Najem i rozliczenie kaucji - Forum Prawne

india1974

Witam. Jestem w stanie wojny z mymi najemcami,walcze o odzyskanie zaleglych pieniazkow za czynsz i niestety bedziemy sie bujali po sadach. I mysle juz o pozniejszym rozliczeniu kaucji,stad ma prosba o rade w tej kwestii. Najemcy na 99,9% podwaza kazda kwote jaka potrace Im z kaucji i mam takie pytanko,jako kompletnie zielona w tym temacie. Czy jesli najemcy podadza mnie do sadu,ze np. za duzo Im policzylam za malowanie,sprzatanie,to musze miec na te uslugi paragony/faktury? Nie zrozumcie mnie zle,nie chce nikogo oszukac. Chodzi mi i to,ze np.moj kolega jest malarzem,na pewno by policzyl taniej za swoja prace,zawsze to On u mnie maluje,ale nie ma wlasnej firmy,nie da mi paragonu,a jedynie pokwitowanie,ze dostal taka,a nie inna kwote. To samo ze sprzataniem- mam taka kobiete,ktora potrzebuje zarobku,ale czy w tej sytuacji moge takie prace zlecic amatorom,czy tylko profesjonalnym firmom? Wiem,temat blahy,ale nie chce zaliczyc potem wtopy przed sadem..Moze ktos..cos?

gryffinian

A zaległości czynszowe przekraczają wartość kaucji?

india1974

Najpierw chce zlozyc pozew o pieniazki za trzy miesiace i uzyskac nakaz zaplaty,a za ostatni miesiac bym potracila z kaucji+malowanie,sprzatanie i pranie dywanu.I by bylo pieniazkow na styk. Ale juz mi zapowiedzieli,ze kazdy wydatek zakwestionuja,wiec nie wiem,czy powinnam dla wlasnego dobra brac firmy,czy wystarcza oswiadczenia ludzi,ktorzy dana prace wykonaja,ze zaplacilam faktycznie dana kwote.

gryffinian

Najlepiej brać firmy lub rzeczoznawców do wyceny - takie wyceny trudno jest podważyć, bo wykonują je zawodowcy. Natomiast co do kaucji ta musi być rozliczona w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, więc może się okazać, że nie będzie możliwe pozwanie ich najpierw o zapłatę, a potem rozliczenie kaucji.

india1974

Ja to wymyslilam tak..Zalegaja za maj i za czerwiec(wyslalam wezwanie do zaplaty)Jak nie zobacze pieniazkow(a nie zobacze),skladam pozew.To pewnie potrwa,ale trudno. Nie zaplaca za lipiec-kolejny pozew. Za sierpien maja zaplacic do 10.08,umowa wygasa 6.09 i mam od tego dnia miesiac na rozliczenie kaucji. Zrobie wiec remont,posprzatam i odlicze koszt prac z kaucji plus zaleglosc za ostatni miesiac. Najemcy porzucili mieszkanie,umowa nie zostala rozwiazana. Nie wiem co z tego wszystkiego wyjdzie,ale musze probowac walczyc z oszustami,chociaz moze wczesniej to Oni podadza mnie do sadu,bo zadaja zwrotu calej kaucji i to juz,zaraz. Boziu,dlaczego ja nie zostalam prawnikiem..A czy mozna by zrobic tak,ze bede miala wycene od konkretnego malarza,z konkretna kwota(dowod,ze nie sciemniam),a usluge wykona juz ktos inny,ktos znajomy?

gryffinian

Nie dostaną jej chociażby z powodu trwania umowy i zaległości.

Można. Ja nie wiem jednak jak sąd się będzie na to zapatrywał. Może uznać, że taka kwota jest adekwatna, a może uznać, że jest zbyt wysoka i ją obniży.