umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna? - Forum Prawne

 

umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Witam, mam poważny problem. W 1989 roku rodzice zawarli umowę wstępną zakupu działki budowlanej. Została wpłacona zaliczka 300tyś zł. Po roku czasu sprzedający zmarł, a nie zawarto aktu notarialnego. Przez kilka lat toczyły się sprawy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
04-05-2016, 09:20  
lila-k
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Witam,
mam poważny problem. W 1989 roku rodzice zawarli umowę wstępną zakupu działki budowlanej. Została wpłacona zaliczka 300tyś zł. Po roku czasu sprzedający zmarł, a nie zawarto aktu notarialnego. Przez kilka lat toczyły się sprawy spadkowe. Spadkobiercy wiedzieli, że ta działa została sprzedana rodzicom, jednak nie chcieli zawrzeć z nimi aktu notarialnego. W tej chwili wystawili tą działkę na sprzedaż. Czy w takiej sytuacji ta umowa, którą rodzice zwarli jest jeszcze ważna. Co w takiej sytuacji możemy zrobić? Gdzie mam się zgłosić?
Proszę o odpowiedź.
lila-k jest off-line  
04-05-2016, 11:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

W umowie był określony termin zawarcia umowy sprzedaży? Coś na działce zostało zbudowane?

Cytat:
Spadkobiercy wiedzieli, że ta działa została sprzedana rodzicom(...)
Nie została sprzedana, jest dalej własnością spadkobierców.
 
05-05-2016, 08:42  
lila-k
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Nie, w umowie nie było określonego terminu zawarcia umowy notarialnej.
Na działce nic nie zostało pobudowane.
lila-k jest off-line  
05-05-2016, 09:16  
LawoK
Zbanowany
 
Posty: 6.550
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Umowa wstępna notarialna czy zwykły "papier" ?
Najlepiej pokaż tą umowę (po usunięciu danych).
W najgorszym przypadku będziesz miał roszczenie
- o 300 tys zł
- o 600 tys zł (jeżeli to faktycznie był zadatek, a nie zaliczka)
- spadkobiercy będą zobowiązani do sprzedaży.
LawoK jest off-line  
05-05-2016, 09:21  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 23.612
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

całe 30 zł
Agnieszka3M jest off-line  
05-05-2016, 09:28  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Cytat:
Nie, w umowie nie było określonego terminu zawarcia umowy notarialnej.
Na działce nic nie zostało pobudowane. (...)
W 1989 roku (...) Po roku czasu sprzedający zmarł, a nie zawarto aktu notarialnego. Przez kilka lat toczyły się sprawy spadkowe. Spadkobiercy wiedzieli, że ta działa została sprzedana rodzicom, jednak nie chcieli zawrzeć z nimi aktu notarialnego.
Nie zgłębiając się w chronologię i dokładne daty:

Przepis prawny:
Art. 389 [Umowa przedwstępna] § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Art. 390 [Skutki] § 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
§ 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. § 3. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.


Zatem na dzień dzisiejszy możesz:
-ładnie poprosić o zawarcie umowy
albo
-ładnie poprosić o zwrot pieniędzy

W przypadku odmowy i rozprawy, pozwany zapewne podniesie skuteczny zarzut przedawnienia roszczeń.
 
06-05-2016, 08:57  
lila-k
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Proszę pokierować mnie dalej.
Jeżeli nie dogadam się ze spadkobiercami to gdzie najpierw mam się udać?
Na jakie przepisy się powołać?
Proszę o pomoc.
lila-k jest off-line  
06-05-2016, 09:15  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: umowa wstępna zakupu działki-czy jest jeszcze ważna?

Cytat:
Napisał/a lila-k Zobacz post
Jeżeli nie dogadam się ze spadkobiercami to gdzie najpierw mam się udać?
Jeśli się nie dogadasz, w potocznym języku asy są po stronie spadkobierców.
Inaczej, twoja pozycja procesowa jest bez szans na sukces.
korf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa sprzedaży poza lokalem z firmą WELMAX- czy jest jeszcze szansa na rozwiązanie? (odpowiedzi: 12) Witam, Mama będąc na pokazie cudownych pościeli zakupiła 2 komplety pościeli i odkurzacz, za kwotę 3300 pln. Przez 2 tygodnie nie pochwaliła się...
§ Umowa wstępna sprzedaży działek (odpowiedzi: 1) Posiadam 2ha pola chcę sprzedać to na działki budowlane, problem tkwi w tym że działki jeszcze nie są wydzielone a mam dwóch potencjalnych klientów....
§ umowa wstępna - czy musze być osobiście? kupno działki (odpowiedzi: 12) witam. chcę kupić dzialkę budowlaną od firmy ( spółka zoo). dzialka kosztuje 115 tys. jako ze biore kredyt a sprzedający potrzebuje już teraz...
§ umowa zakupu działki rekreacyjnej (odpowiedzi: 1) Zakupiłem w roku 1988 działkę rekreacyjną nad jeziorem . Sporządziliśmy nieformalną umowę. Gospdarz zmarł, a sukcesorzy przeprowadzili postępowanie...
§ Czy prywatna umowa zakupu nieruchomosci jest wazna? (odpowiedzi: 2) Witam.Mam taka zagmatwana sytuacje.Moj ojciec nabyl w 1982 roku rozwalajacy sie domek na wsi na podstawie prywatnej umowy od swojej kuzynki.Domek...
§ Czy umowa jest dowodem zakupu? (odpowiedzi: 5) W nawiazaniu do wczesniejszego postu. Czy sama umowa w ktorej jest zawarta wpłata zadatku 30% jest juz dowodem zakupu na podstawie ktorego (pomimo...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:13.