Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy - Forum Prawne

 

Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Witam. Mam pewien problem. Od roku wynajmuję mieszkanie na osiedlu. Nie płacimy mało jak za lokal(30m) bez kuchni(kuchnia w przedpokoju) ok 1000 zł plus rachunki. Wczoraj zepsuła nam sie pralka jak wiadomo inni najemcy jej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
15-10-2015, 09:53  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Witam. Mam pewien problem. Od roku wynajmuję mieszkanie na osiedlu. Nie płacimy mało jak za lokal(30m) bez kuchni(kuchnia w przedpokoju) ok 1000 zł plus rachunki. Wczoraj zepsuła nam sie pralka jak wiadomo inni najemcy jej uzywali, i nie tylko my przyczynilismy się do jej zuzycia. Wynajmujący polecił nam zawezwać serwis i pokryc koszta wszelkiej naprawy. Rozmawiając z wynajmującym dowiedziałam się tez że jak samoistnie zepsuje się nam plyta indukcyjna, lodówka czy piekarnik sami z własnej kieszeni jestesmy zmuszeni go odkupic. Jestesmy młoda para która od niedawna znalazła normalna prace, ale jeszcze niestety nie dysponujemy az tak duzą gotówką i po prostu nas nie stać. Rozmawiałam z e znajomymi ktorzy mieszkania rowniez wynajmują i kazdy mowi ze koszta naprawy rzeczy ktore sie po prostu zuzyly pokrywa własciciel mieszkania, (jeżeli szkody powstałyy w wyniku zuzycia a nie zniszczenia) Juz nie chodzi o ta pralke, bo żeby ją naprawić to nie są wysokie koszta, lecz boje sie co będzie dalej jeżeli w mieszkaniu zajdzie jakaś grozniejsza awaria. Np. mamy pęknięty brodzik który właściciel mieszkania przyjechał i skleił. Ale niestety nie wiadomo ile to potrzyma, zacznie zalewać sasiadów z dołu i to my będziemy musieli im płacic za zniszczenia, albo jak pojdzie instalacja elektryczna czy lodówka. Tego się najbardziej obawiam. Co mam dalej zrobic, czy ządać zmiany umowy? Czy po prostu ją wypowiedzieć? Jezeli w umowie jest taki zapis i wlasciciel jawnie wzbrania sie przed wymiana sprzetu ktory zepsuty jest w wyniku zuzycia a nie z winy lokatorow to czy łamie postanowienia ochrony lokatorskiej?
Kc mówi:
Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
a nasza umowa co innego:
-najemca zobowiązany jest: uzywania loklu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz nalezytej starannosci w utrzymaniu jego stanu technicznego
-samodzielnego wykonywania drobnych napraw i remontów lokalu przed zakonczeniem umowy najmu i zdaniem go wynajmującemu
-nie dokonywania bez zgody jakichkolwiek zmian naruszajacych konstrukcję i funkcjonalnosc oraz zabezpieczenia okien i drzwi lokalu
-udostpniania lokalu na potrzeby odczytu licznikow w sytuacji awarii itp. sily wyzszej lub koniecznosci wykonania w nim napraw
najemca odpowiada za wszelkie uszkodzenia lokalu powstałe w czasie trwania umwy chcby powstały one z winy osob trzecich.
Po zakonczeniu najmu najemca zobowiazanyy jest zwrocic przedmiot umowty wraz z urzadzeniami i wypposazeniem w stanie nie pogrorszonym oraz rozliczy się.
Milejdim jest off-line  
15-10-2015, 10:01  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Strony umowy najmu lokalu mieszkalnego obowiązuje w pierwszej kolejności ustawa o ochronie praw lokatorów - przeczytaj art 6a-6f. Do naprawy, konserwacji i wymiany urządzeń sanitarnych zobowiązany jest najemca, chyba, że umowa stanowi inaczej.
 
15-10-2015, 11:41  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

K.C. mówi jasno, czy własciciel mieszkania może go podważać swoją umową? Czy z racji tego mogę wypowiedzieć umowę jeżeli jest niezgodna z K.C ?
Milejdim jest off-line  
15-10-2015, 12:12  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Przeczytałaś wskazane artykuły ustawy o ochronie praw lokatorów?
 
15-10-2015, 14:58  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

kolega wyżej ma rację - pierwszeństwo mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, a nie kodeks cywilny
 
15-10-2015, 17:44  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Ustawa dotyczy tzw. obrotu konsumenckiego, czyli przypadków gdy najemca jest osobą fizyczna i chce zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. W naszym przypadku znajduje zastosowanie, precyzuje postanowienia kodeksu cywilnego co do najmu mieszkania.
Milejdim jest off-line  
15-10-2015, 18:06  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.329
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

wyczytałaś to w ustawie?
Agnieszka3M jest off-line  
20-10-2015, 11:11  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.

§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.
Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.

Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad.

§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania.
Generalnie - najemca powinien odpowiadać za to, co sam zużył lub zepsuł, tak aby możliwy był zwrot lokalu w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu, w którym on znajdował się w chwili wprowadzenia się najemcy, lecz Art. 662. § 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. jako, że okres użytkowania przez nas jest krótki to nie mogliśmy się stosunkowo bardzo przyczynić do uszkodzenia
Milejdim jest off-line  
20-10-2015, 11:12  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Rozmawiałam z prawnikiem i powiedział ze ja jako osoba fizyczna odnoszę się do k.c jezeli po dwoch stronach sa przedsiębiorcy wtedy odnosimy się do ustawy lokatorskiej .
Czy prawnik moze się mylić ?
Milejdim jest off-line  
20-10-2015, 11:28  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

ja juz zglupiałam, mam się odnosić do ustawy lokatorskiej czy kc?
Milejdim jest off-line  
20-10-2015, 12:14  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

ile razy jeszcze mamy Ci pisać że ustawa lokatorska?
właśnie jeżeli wynajmującym jest osoba fizyczna to stosujemy tę ustawę, jeżeli nie - wtedy kc.
 
20-10-2015, 13:52  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

Cytat:
Napisał/a Ala.Kami Zobacz post
ile razy jeszcze mamy Ci pisać że ustawa lokatorska?
właśnie jeżeli wynajmującym jest osoba fizyczna to stosujemy tę ustawę, jeżeli nie - wtedy kc.
to prawnik się myli ??
Milejdim jest off-line  
20-10-2015, 14:00  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

"W tej sytuacji moim zdaniem jest odpowiedzialny. Np. zużycie silnika pralki czy bębna po 10 latach użytkowania to sprawa wynajmujacego. Ale już zwyczajna dbałość i konserwacja np poprzez zabezpieczenie przewodów, czyszczenie, jest w gestii najemcy."
Taki dostałam odzew.
Milejdim jest off-line  
20-10-2015, 14:19  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

nie wiem, do jakiego prawnika poszłaś.
poza tym, skoro wiesz lepiej to po co w ogóle pytasz?
 
20-10-2015, 19:08  
Milejdim
Początkujący
 
Posty: 19
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy

a Ty jesteś prawniczką?
Milejdim jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Obowiązki najemcy/wynajmującego (odpowiedzi: 4) Witam na forum, mój pierwszy post więc proszę o wyrozumiałość. Wynajmowałem mieszkanie w umowie był zapis że koszty wody są po mojej stronie czyli...
§ Obowiązki wynajmującego i najemcy (odpowiedzi: 16) Witam, wraz z koleżanką i czwórką znajomych podnajmujemy mieszkanie 4-pokojowe w kamienicy. Sprawa jest bardziej skomplikowana dlatego, że w to...
§ obowiązki najemcy i wynajmującego w Niemczech (odpowiedzi: 1) Witam, chciałabym uzyskać odpowiedź na następujące pytanie dot.wynajmowania mieszkań w Niemczech.Czy w trakcie trwania umowy najmu mieszkania ...
§ Prawa najemcy,obowiązek wynajmującego. (odpowiedzi: 2) Witam,proszę o radę ponieważ nie wiem co robić. Wynajmowałam mieszkanie które zdałam z dniem 25 luty,i nadal nie otrzymałam rozliczeń rocznych za...
§ Obowiązki wynajmującego/najemcy (?) (odpowiedzi: 10) Witam, mam problem i bardzo liczę na pomoc. Dwie godziny temu zadzwoniła do mnie lokatorka, której wynajmuję mieszkanie, że ma problem z...
§ Obowiązki wynajmującego (odpowiedzi: 1) Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Proszę o informację, co należy do obowiązków administracji - chodzi mi o sprawy takie jak np. wymiana okien czy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:31.