umowa przyrzeczenia a powierzenie pieniędzy - Forum Prawne

 

umowa przyrzeczenia a powierzenie pieniędzy

Witam wszystkich i bardzo proszę o pomoc, mam pytanie dotyczące zawierania umowy przyrzeczenia pomiędzy osobami fizycznymi. Sytuacja jest następująca: wspólnie z moją dziewczyną kupujemy mieszkanie. Kosztami dzielimy się po połowie ale mieszkanie z różnych względów ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
29-07-2009, 12:56  
misial85
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie umowa przyrzeczenia a powierzenie pieniędzy

Witam wszystkich i bardzo proszę o pomoc,
mam pytanie dotyczące zawierania umowy przyrzeczenia pomiędzy osobami fizycznymi.
Sytuacja jest następująca: wspólnie z moją dziewczyną kupujemy mieszkanie. Kosztami dzielimy się po połowie ale mieszkanie z różnych względów (realizacja Książeczki Mieszkaniowej) będzie zapisane początkowo tylko na mnie. U notariusza dowiedzieliśmy się, że aby uniknąć podatku od darowizny (w świetle prawa jesteśmy osobami obcymi) możemy zawrzeć umowę przyrzeczenia, na mocy której Ona powierza mi określoną kwotę, a ja zobowiązuję się w określonym czasie przenieść 1/2 własności. Jeżeli wcześniej weźmiemy ślub, to umowę taką można rzekomo rozwiązać i rozszerzyć wspólnotę majątkową o to właśnie mieszkanie.
Pierwsze moje pytanie dotyczy tego, czy taka możliwość rzeczywiście istnieje, a jeżeli tak, to czy podobną umowę można spisać na zasadzie umowy cywilnej, a nie w formie aktu notarialnego (koszty). Czy umowa sporządzona tylko między nami będzie wystarczającą "podkładką" dla US?
Wielkie dzięki za okazaną pomoc!
misial85 jest off-line  
29-07-2009, 15:25  
kubapol21
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: umowa przyrzeczenia a powierzenie pieniędzy

spisanie umowy przyrzeczenia jest jak najbardziej mozliwe notariusz nie wprowadził Pana w bład niestety umowa przyzeczenia dotyczy przeniesienia częsci prawa własności do rzeczy nieruchomej a jak powszechnie wiadomo KC pod rygorem ad solemnitatem zastrzega forme aktu notarialnego. Tak więc umowa cywilnoprawna zawarta tylko między wami będzie bezwzględnie niewarzna w tych postanowieniach ktore dotycza przeniesienia prawa własności do rzeczy ruchomej. Prosze skontaktować się z notariuszem
kubapol21 jest off-line  
29-07-2009, 16:15  
Bedek
Ekspert
 
Bedek na Forum Prawnym
 
Posty: 10.856
Domyślnie RE: umowa przyrzeczenia a powierzenie pieniędzy

Cytat:
Napisał/a kubapol21 Zobacz post
Tak więc umowa cywilnoprawna zawarta tylko między wami będzie bezwzględnie niewarzna w tych postanowieniach ktore dotycza przeniesienia prawa własności do rzeczy ruchomej.
Nieprawda

Przepisy nie przewidują żadnej określonej formy zawarcia umowy przedwstępnej
a wymaganie formy szczególnej dla umowy przyrzeczonej nie obejmuje umowy przedwstępnej.
Brak wymaganej formy szczególnej dla umowy o przeniesienie własności nieruchomości nie przeszkadza w jej zakwalifikowaniu jako umowy przedwstępnej.

Jednocześnie należy jednak dodać, iż znaczenie określonej formy umowy przedwstępnej istnieje dla jej skutków prawnych :
Przepis prawny:
Art. 390
(...)
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.


Dla lepszego zrozumienia posłużę się fragmentem uzasadnienia orzeczenia SN z dnia 9 lutego 1946 r. , C I 3/46 :
Cytat:
Umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia w oznaczonym w niej terminie umowy przyrzeczonej; w razie uchylenia się przez którą ze stron od tego obowiązku, druga strona może wymusić na niej zawarcie przyrzeczonej umowy tylko w przypadku, gdy są w umowie przedwstępnej spełnione warunki, potrzebne do ważności umowy przyrzeczonej, a w szczególności zachowana jej forma (§ 3 art. 62 kz), w innych natomiast przypadkach niewykonanie zobowiązania zawarcia umowy przyrzeczonej uzasadnia tylko żądanie odszkodowania (§ 4 art. 62 kz), sama więc umowa przedwstępna wygasa.
Bedek jest off-line  
30-07-2009, 09:06  
misial85
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: umowa przyrzeczenia a powierzenie pieniędzy

Dziękuję za pomoc i rzeczowe wyjaśnienie. W naszym przypadku sam fakt przeniesienia własności jest sprawą drugorzędną więc wydaje mi się, że zdecydujemy się na umowę cywilną. Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.
misial85 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przyrzeczenia (odpowiedzi: 3) Czy umowa przyrzeczenia określająca warunki zatrudnienia zawarta z potencjalnym pracodawcą ma jakąkolwiek moc prawną? Czy rozwiązanie jej skutkuje...
§ Kupno nieruchomości, umowa przyrzeczenia i terminy! (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie, Kupuję nieruchomość, mam w związku z tym podpisaną umowę przedwstępną, gdzie sprzedający zobowiązuje się zawrzeć przyrzeczoną...
§ umowa przyrzeczenia sprzedaży lokalu na czas określony? (odpowiedzi: 3) Dzień Dobry, Kupuję mieszkanie od developera i w umowie przyrzeczenia sprzedaży wyodrębnionego lokalu jest zapis w jednym z końcowych punktów: ...
§ Umowa przyrzeczenia w biurze nieruchomości - nic nie warta??? (odpowiedzi: 1) Witam, jestem właśnie na etapie sprzedaży dwóch mieszkań własnościowych. Jednego z nich pozbyłam się z pierwszej ręki i wszystkie formalności...
§ Umowa przyrzeczenia (odpowiedzi: 1) Chciałbym zapytać kogoś co oznacza następujący termin: "wszelkie roszczenia wynikające z umowy przyrzeczenia przedawniają sie z upływem roku od...
§ Umowa-zlecenie:powierzenie zlecenia osobie 3. (odpowiedzi: 2) 1. Czy możliwa jest taka sytuacja: członek mojej rodziny ma umowę o pracę, podpisuje umowę-zlecenie z innym niż pracodawca podmiotem, a potem...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:23.