Związek partnerski a podział majątku - Forum Prawne

 

Związek partnerski a podział majątku

Witam wszystkich, mam dylemat...żyje w związku partnerskim podczas to którego wraz z partnerem nabyłam dom na którym mamy kredyt hipoteczny na niego i na mnie za kwote 250tys pln....dodatkowo mój wklad osobosty w ten dom ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
16-11-2014, 11:49  
karolinakj
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie Związek partnerski a podział majątku

Witam wszystkich,
mam dylemat...żyje w związku partnerskim podczas to którego wraz z partnerem nabyłam dom na którym mamy kredyt hipoteczny na niego i na mnie za kwote 250tys pln....dodatkowo mój wklad osobosty w ten dom po sprzedazy mieszkania -splata czesci kredytu to kwota 100tys pln-jest to mój wlasny wklad gdyz mieskzanie nalezało tylko do mnie....niestety partner ma problem alkoholowy...wszczyna awantury..uzywa przemocy(niebieska karta).Nie widze szansy na poprawe juz niestety tak wiec moje pytanie brzmi jak podzielic dom?po probach rozmow stwierdzil ze nie zgadza sie na jego sprzedaz...jesli chce go zachowac chciała bym zeby przejal kredyt na siebie w całosci a ja chciala bym odzyskac choc czesc wkladu wlasnego tam by moc miec sowj wklad wlasny na zakup mieszkania i moc wziasc tez na to kredyt gdyz mam dwie corki i musimy gdzies zamieszkac a w tej chwili chce juz tylko spokoju dla nich i dla siebie...czy kredyt hipoteczny dzieli sie na pol?czyli po 125 tys?jak to rozwiazac podczas gdy moj wklad to 100tys?prosze o porade...karolina
karolinakj jest off-line  
16-11-2014, 12:26  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

Kredyt, kredytem twoje chęci nie wystarczą Sąd się nie będzie zajmował dzieleniem kredytu. Stronami jesteś ty, konkubent i bank.
Cytat:
Napisał/a karolinakj Zobacz post
jak podzielic dom?
Znieś współwłasność
Ciekawe, jak pije to skąd weżmie kasę na spłatę?
korf jest off-line  
16-11-2014, 12:53  
karolinakj
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

Liczyłam jednak na bardziej konstruktywna odpowiedz z pranwego punktu widzenia a nie komentarz w polskim stylu...doradzam wiekszy szacunek dla uzytkowników tego forum ..to nie pudelek......pozdrawiam
karolinakj jest off-line  
16-11-2014, 12:56  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

Cytat:
Napisał/a karolinakj Zobacz post
Liczyłam jednak na bardziej konstruktywna odpowiedz z pranwego punktu widzenia
Co było niekonstruktywne?
Sąd nie dzieli kredytu.
Ag_Maz jest off-line  
16-11-2014, 12:57  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

Przykro mi, dostałaś konkret. Innej drogi nie ma jak zniesienie współwłasności. art kc 195 i dalsze. Koniec
korf jest off-line  
17-11-2014, 11:06  
karolinakj
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

Witam,
ale chcialam dowiedziec sie jakie sa moje prawa?wiem ze sad nie dzieli kredytu.....musiala by jedna ze stron przejac go w calosci i to ta ktora przejmuje nieruchomosc-tylko interesuje mnie jakie mam ja prawa a jakie on?jak to podzielic?zniesc wspolpwalsnosci i co dalej?na co moge sie powolac-przeciez tez jestesm wlscicielem...nie moze tylko jedna strona decydowac...
karolinakj jest off-line  
17-11-2014, 11:13  
mila
Stały bywalec
 
Posty: 4.017
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

Cytat:
Napisał/a karolinakj Zobacz post
nie moze tylko jedna strona decydowac...
Nie może. Jeśli nie mozecie ustalić wspólnego stanowiska - sąd dokona podziału wspólnego majątku. W ostateczności będzie to sprzedaż komornicza - bardzo niekorzystna dla właścicieli. Lepiej się dogadać by chociażby wspólnie sprzedać z większym zyskiem.
Z tym przejęciem kredytu przez jedna osobę nie jest tak kolorowo, jak myślisz. Bank może nie wyrazić zgody. I często nie wyraża. Zacznij rozmowy od banku.
Czy masz w akcie notarialnym wpisany swój udział w wysokości 100 000 zł? Albo mozesz udowodnić ten wkład?
Twoje prawa są takie same jak partnera. Jesteście współwłaścicielami.
mila jest off-line  
17-11-2014, 11:17  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

W post #5 masz wskazane przepisy .....
Opcje zniesienia;
1. sąd przenosi na ciebie własność - spłacasz partnera (korzystne gdyż twierdzisz, że w znacznym stopniu przyczyniłaś się do powstania tego majątku, co można rozliczyć))
2. Odwrotnie - partner spłaca ciebie ( powraca pytanie jak pije jak cię spłaci?)
3. Sprzedaż komornicza - bardzo niekorzystna
4. Ugoda notarialna (porozumienie co do rozliczenia nakładów) Opcje 1.2
5. Bank decyduje, czy któreś z was stanie się jedynym kredytobiorcą - w co wątpie. Będzie wymagał dodatkowego zabezpieczenia lub wejścia w miejsce jednego z was nowego współkredytobiorcy lub poręczyciela.
6. Prawa masz takie same jak partner.
korf jest off-line  
17-11-2014, 11:27  
karolinakj
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Związek partnerski a podział majątku

A wiec tak.....zarabia i nawet dobrze sie ma finansowo z tego co mi wiadomo-sprzedalam wlasne mieszkanie i nadplacilam kredyt-zeszlam z raty 2 tys do raty 1tys miesiecznie-mam na to akt wlasnosci mieszkania akt sprzedazy i nadplate w banku ...partner jest msciwy....probowalam rozmawiac ale w sytuacji kiedy to ktos poczul sie bardzo pewnie i twierdzi ze teraz to on rzadzi......ciezko sie porozumiec....nie moge zostac bez niczego....w koncu wlozylam w to swoje mieszkanie....znalalam tez cos takiego;
Ten rodzaj współwłasności regulują przepisy art. 195 –221 Kodeksu Cywilnego. Inny rodzaj współwłasności tj. współwłasność łączną ( np. wspólność ustawową małżeńską)regulują przepisy szczególne . Zniesienia współwłasności może żądać każdy ze współwłaścicieli, o ile współwłaściciele nie wyłączyli umownie tego prawa przez okres nie dłuższy niż pięć lat ( art. 210 kc). Współwłaściciele mogą znieść współwłasność zgodnie, poprzez czynność prawną czyli w praktyce poprzez zawarcie aktu notarialnego u notariusza, w którym dokonają podziału rzeczy według zgodnej woli. Jeśli podział nie jest sporny można dokonać go umownie i ustanowić na każdej z części odrębną własność i ewentualnie dokonać spłat, o ile są konieczne. Zgodne zniesienie współwłasności może być także dokonane przed Sądem. Sąd wydaje wówczas postanowienie odpowiadające treści zgodnego wniosku współwłaścicieli ( art. 622 § 2 kc). Jeżeli takiej woli nie ma współwłasność zostanie zniesiona na mocy orzeczenia sądowego. Orzeczenie Sądu w tym przedmiocie zależy zawsze od stanu faktycznego w konkretnej sprawie. Jeżeli rzecz nadaje się do podziału Sąd dokona tego podziału wyodrębniając z rzeczy poszczególne części dla każdego z współwłaścicieli, przy czym może on przyznać niektórym z nich dopłaty pieniężne. ( art. 212 § 1 kodeksu cywilnego). Prawo żądania zniesienia współwłasności przez podział przysługuje każdemu ze współwłaścicieli. Jeżeli natomiast rzecz jest z zasady niepodzielna może ona być przyznana jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo Sąd może orzec sprzedaż takiej rzeczy i podział uzyskanej sumy pomiędzy współwłaścicieli według ich udziałów. ( art. 212 § 2 kc). W braku umowy domniemywa się, ze udziały współwłaścicieli są równe. ( art. 197 kc). Jeżeli wskutek podziału ustalone będą spłaty lub dopłaty Sąd oznacza termin ich uiszczenia , orzeka o odsetkach oraz o zabezpieczeniu. W celu sądowego zniesienia współwłasności nieruchomości należy złożyć wniosek do Sądu właściwego dla miejsca położenia nieruchomości ( art. 606 kodeksu postępowania cywilnego). We wniosku należy dokładnie określić rzecz mająca ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności. ( art. 617 kodeksu postępowania cywilnego). W opisanej w pytaniu sytuacji warto dążyć do ugodowego zniesienia współwłasności. Trzeba mieć na względzie, ze piętro i piwnica zostały wybudowane dopiero po nabyciu rzeczy. W podanym, stanie faktycznym uznać trzeba, ze punktem wyjścia stanie się podział na równe części rzeczy w kształcie sprzed ulepszenia czyli, innymi słowy, tego co zostało zapisane aktem notarialnym. Z treści pytania wynika, że podział może być dokonany w naturze, bowiem budynek ma wyodrębnione dwie części będące faktycznie w posiadaniu każdego ze współwłaścicieli odrębnie. Jeśli nakłady poniosła każda ze stron wyłącznie z własnych środków, ulepszenia te przypadną im odpowiednio w toku podziału.
Chce poznac swoje prawa zeby tez moc z nim podjąć rozmowe na innym pulapie....zeby widzial ze znam swoje prawa i na pewno "zabieraj swoje rzeczy bo inaczej c
ie psychicznie wykoncze nie wchodzi w gre.....
karolinakj jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podział majątku a związek konkubinacki (odpowiedzi: 8) Dzień dobry. Jak wygląda sprawa podziału majątku w związku konkubinackim. Jeżeli dwoje ludzi żyje ze sobą np 12 lat i potem się rozstaje. Na jakiej...
§ podział majątku w związku nieformalnym (odpowiedzi: 5) Witam Proszę o poradę w jaki sposób rozstrzygnąć kwestie podziału majątku. Zacznę od początku , mieszkanie należy do mnie jestem jego...
§ podział majątku z nieformalnego związku... (odpowiedzi: 5) Witam mieszkałem razem z dziewczyną 1,5 roku i dostaliśmy na start od rodziców TV oraz pralkę( tata wziął na raty na siebie).Jednak rozstaliśmy się,...
§ Wspólny majątek a związek partnerski (odpowiedzi: 14) Witam Państwa! Od kilku lat jestem w związku partnerskim. Do tej pory taka forma związku mi odpowiadała, jednak zaczęłam myśleć o przyszłości, o...
§ Związek nieformalny a podział majątku (odpowiedzi: 7) Mam pewien problem.Byłem w nieformalnym związku.Planowaliśmy wspólna przyszłość więc zaczeliśmy od kupna mieszkania.Ponieważ miałem spore...
§ Długi ze starego związku a podział majątku. (odpowiedzi: 2) Witam Mam pytanie Mianowicie Moj mąz jest dluznikiem alimentacyjnym (poprzedni związek) Przed naszym ślubem zrobiliśmy intercyze, czy odpowiadam...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:15.