostatecznego najemce.
lukaszn1 jest off-line  
12-06-2014, 17:57  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 22.284
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Cytat:
Jedyne co zostaje to dobrze sprawdzić ostatecznego najemce.
Albo pobrać dość wysoką kaucję np za 6 lub więcej miesięcy.
gryffinian jest off-line  
12-06-2014, 20:31  
lukaszn1
Początkujący
 
Posty: 17
Domyślnie RE: Podnajem, a działalność

Można próbować
Dzięki za wejście w dyskusje.

Resumując:
1. Żeby wynajmować mieszkania nie będąc ich właścicielem trzeba mieć DG, spółke etc.

2. Istnieje możliwość, aby właściciel mieszkania wynajął mieszkanie MI osobie fizycznej na cele mieszkalne, a ja je podnajmował z działalności dalej na cele mieszkalne?

3. Czy jeżeli właściciel wynajmie tak jak w punkcie 2 to będzie mógł się rozliczać bez płacenia VAT (dajmy na to na zasadach ogólnych)?

4. Czy istnieje możliwość, aby właściciel wynajął mieszkanie DG, które dalej je podnajmie na cele mieszkalne i nie będzie musiał płacić Vat( będzie rozliczał się dalej tak jakby wynajął osobie fizycznej)?

Czytam już z 2 dzień artykuły na internecie i nie znalazłem konkretyzującej odpowiedzi.

Dziękuję.
lukaszn1 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podnajem a Działalność Gospodarcza (odpowiedzi: 1) Witam, Planuję zająć się podnajmowaniem mieszkań, czyli podnajmować mieszkanie od właściciela, a następnie wynajmować te mieszkanie na pokoje...
§ Rozpoczęcie działalności a wcześniejsza nielegalna działalność (odpowiedzi: 5) Witam, w niedalekiej przyszłości chcę rozpocząć własną działalność gospodarczą dotyczącą sprzedaży w internecie. Przez ostatnie kilka lat...
§ Zakończenie działalności w formie spółki cywilnej i dalsza działalność jednoosobowa (odpowiedzi: 1) Witam, jestem w następującej sytuacji - byłam wspólnikiem spółki cywilnej, spółka została rozwiązana, wpis dot. działalności został wykreślony z...
§ Dotacje PUP na rozpoczęcie działalności, a prowadzona działalność w Norwegii (odpowiedzi: 2) Witam!! Mam prośbę o poradę/opinię, której nigdzie nie mogę uzyskać. Otóż, chcę się ubiegać o dotację na rozpoczęcie działalności gospodarczej z...
§ Podnajem apartamentów a działalność gospodarcza (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, czy musze zakładać działalność gospodarczą jeśli chce sie zająć podnajmem apartamentów na doby? Z tego co czytałam to nie musze,...
§ podnajem nieruchomości na wspólnej działce (odpowiedzi: 2) Czy współwłaściciel nieruchomości(własność hipoteczna: parter należy do mnie , a piętro do innego właściciela) położonej na wspólnym gruncie (diałka...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:55.