Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie? - Forum Prawne

 

Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Witam, prosze o pomoc w interpretacji konkretnej sytuacji: -Przed ślubem podpisałem umowę z deweloperem sam - przed ślubem podpisałem umowę kredytowa z bankiem na zakup tej nieruchomosci tez sam - przed ślubem zostały uruchomione środki ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
29-12-2014, 15:52  
Maaaa81
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Witam, prosze o pomoc w interpretacji konkretnej sytuacji:
-Przed ślubem podpisałem umowę z deweloperem sam
- przed ślubem podpisałem umowę kredytowa z bankiem na zakup tej nieruchomosci tez sam
- przed ślubem zostały uruchomione środki z kredytu i zapłacone do dewelopera za mieszkanie w stu procentach z mojego konta
- następnie wziąłem ślub a pozniej podpisałem akt notarialny tylko na siebie, notariusz nie pytała mnie o nic tylko napisała na podstawie umowy z deweloperem ze nabywam mieszkanie z majątku osobistego
Czy żona ma prawo do tego mieszkania? Czy tylko do nakładów poniesionych ze środków wspólnych na spłatę kredytu mojego?
Maaaa81 jest off-line  
29-12-2014, 21:14  
bartassw
Użytkownik
 
Posty: 92
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Jeśli było kupione do majątku osobistego, jest tylko Twoje, wyłączone ze wspólności majątkowej. Mozesz nawet je sprzedać i kupić coś innego, także do majątku osobistego, ważne abyś w każdej umówię to zaznaczał.
bartassw jest off-line  
30-12-2014, 08:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

A jak mogło być kupione do innego majątku, skoro kredyt otrzymał tylko on i przed zawarciem związku małżeńskiego?

@Maaaa81
Jeśli nie mieliście rozdzielności, to kredyt spłacałeś z majątku wspólnego i żonie należy się zwrot.
 
04-01-2015, 21:03  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Przed zawarciem związku należało spisać intercyzę a w tym przypadku żonie należy się wszystko po połowie , niestety za błędy się płaci .
 
05-01-2015, 08:55  
bartassw
Użytkownik
 
Posty: 92
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Cytat:
Napisał/a Zbyszek17 Zobacz post
Przed zawarciem związku należało spisać intercyzę a w tym przypadku żonie należy się wszystko po połowie , niestety za błędy się płaci .
na jakiej podstawie tak wnosisz?
przecież wyraźnie napisał, że zapłacił przed zawarciem związku, z majątku osobistego.
bartassw jest off-line  
05-01-2015, 08:58  
bartassw
Użytkownik
 
Posty: 92
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Cytat:
Napisał/a kub86 Zobacz post
A jak mogło być kupione do innego majątku, skoro kredyt otrzymał tylko on i przed zawarciem związku małżeńskiego?
Ale zakup (akt notarialny) nastąpił po zawarciu związku. O tym, czy rzecz nabywana jest do majątku prywatnego decyduje kupujący, więc mogła mieć miejsce taka sytuacja, że w akcie notarialnym który był zawarty po zawarciu związku nie znalazło się oświadczenie o nabyciu do majątku osobistego. Kredyt a nabycie to dwie różne sprawy.
bartassw jest off-line  
05-01-2015, 09:58  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Dobra - ok - nie potrzebnie zabierałem głos - sami zobaczycie co z tego wyniknie
pozdrawiam
 
05-01-2015, 11:35  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Cytat:
Napisał/a bartassw
Ale zakup (akt notarialny) nastąpił po zawarciu związku. O tym, czy rzecz nabywana jest do majątku prywatnego decyduje kupujący, więc mogła mieć miejsce taka sytuacja, że w akcie notarialnym który był zawarty po zawarciu związku nie znalazło się oświadczenie o nabyciu do majątku osobistego. Kredyt a nabycie to dwie różne sprawy.
O tym, do jakiego majątku nabyta została rzecz w tym przypadku decyduje ustawa, nie wola kupującego.

Cytat:
Art. 31.
§ 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy
wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątko-
we nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich
(majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową na-
leżą do majątku osobistego każdego z małżonków
.

Art. 33.
Do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
(...)
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego,
chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

Mógł wraz z nabyciem dokonać kolejnej czynności, ale za majątek osobisty mógł nabyć tylko do majątku osobistego. Aby włączyć do majątku wspólnego niezbędne byłoby kolejne oświadczenie woli. Czyli odwrotnie do tego co napisałęś, nie jest decydujące oświadczenie o nabyciu do majątku osobistego lub jego brak, a obecność innego oświadczenia woli.

Ponadto całość tych rozważań jest zbędna. Pytający napisał jednoznacznie co zostało zawarte w akcie.
Cytat:
Napisał/a Maaaa81
podpisałem akt notarialny tylko na siebie, notariusz nie pytała mnie o nic tylko napisała na podstawie umowy z deweloperem ze nabywam mieszkanie z majątku osobistego
 
05-01-2015, 11:58  
b0fh
Stały bywalec
 
Posty: 783
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Cytat:
Napisał/a Maaaa81 Zobacz post
Czy żona ma prawo do tego mieszkania?
Czy tylko do nakładów poniesionych ze środków wspólnych na spłatę kredytu mojego?
Tylko do nakładów.
Natomiast w trakcie trwania małżeństwa, może sądownie zmienić te nakłady na udział w nieruchomości.
b0fh jest off-line  
05-01-2015, 19:13  
Maaaa81
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Kredyt przed, umowa przed, zapłata przed a akt po ślubie?

Dziękuje za odpowiedzi. W takim razie jeżeli zonie przysługuje prawo do nakładów to
- jeżeli spłaciłem kredyt w wysokości 300000(sto procent wartości mieszkania wtedy) z majątku wspólnego na swój majątek osobisty to rozumiem ze zonie należy sie 150000?
- czy jeśli żona bedIe chciała sądownie dopisać sie do KW to czy jeśli mieszkanie teraz jest warte 600000 to dopisze sie do kwoty tych 150000? Czy moze do połowy ze względu na to ze wtedy była to połowa wartości tego mieszkania?
Maaaa81 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa Deweloperska oraz kredyt hipoteczny przed ślubem, a akt notarialny po ślubie (odpowiedzi: 1) Witam, Złożyłem wniosek kredytowy przed ślubem oraz podpisałem umowę deweloperską jako kawaler(przed ślubem). Teraz na dniach będę podpisywał akt...
§ Kredyt - przed ślubem, po ślubie. (odpowiedzi: 3) Razem z narzeczoną myślimy o wzięciu kredytu hipotecznego i zakupie jakiegoś mieszkania. Potrzebuje rozważenia kilku sytuacji bo nie do końca jest...
§ zapłata za nieruchomość przed ślubem a zawarcie umowy po ślubie (odpowiedzi: 1) Witam, mój mąż nabył nieruchomość następującą kolejnością kroków: 1) przed naszym ślubem uzyskał kredyt i podpisał umowę kredytową; także przed...
§ kredyt przed ślubem na budowę domu, co po ślubie? (odpowiedzi: 3) Witam, Wraz z narzeczonym wzieliśmy kredyt na budowę domu przed ślubem z tym że działaka była już własnością narzeczonogo(darowizna od rodziców). Co...
§ Umowa przedwstępna przed ślubem, kredyt i umowa przyrzeczona po ślubie (odpowiedzi: 1) Chcielibyśmy z narzeczoną podpisać umowę przedwstępną przed ślubem (ponieważ ślub mamy zaplanowany za kilka miesięcy, a chcielibyśmy "zarezerwować"...
§ Umowa przedwstępna na mieszkanie przed ślubem - akt notarialny po ślubie (odpowiedzi: 5) Witam, mam następujące pytanie. Podpisałem umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania przed ślubem, również wziąłem kredyt na to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:45.