umowa najmu pokoju w mieszkaniu - Forum Prawne

doncha

Witam. proszę o szybką pomoc. Dziewczyna ktorej wynajmuje pokoj podpisała mi umowę na miesiąc tylko tj do 1.11.2014 siedziała dalej i płaciła czynsz i nie upominała się o przedłużenie umowy. niedawno powiedziała mi że w styczniu chce się wyprowadzić. zgodnie z umową dobrze postąpiła bo jest zawarta informacja o czasie wypowiedzenia umowy.
kilka dnia potem powiedziała że chce już dziś sie wyprowadzic a nie w styczniu. to ja na to że skoro nie ma okresu wypowiedzenia to w takim razie kaucja obejmuje oplate za ten miesiac w ktorym juz mieszkac nie chce. Ona na to ze umowa juz wygasla.
Wczoraj przyprowadziła pseudo kolege prawnika ktory zarzucał mi że ja musze jej oddac ta kaucje bo umowa juz wygasla.
Ale jak jest naprawde?

Umowa była do 1.11.2014 Dziewczyna siedzi dalej, za grudzien mi nie zaplaciła (w umowie rowniez jest ujete ze jezeli nie dostane oplaty za czynsz kaucja zastepuje ta oplate) ale czy skoro umowa wygasla mam sie jej trzymac? Czy moze mam pełne prawo aby ja "wyprowadzic" z mieszkania, czy moze nalezy jej sie ta kaucja pomimo tej bezsensownej sytuacji.

Użytkownik

kc art. 674.

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.

doncha

Dziekuje za szybka odpowiedz. Wiec jak mam rozumiec ta umowa została przedluzona na czas nieokreslony i skoro dziewczyna mi powiedziala ustnie ze sie wyprowadza w styczniu dnia 25.11.2014 czy powinnam jako zabezpieczenie podac jej dokument aby podpisala sie ze wypowaida umowe w tym i w tym dniu oraz ze okres wypowiedzenia jest miesieczny i musi dodatkowo zaplacic do dzisiaj za ten miesiac ?

co wlasnie zrobic jezeli punk w umowie o zaplacie za czynsz wyglada tak: Najemca bedzie uiszczal czynsz najmu z gory nie pozniej jednak niz do 01 danego miesiaca z tytulu niedotrzymania terminu platnosci czynszy najmu naliczane beda odsteki w wys. maksymalne. spowoduje to natychmiastowe zerwanie umowy/wypowiedzenie bez miesiecznego terminu wypowiedzenia i opuszczenie pokoju bez zwrotu kaucji ktora pokryje zalegly czynsz.

czy jezeli nie dostane dzis pieniedzy moge bez problemu poprosic dziewczyne o opuszczenie pokoju i nie oddawac jej kaucji na poczte czynszu za grudzien?

Użytkownik

Musi wypowiedziec umowę. Okres wypowiedzenia to 3 miesiące.

matti82

Możesz "postraszyć" lokatorkę, że - tak jak napisał loco1 - najem się przedłużył automatycznie i umowa wcale nie wygasła. A jak chce ją wypowiedzieć, to może, ale umowa rozwiąże się dopiero 31 marca i za ten czas ma płacić czynsz

Przepis prawny:

Art.688.Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

doncha

w umowie okres wypowiedzenia mam 1 miesiac. jest to pokoj a nie cale mieszkanie.

do wczoraj miala mi zaplacic za czynsz - nie zrobiła tego. wiec tak jak w umowie zawarte mam - moge zerwac umowe bez okresu wypowiedzenia badz czynsz zciagnac z kaucji

Użytkownik

Nie możesz - poczytaj sobie http://forumprawne.org/prawo-nieruch...oniecznie.html

matti82

Jeśli to nie najem okazjonalny to zerwć możesz dopiero po niezapłaceniu czynszu za 3 miesiące i wcześniejszym uprzedzeniu o taki zamiare i wezwaniu do zapłaty całości w ciągu kolejnego miesiąca... Taki urok zwykłego najmu, do którego stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów.

Użytkownik

A w przypadku najmu okazjonalnego jest inaczej? Do niego nie stosuje się tej ustawy?

Robert_Chrust

najem mieszkania udzielony komuś bezpłatnie, nie jest zobowiązaniem prawnie wiążącym.

Użytkownik

Zastanów się nad tym, co napisałeś.

Robert_Chrust

że co

Użytkownik

Mam wyjaśnić znaczenie wyrażenia: zastanów się?

Robert_Chrust

chłopie, poczytaj trochę Radwańskiego....

Użytkownik

...