Umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej - co można zrobić? - Forum Prawne

Kenny97

Zawarta została umowa przedwstępna sprzedaży działki rolnej. Umowa jest podpisana przez sprzedającego (jednego a właścicielem są dwie osoby) i kupującego. W umowie oprócz danych osobowych, adresów, numerów dowodów osobistych są punkty dotyczące m. in.

1. sprzedający zobowiązuje się sprzedać kupującemu nieruchomość rolną położoną (...) za cenę w kwocie x, kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się kupić (nie ma nr
2.kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu w dniu x kwotę, co sprzedający potwierdza.
3.strony ustaliły, że w wytyczenie granic działki przez geodetę oraz podpisanie aktu notarialnego nastąpi w późniejszym terminie ale nie wcześniej jak w 2014, strony ustaliły wspólnie pokryć koszty geodezyjnie oraz notarialne
4. umowę przedwstępną sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie pisemnie

Niestety zaszły nowe okoliczności i pytanie czy można od takiej umowy odstąpić, zmienić kwotę sprzedaży, zwrócić część pieniędzy (część ponieważ kupujący użytkuje ten grunt rolny, płaci podatek, ma z tego korzyść). Czy są jakieś wady takiej umowy?

LawoK

Umowa zawiera dane obu właścicieli czy tylko tego, który się podpisał.

Kenny97

Tylko jednego i on się podpisał.

LawoK

No to na moje oko zawarłeś umowę przedwstępną na zakup udziału w nieruchomości.
To są bardzo skomplikowane sprawy, polecam w te pędy wizytę u adwokata.

Kenny97

Tzn. nie ja kupowałem ale rodzice chcieli sprzedać sąsiadowi ale tylko jeden właściciel się podpisał i są jego dane i chcą tą umowę zerwać, odstąpić od niej, jeżeli się nie da ugodowo to nie wiem.

LawoK

Zerwać umowę możesz zawsze.
Sąsiad może dochodzić swych praw sądownie.
Z tego co zrozumiałem już zapłacił za ta nieruchomość, więc na pewno trzeba będzie oddać pieniądze, jeżeli sąd uznałby tą wpłatę jako zadatek (w większości on stanowi zabezpieczenia takich umów) to oddacie x2.
Polecam załatwić ugodowo i dorzucić sąsiadowi "na flaszkę" w ramach przeprosin.

Kenny97

Ok i nie ma to znaczenia, że osiąga z tej działki dochód (uprawa rolna) od 2011 mimo, że nie jest właścicielem i wszystkie podatki płacili moi rodzice?

Nie ma nic notarialnie zrobione no a po drugie zgodził się tylko jeden właściciel ją sprzedać a co z drugim? Nie wyraził zgody więc może ją wykorzystywać do swoich celów, notarialnie jest to jego własność.

LawoK

Nie ma. To są wasze ustalenia "na gębę" i nie maja nic wspólnego z umową o ile w niej nie ma zapisów na ten temat.

Akt notarialny w przypadku umowy przedwstępnej nie jest wymagany, jest ona ważna.
Każdy z właścicieli może władać swoim prawem do nieruchomości wg. uznania.
Nikogo nie obchodzi czy współwłaściciel wyraża zgodę na sprzedaż, dzierżawę czy darowiznę.
W świetle prawa sąsiad ma prawo nabycia udziałów osoby, która na umowie się podpisała i do sprzedaży zobowiązała.