Podnajem, a działalność - Forum Prawne

lukaszn1

Witam czy podnajem osobom kilku mieszkań, których nie jest się właścicielem kwalifikuje się pod działalność ? Zadaje to pytanie, bo przeczytałem artykuł, w którym autor uważa, że tego typu aktywność powinna być prowadzona pod działalnością.
Dziękuję
Jeśli tak to czy się kwalifikuje pod Akademicki Inkubator przedsiębiorczości?
Ewentualnie po interpretację wystąpić tutaj?

gryffinian

Na jakiej podstawie chcesz podnająć mieszkanie? Na podstawie zgody właściciela?

Definicja działalności gospodarczej jest tak ogólna, że takie działanie jak najbardziej się pod to kwalifikuje.

lukaszn1

Dzięki za odpowiedź
Tak, tak to działa spisuje się umowę najmu, w której właściciel zezwala CI na podnajem.
Czyli proponujesz wystąpić o interpretację lub jeździć na łasce nie łasce US?

gryffinian

Nie trzeba. Jeśli celem podnajmu ma być zarobek, na co wygląda, to jak najbardziej jest to działalność gospodarcza i wymaga rejestracji.

adil

Nie zapomnij o tym, że wynajem mieszkania na cele gospodarcze nie jest zwolniony z VATu.

lukaszn1

Dziękuję za odpowiedzi.
Orientowałem się trochę w temacie, możliwy jest takie model.
Właściciel wynajmuje mojej "działalności" mieszkanie z możliwością podnajmu na cele mieszkalne, dzięki temu zwolniony jest VAT. Dalej moja działalność wynajmuje to osobie fizycznej. Do 150 000 jestem zwolniony z VAT, a jeśli kwota od ostatecznego najemcy wpływa na konto to nie muszę wystawiać faktury/mieć kasy.

Wyprowadźcie mnie z błędu, jeśli źle coś napisałem.

gryffinian

Jeśli podnajmiesz komuś lokal mieszkalny a ta osoba zmieni jego przeznaczenie na lokal niezwiązany z celami mieszkaniowymi i nie zgłosi tego do starostwa to mogą być kłopoty. Miej to na uwadze.

adil

Jeśli właściciel wynajmuje Ci mieszkanie na cele gospodarcze - w celu dalszego ponajmu, najem ten nie jest zwolniony z VATu. Nie mówię tu o ew. zwolnieniu podmiotowym.

Jeśli Ty wynajmujesz końcowemu mieszkańcowi (na cele mieszkalne), to Twój wynajem z VATu jest zwolniony.


W mojej opinie, wynajem mieszkania na cele mieszkalne z pozwoleniem na dalszy podnajem ma miejsce wtedy, gdy osoba podnajmująca zamieszkuje w lokalu. W innym wypadku to cele gospodarcze.

lukaszn1

@adil wydaje się być logicznym to co napisałeś, ale jakoś ludzie to rozwiązują.

ze zwolnienia podmiotowego właściciel będzie mógł skorzystać jeśli z wynajmu osiągnie dochód <150 000 ?

gryffinian

A jedno pytanie z czystej ciekawości: Jak zabezpieczysz się przed nieuczciwym najemcą?

lukaszn1

1. Miesięcznym wypowiedzeniem z końcem miesiąca.
2. Ubezpieczeniem działalności lub mieszkania.
To jeszcze do rozeznania.

gryffinian

1. Zdajesz sobie sprawę, że przepisy czasem wymagają dłuższych terminów (np w przypadku zaległości w opłatach KC wymaga 2, a Ustawa o ochronie praw lokatorów 3 okresów + 1 miesiąc na zapłatę) i nie można umową ich skrócić? To tez miej na uwadze, podobnie jak fakt, że nie można najemcy siłą ani podstępem wyrzucić z lokalu a w razie braku zapisu umownego także do lokalu wchodzić podczas najmu (z wyjątkiem awarii chyba, że umowa najmu stanowi inaczej). Jeśli chcesz wynajmować na cele mieszkaniowe to warto rozważyć najem okazjonalny.

2. Nie wiem czy znajdziesz ubezpieczenie od nieuczciwych najemców, ale jak byś znalazł koniecznie daj znać

lukaszn1

Ok, miałem tu na myśli ubezpieczenie od szkód.
Najem okazjonalny odpada: grupa docelowa nie jest w stanie wskazać mieszkania do ewentualnej eksmisji + potwierdzenie notarialne zawężyłoby tę grupę nazbyt.

Jedyne co zostaje to dobrze sprawdzić ostatecznego najemce.

gryffinian

Albo pobrać dość wysoką kaucję np za 6 lub więcej miesięcy.

lukaszn1

Można próbować
Dzięki za wejście w dyskusje.

Resumując:
1. Żeby wynajmować mieszkania nie będąc ich właścicielem trzeba mieć DG, spółke etc.

2. Istnieje możliwość, aby właściciel mieszkania wynajął mieszkanie MI osobie fizycznej na cele mieszkalne, a ja je podnajmował z działalności dalej na cele mieszkalne?

3. Czy jeżeli właściciel wynajmie tak jak w punkcie 2 to będzie mógł się rozliczać bez płacenia VAT (dajmy na to na zasadach ogólnych)?

4. Czy istnieje możliwość, aby właściciel wynajął mieszkanie DG, które dalej je podnajmie na cele mieszkalne i nie będzie musiał płacić Vat( będzie rozliczał się dalej tak jakby wynajął osobie fizycznej)?

Czytam już z 2 dzień artykuły na internecie i nie znalazłem konkretyzującej odpowiedzi.

Dziękuję.