Sprzedaż działki bez notarialnego potwierdzenia - Forum Prawne

 

Sprzedaż działki bez notarialnego potwierdzenia

Witam Nie wiem czy piszę we właściwym dziale, ale na prawie się nie znam ponadto to mój pierwszy wpis na forum (nigdy wcześniej z prawem nie miałem do czynienia więc jak już to tylko jako ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
16-09-2015, 23:09  
kosamet
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Sprzedaż działki bez notarialnego potwierdzenia

Witam

Nie wiem czy piszę we właściwym dziale, ale na prawie się nie znam ponadto to mój pierwszy wpis na forum (nigdy wcześniej z prawem nie miałem do czynienia więc jak już to tylko jako czytelnik ciekawostek tutaj bywałem). Przyszedł jednak taki czas, że mam pewną zagadkę do rozwiązania i nie wiem jak podejść do tematu, a mianowicie.

Jakiś czas temu nabyłem działkę przy mojej posesji, tym samym powiększając swoją posiadłość. Działkę jaką nabyłem jest złożona z mniejszych działek: 1,2,3,4,5,6,7. Działki 1,2,3,4,5 oraz 7 są moje, a jak się okazuje działka 6 jest innego właściciela. Dokładnie leży pomiędzy moimi działkami miedzy nr 5 oraz 7.

Problem taki, że właścicielami działki nr 6 jest starsze rodzeństwo, które miesza w różnych częściach Polski, ale ta działka nie jest przepisana na nich bo rodzice nie dokonali przepisania ziemi. Tak więc pełnoprawnymi właścicielami działki nr 6 są nieżyjący już rodzice tego rodzeństwa na nich stoją akta własności tej działki. Do momentu aż to rodzeństwo nie dokona podziału majątku (ziemi) nie ma za bardzo jak tej działki odpisać notarialnie. Sytuacja jest taka, że działka leży pomiędzy moimi działkami nr 5 i 7 ponadto ta obca parcela to jakieś 2 ary z czego 2 metry szerokości 50 m długości czyli nic wielkiego, ale leży w moim terenie, który chciałbym teraz ogrodzić z tym, że wtedy ogrodzę obcą działkę.

Co mam więc z tą patową sytuacją zrobić? Najlepiej byłoby gdyby rodzeństwo się dogadało uregulowało swoją ziemię i mi tę działkę sprzedało a fakt ten odnotowałbym notarialnie, ale do czasu aż nie będzie u nich wszystko uregulowane nie mogę tego zrobić poprzez notariusza. Chcę się dogadać z tym rodzeństwem aby spisać jakąś umowę, że ja tę działkę od nich kupuję (oczywiście zapłaciłbym im) i kiedyś jak wszystko wyprostują załatwilibyśmy to notarialnie. Tylko nie wiem czy to w ogóle kiedyś nastąpi, tak więc czy próba dogadywania się z ludźmi, którzy są spadkobiercami działki po rodzicach ma jakiś sens? Czy jest sens spisywania jak piszę jakiejś umowy, że oni mi tę działkę sprzedają, ale bez notariusza bo jak piszę na razie jest to niemożliwe? Czy taka umowa dla sądów gdybym musiał się kiedyś sądzić byłaby coś w ogóle warta?

Jak mogę więc prawnie zabezpieczyć się z ludźmi od których nabyłbym tę działkę tak aby w przyszłości nie pojawił się jakiś problem, że ja teraz zapłacę a potem ktoś będzie się upominał o swoją własność, która niby zostałaby sprzedana, ale bez potwierdzenia tego faktu u notariusza?

Te działki to ugory w zasadzie nieużywane, ktoś tam sobie tylko krowy wypasał, ale kiedy ja je odkupiłem chciałbym teraz je ogrodzić bowiem są w sąsiedztwie mojej posiadłości, ale albo musiałbym ogrodzić tylko 1,2,3,4,5 i ewentualnie 7 zostawić wolną z tym, że w 7 działce mam coś ze 3 ary więc szkoda pozostawiać kawałek ziemi, który należy do mnie z tym, że ta obca działka wadzi więc jak wyjść z tej patowej sytuacji aby było dobrze i abym komuś nie zabierał bezprawnie działki grodząc to co moje razem z tą obcą ziemią?

Jak pisze chcę się dogadać z tym rodzeństwem aby mi tę działkę nr 6 odsprzedali, i abym mógł ogrodzić już całość z tym, że nie wiem jak się zabezpieczyć prawnie aby w przyszłości nie wyszły jakieś problemy gdyby ktoś się zaczął dopominać o własność, która niby zostałaby sprzedana, ale notarialnie nie będzie to udokumentowane bo jak piszę w te chwili jest to niemożliwe do momentu aż rodzeństwo wszystkiego nie wyprostuje.

Może mi ktoś pomoże i coś doradzi w kwestii o którą tutaj pytam.

Pozdrawiam

p.s. czytałem taki ciekawy artykuł: Nabycie własności nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego
***mod***
i wychodzi na to, że bez potwierdzenia aktu notarialnego żadne umowy nie są ważne, ale chciałbym zapłacić za działkę i kiedyś kiedy to wyprostują ten fakt potwierdzić u notariusza z tym, że jednak wolałbym mieć jakaś umowę tak w razie czego aby kiedyś jak pojawiłby się jakiś problem aby przypomnieć, że jednak za daną ziemię już płaciłem.
kosamet jest off-line  
16-09-2015, 23:16  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez notarialnego potwierdzenia

Cytat:
Napisał/a kosamet Zobacz post
Może mi ktoś pomoże i coś doradzi w kwestii o którą tutaj pytam.
Może, jak skrócisz wywód, ograniczając się do stanu prawnego i istotnych faktów. I zadasz pytanie/a
korf jest off-line  
16-09-2015, 23:27  
kosamet
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez notarialnego potwierdzenia

Dziękuję za pomoc, ale poczekam na kogoś kogo temat zainteresuje i zechce coś poradzić. Pisałem tak aby oddać jak najlepiej obraz sprawy aby osoba czytająca mogła dobrze zrozumieć problem o jakim piszę. Ty jednak pomocny nie jesteś mam nadzieję, że prawem zawodowo też się nie zajmujesz bo jeśli tak to współczuję Twoim klientom pewnie liczą na szczerą pomoc, ale Ty pewnie tylko liczysz w myślach jak dużo zarobić, ale aby się nie narobić. Prawo to jednak działka gdzie czytać trzeba bardzo dużo więc trzeeba chcieć to robić.
kosamet jest off-line  
16-09-2015, 23:31  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Sprzedaż działki bez notarialnego potwierdzenia

Wybacz, że nie spełniłem Twoich oczekiwań i nie spełnię. Rozszyfrowałeś mnie, bez przerwy liczę ile zarobię. Ech.
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż działki bez aktu notarialnego (odpowiedzi: 10) Kilka dni temu dostałam umowę kupna sprzedaży działki sprzed ponad 30 lat. Podobno moja Mama sprzedała działkę bratu ale wszystkie osoby to...
§ Sprzedaż akcji pracowniczych - bez potwierdzenia (odpowiedzi: 6) Znajomy sprzedał akcje pracownicze i nie otrzymał żadnego potwierdzenia dokonania transakcji. Firma tłumaczy się, że ma możliwość wysłania...
§ Własna działalnośc, sprzedaż przez alle... oraz potwierdzenia przelewów (odpowiedzi: 6) Witam Moja żona założyła firmę zajmującą się handlem odzieży, obuwia itp tylko poprzez serwis allegro. Posiadamy kasę fiskalną, rozliczamy się z...
§ Brak potwierdzenia notarialnego... (odpowiedzi: 3) Witam moi rodzice w 1978r kupili nieruchomość 71 arów spisali umowę kupna w trzech egzemplarzach, są podpisy wszystko oprócz spełnionego warunku...
§ Wydanie świadectwa celem potwierdzenia notarialnego. (odpowiedzi: 1) Witam. Jestem studentem na dwóch uczelniach. Oba kierunki dzienne. Zajęcia mi nie kolidują, a wieczorami pracuję. Prywatna uczelnia IV rok,...
§ Malzonek chce potwierdzenia notarialnego na obietnice oddania pieniedzy. (odpowiedzi: 5) Moj maz wylozyl na wykonaczenie naszego domu ponad 100 tys zl. Teraz chce ode mnie abym mu te kwote zwrocila, poszla do notariusza i podpisala pismo....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:37.