Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić? - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Zawarta została umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej. Umowa jest podpisana przez sprzedającego (jednego a właścicielem są dwie osoby) i kupującego. W umowie oprócz danych osobowych, adresów, numerów dowodów osobistych są punkty dotyczące m. in. 1. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
18-05-2015, 10:27  
Kenny97
Stały bywalec
 
Posty: 817
Domyślnie Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Zawarta została umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej. Umowa jest podpisana przez sprzedającego (jednego a właścicielem są dwie osoby) i kupującego. W umowie oprócz danych osobowych, adresów, numerów dowodów osobistych są punkty dotyczące m. in.

1. sprzedający zobowiązuje się sprzedać kupującemu nieruchomość rolną położoną (...) za cenę w kwocie x, kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się kupić (nie ma nr
2.kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu w dniu x kwotę, co sprzedający potwierdza.
3.strony ustaliły, że w wytyczenie granic działki przez geodetę oraz podpisanie aktu notarialnego nastąpi w późniejszym terminie ale nie wcześniej jak w 2014, strony ustaliły wspólnie pokryć koszty geodezyjnie oraz notarialne
4. umowę przedwstępną sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie pisemnie

Niestety zaszły nowe okoliczności i pytanie czy można od takiej umowy odstąpić, zmienić kwotę sprzedaży, zwrócić część pieniędzy (część ponieważ kupujący użytkuje ten grunt rolny, płaci podatek, ma z tego korzyść). Czy są jakieś wady takiej umowy?
Kenny97 jest off-line  
18-05-2015, 11:34  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Umowa zawiera dane obu właścicieli czy tylko tego, który się podpisał.
LawoK jest off-line  
18-05-2015, 11:35  
Kenny97
Stały bywalec
 
Posty: 817
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Cytat:
Napisał/a LawoK Zobacz post
Umowa zawiera dane obu właścicieli czy tylko tego, który się podpisał.
Tylko jednego i on się podpisał.
Kenny97 jest off-line  
18-05-2015, 11:48  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

No to na moje oko zawarłeś umowę przedwstępną na zakup udziału w nieruchomości.
To są bardzo skomplikowane sprawy, polecam w te pędy wizytę u adwokata.
LawoK jest off-line  
18-05-2015, 11:52  
Kenny97
Stały bywalec
 
Posty: 817
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Cytat:
Napisał/a LawoK Zobacz post
No to na moje oko zawarłeś umowę przedwstępną na zakup udziału w nieruchomości.
To są bardzo skomplikowane sprawy, polecam w te pędy wizytę u adwokata.
Tzn. nie ja kupowałem ale rodzice chcieli sprzedać sąsiadowi ale tylko jeden właściciel się podpisał i są jego dane i chcą tą umowę zerwać, odstąpić od niej, jeżeli się nie da ugodowo to nie wiem.
Kenny97 jest off-line  
18-05-2015, 12:38  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Zerwać umowę możesz zawsze.
Sąsiad może dochodzić swych praw sądownie.
Z tego co zrozumiałem już zapłacił za ta nieruchomość, więc na pewno trzeba będzie oddać pieniądze, jeżeli sąd uznałby tą wpłatę jako zadatek (w większości on stanowi zabezpieczenia takich umów) to oddacie x2.
Polecam załatwić ugodowo i dorzucić sąsiadowi "na flaszkę" w ramach przeprosin.
LawoK jest off-line  
18-05-2015, 13:33  
Kenny97
Stały bywalec
 
Posty: 817
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Ok i nie ma to znaczenia, że osiąga z tej działki dochód (uprawa rolna) od 2011 mimo, że nie jest właścicielem i wszystkie podatki płacili moi rodzice?

Nie ma nic notarialnie zrobione no a po drugie zgodził się tylko jeden właściciel ją sprzedać a co z drugim? Nie wyraził zgody więc może ją wykorzystywać do swoich celów, notarialnie jest to jego własność.
Kenny97 jest off-line  
18-05-2015, 14:11  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić?

Nie ma. To są wasze ustalenia "na gębę" i nie maja nic wspólnego z umową o ile w niej nie ma zapisów na ten temat.

Akt notarialny w przypadku umowy przedwstępnej nie jest wymagany, jest ona ważna.
Każdy z właścicieli może władać swoim prawem do nieruchomości wg. uznania.
Nikogo nie obchodzi czy współwłaściciel wyraża zgodę na sprzedaż, dzierżawę czy darowiznę.
W świetle prawa sąsiad ma prawo nabycia udziałów osoby, która na umowie się podpisała i do sprzedaży zobowiązała.
LawoK jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna sprzedaży działki. Kto ma rację? (odpowiedzi: 4) We wrześniu 2014r została sporządzona umowa przedwstępna sprzedaży działki. Przedmiotem umowy była działka o powierzchni 1600m2, wydzielona z...
§ Umowa przedwstępna sprzedaży - działka ROD (odpowiedzi: 10) Witam, Podpisałem umowę przedwstępną z osobą która sprzedaje prawa użytkowania działki ROD oraz to co na działce się znajduje. W życie niebawem...
§ Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej (odpowiedzi: 4) Witam, Chcę kupić działkę budowlaną i podpisałem ze sprzedającym umowę przedwstępną. Jest w niej taki punkt: "Sprzedający zobowiązuje się do...
§ Umowa przedwstępna sprzedaży działki (odpowiedzi: 8) Witam Przygotowuję umowę przedwstępną do sprzedaży działki przez moją ciocię. Ta działka będzie wydzielana z dwóch większych działek i dlatego...
§ Przedwstępna umowa kupna-sprzedażu działki (odpowiedzi: 4) Witam,mam okazję kupić działkę na zasadzie umowy przedwstępnej . Czy w okresie od zawarcia tej umowy do notarialnego kupna mogę już starać się o...
§ Umowa przedwstępna sprzedaży działki (odpowiedzi: 2) Witam W 2003 roku mój ojciec podpisał umowę przedwstępna sprzedaży działki (w formie aktu notarialnego). W momencie podpisania umowy nie był jej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:53.