umowa najmu pokoju w mieszkaniu - Forum Prawne

 

umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Witam. proszę o szybką pomoc. Dziewczyna ktorej wynajmuje pokoj podpisała mi umowę na miesiąc tylko tj do 1.11.2014 siedziała dalej i płaciła czynsz i nie upominała się o przedłużenie umowy. niedawno powiedziała mi że w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
01-12-2014, 11:58  
doncha
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Witam. proszę o szybką pomoc. Dziewczyna ktorej wynajmuje pokoj podpisała mi umowę na miesiąc tylko tj do 1.11.2014 siedziała dalej i płaciła czynsz i nie upominała się o przedłużenie umowy. niedawno powiedziała mi że w styczniu chce się wyprowadzić. zgodnie z umową dobrze postąpiła bo jest zawarta informacja o czasie wypowiedzenia umowy.
kilka dnia potem powiedziała że chce już dziś sie wyprowadzic a nie w styczniu. to ja na to że skoro nie ma okresu wypowiedzenia to w takim razie kaucja obejmuje oplate za ten miesiac w ktorym juz mieszkac nie chce. Ona na to ze umowa juz wygasla.
Wczoraj przyprowadziła pseudo kolege prawnika ktory zarzucał mi że ja musze jej oddac ta kaucje bo umowa juz wygasla.
Ale jak jest naprawde?

Umowa była do 1.11.2014 Dziewczyna siedzi dalej, za grudzien mi nie zaplaciła (w umowie rowniez jest ujete ze jezeli nie dostane oplaty za czynsz kaucja zastepuje ta oplate) ale czy skoro umowa wygasla mam sie jej trzymac? Czy moze mam pełne prawo aby ja "wyprowadzic" z mieszkania, czy moze nalezy jej sie ta kaucja pomimo tej bezsensownej sytuacji.
doncha jest off-line  
01-12-2014, 13:05  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

kc art. 674.

Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
 
01-12-2014, 13:31  
doncha
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Dziekuje za szybka odpowiedz. Wiec jak mam rozumiec ta umowa została przedluzona na czas nieokreslony i skoro dziewczyna mi powiedziala ustnie ze sie wyprowadza w styczniu dnia 25.11.2014 czy powinnam jako zabezpieczenie podac jej dokument aby podpisala sie ze wypowaida umowe w tym i w tym dniu oraz ze okres wypowiedzenia jest miesieczny i musi dodatkowo zaplacic do dzisiaj za ten miesiac ?

co wlasnie zrobic jezeli punk w umowie o zaplacie za czynsz wyglada tak: Najemca bedzie uiszczal czynsz najmu z gory nie pozniej jednak niz do 01 danego miesiaca z tytulu niedotrzymania terminu platnosci czynszy najmu naliczane beda odsteki w wys. maksymalne. spowoduje to natychmiastowe zerwanie umowy/wypowiedzenie bez miesiecznego terminu wypowiedzenia i opuszczenie pokoju bez zwrotu kaucji ktora pokryje zalegly czynsz.

czy jezeli nie dostane dzis pieniedzy moge bez problemu poprosic dziewczyne o opuszczenie pokoju i nie oddawac jej kaucji na poczte czynszu za grudzien?
doncha jest off-line  
01-12-2014, 13:38  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Musi wypowiedziec umowę. Okres wypowiedzenia to 3 miesiące.
 
01-12-2014, 15:11  
matti82
Ekspert
 
Posty: 4.525
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Możesz "postraszyć" lokatorkę, że - tak jak napisał loco1 - najem się przedłużył automatycznie i umowa wcale nie wygasła. A jak chce ją wypowiedzieć, to może, ale umowa rozwiąże się dopiero 31 marca i za ten czas ma płacić czynsz
Przepis prawny:
Art.688.Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
matti82 jest off-line  
01-12-2014, 15:23  
doncha
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

w umowie okres wypowiedzenia mam 1 miesiac. jest to pokoj a nie cale mieszkanie.

do wczoraj miala mi zaplacic za czynsz - nie zrobiła tego. wiec tak jak w umowie zawarte mam - moge zerwac umowe bez okresu wypowiedzenia badz czynsz zciagnac z kaucji
doncha jest off-line  
01-12-2014, 15:31  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Nie możesz - poczytaj sobie http://forumprawne.org/prawo-nieruch...oniecznie.html
 
01-12-2014, 15:34  
matti82
Ekspert
 
Posty: 4.525
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Cytat:
Napisał/a doncha Zobacz post
moge zerwac umowe bez okresu wypowiedzenia badz czynsz zciagnac z kaucji
Jeśli to nie najem okazjonalny to zerwć możesz dopiero po niezapłaceniu czynszu za 3 miesiące i wcześniejszym uprzedzeniu o taki zamiare i wezwaniu do zapłaty całości w ciągu kolejnego miesiąca... Taki urok zwykłego najmu, do którego stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów.
matti82 jest off-line  
01-12-2014, 15:47  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Cytat:
Napisał/a matti82 Zobacz post
Jeśli to nie najem okazjonalny to zerwć możesz dopiero po niezapłaceniu czynszu za 3 miesiące i wcześniejszym uprzedzeniu o taki zamiare i wezwaniu do zapłaty całości w ciągu kolejnego miesiąca... Taki urok zwykłego najmu, do którego stosuje się ustawę o ochronie praw lokatorów.
A w przypadku najmu okazjonalnego jest inaczej? Do niego nie stosuje się tej ustawy?
 
01-12-2014, 15:49  
Robert_Chrust
Zbanowany
 
Posty: 37
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

najem mieszkania udzielony komuś bezpłatnie, nie jest zobowiązaniem prawnie wiążącym.
Robert_Chrust jest off-line  
01-12-2014, 15:50  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Cytat:
Napisał/a Robert_Chrust Zobacz post
najem mieszkania udzielony komuś bezpłatnie, nie jest zobowiązaniem prawnie wiążącym.
Zastanów się nad tym, co napisałeś.
 
01-12-2014, 15:53  
Robert_Chrust
Zbanowany
 
Posty: 37
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

że co
Robert_Chrust jest off-line  
01-12-2014, 15:55  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Cytat:
Napisał/a Robert_Chrust Zobacz post
że co
Mam wyjaśnić znaczenie wyrażenia: zastanów się?
 
01-12-2014, 15:57  
Robert_Chrust
Zbanowany
 
Posty: 37
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

chłopie, poczytaj trochę Radwańskiego....
Robert_Chrust jest off-line  
01-12-2014, 15:59  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa najmu pokoju w mieszkaniu

Cytat:
Nazywam Się Robert Chrust i jestem studentem 1 roku prawa na UWM.
...
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu pokoju (odpowiedzi: 11) W 2009 r podpisałem umowę z człowiekiem, który podał mnie do sądu oraz 11 innych osób, które tą umowę podpisali. Stworzyłem photobloga w którym...
§ Umowa/Oświadczenie najmu pokoju (odpowiedzi: 2) Witam, Półtora tygodnia temu podpisałam oświadczenie najmu pokoju. Chciałabym się jednak z niego wycofać. Oświadczenie to podpisałam z lokatorem,...
§ Umowa najmu pokoju w domu (odpowiedzi: 2) witam, w skrócie sprawa wygląda tak. w 1978r. dziadkowie przepisali ojcu w formie darowizny darowizny dom z działką. rok później moi rodzice wzięli...
§ umowa najmu pokoju (odpowiedzi: 3) Witam, poniewaz nie znam sie kompletnie na tym, czy móglby mi ktos przejrzec umowę, żebym nie wpadła w jakas pułapke? UMOWA NAJMU §1....
§ Umowa najmu pokoju - stancja (odpowiedzi: 3) Witajcie, zwracam się do Was z problemem, który wyniknął niedawno i jest trochę pilna. Zacznę od opisania historii, która do ów problemu prowadzi....
§ Zerwanie umowy najmu pokoju w mieszkaniu (odpowiedzi: 13) Witam, Wynajmuję pokój w mieszkaniu od połowy września 2011 roku. Dostałem propozycję zamieszkania u znajomego, więc chcę aktualną umowę...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:09.