Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właścicielem - Forum Prawne

 

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właścicielem

Witam wszystkich W lipcu 2015 roku mój tata, nie będący właścicielem nieruchomości, zawarł umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości z pośrednikiem z metrohouse. Współwłaścicielem domu jest córka i osoba nie będąca rodziną. Umowa została zawarta bez wiedzy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
08-01-2016, 10:58  
yoshiharu_kubo
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właścicielem

Witam wszystkich

W lipcu 2015 roku mój tata, nie będący właścicielem nieruchomości, zawarł umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości z pośrednikiem z metrohouse. Współwłaścicielem domu jest córka i osoba nie będąca rodziną. Umowa została zawarta bez wiedzy właścicieli nieruchomości.

Umowa została sporządzona bez podania danych jednego z właścicieli poza imieniem i nazwiskiem. Dane drugiego z właścicieli w ogóle nie widnieją na umowie. Do umowy nie zostało dołączone żadne pełnomocnictwo, oświadczenie właściciela, czy nawet kopia dowodu osobistego.

Umowa została zawarta na czas nieokreślony. Nie zostało też określone czy metrohouse otrzyma zapłatę, jeżeli właściciel sam znajdzie kupca. Tzn. była taka opcja do zaznaczenia w umowie ale oczywiście nie została ona zaznaczona.

Tata, oczarowany słowami pośrednika, który obiecywał znaleźć kupców na dom w ciągu kilku dni, podpisał umowę, chociaż nauczony doświadczeniem nie powinien tego robić. W przeciągu tych kilku miesięcy pośrednik nie kontaktował się z nami ani razu. Nie było też chociaż jednego oglądającego z jego strony. W ciągu tego czasu sami znaleźliśmy kupców. Obawiamy się, że po sprzedaży metro house się z nami skontaktuje abyśmy zapłacili im 4% od ceny nieruchomości z tytułu jej sprzedaży.

I tu moje pytanie, czy pośrednik miał w ogóle prawo podpisać taką umowę z moim tatą? Na stronie metro house widnieje taka informacja: „Jesteśmy zobowiązani wobec kupujących, aby sprawdzić tożsamość Sprzedającego i ustalić czy rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości. Podczas przyjęcia nieruchomości do sprzedaży potrzebny będzie Twój dowód osobisty oraz dokumenty poświadczające własność nieruchomości oraz jej stan prawny.”.
Oczywiście żadne z tych punktów przed podpisaniem umowy nie został sprawdzony. Żadne dokumenty nie zostały przedstawione. Umowa została zawarta poza lokalem, co również na umowie nie zostało zaznaczone. Widocznie pośrednikowi zależało jedynie na podpisie.

Czy w związku z tym, że umowa nie została zawarta z właścicielem nieruchomości jest ona w ogóle ważna?

Bardzo proszę o pomoc, bo nie wiem co w tej sytuacji robić.
yoshiharu_kubo jest off-line  
08-01-2016, 14:44  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.452
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właściciele

Cytat:
Napisał/a yoshiharu_kubo Zobacz post
W ciągu tego czasu sami znaleźliśmy kupców. Obawiamy się, że po sprzedaży metro house się z nami skontaktuje abyśmy zapłacili im 4% od ceny nieruchomości z tytułu jej sprzedaży.
Żądanie będzie bezpodstawne.
cedwah jest off-line  
08-01-2016, 14:51  
yoshiharu_kubo
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właściciele

Dziękuję za odpowiedź. Rozumiem, że jeżeli metrohouse upomni się o pieniądze z tytułu sprzedaży nieruchomości, mamy ich poinformować, że umowa została zawarta z osobą, która nie miała do tego prawa i tym samym jest ona nieważna?
Może się zdarzyć, że metrohouse skieruje sprawę na drogę sądową? Co w takiej sytuacji?
yoshiharu_kubo jest off-line  
09-01-2016, 06:02  
cedwah
Moderator
 
cedwah na Forum Prawnym
 
Posty: 13.452
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właściciele

Umowa jest nieważna, ale gdyby nawet była to jeśli pośrednik nie przyczynił się do pozyskania klienta na zakup nieruchomości, to prowizja mu się nie należy.
cedwah jest off-line  
12-01-2016, 06:42  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właściciele

Jaka jest treść umowy ?
Pośrednictwo "na wyłączność" ?
Bez treści zawartej umowy trudno cokolwiek napisać, a sprawa nie jest wcale prosta.
LawoK jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 2) Szanowni Państwo, proszę o pomoc w interpretacji jednego z ustępów umowy sprzedaży pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości. "Agencja zachowuje...
§ Umowa kupna sprzedaży zawarta na osobę zmarłą (odpowiedzi: 17) Witam! Zakupiłem dzisiaj motorower, w dowodzie rejestracyjnym widnieje osoba która już nie żyje, syn tej osoby zapewniał mnie że nie będzie problemów...
§ Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Mam takie pytanie. Narzeczona podpisała umowę pośrednictwa przy sprzedaży mieszkania. Zależało nam na szybkiej sprzedaży, a przedstawiciel z którym...
§ Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 6) Witam, Moi rodzice rok temu podpisali umowę z agencją nieruchomości. Umowa została zawarta na czas nieokreślony z możliwością jej wypowiedzenia w...
§ Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem (odpowiedzi: 5) Witam mam problem następujący . Zawarta została umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z ojcem właściciela nieruchomości . Wydał klucze w celu...
§ Umowa kupna zawarta z osobą nie będącą właścicielem - rejestracja pojazdu (odpowiedzi: 3) Witam. Sprawa dotyczy przyczepy rolniczej, która zakupiłem 2 miesiące temu od osoby, której nazwisko widniało w dowodzie rejestracyjnym. Z tą osobą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:12.