kłopot z kaucją za wynajem mieszkania - Forum Prawne

 

kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Może ktoś poradzi... Podpisałam umowę najmu mieszkania, w życiu mi się bardzo posypało i muszę wracać na stare śmieci... Rzecz polega na tym, że umowę zawarłam w dniu 10.01.2018 ( na czas określony do dn. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
14-02-2018, 20:51  
Futrzaak
Użytkownik
 
Posty: 154
Domyślnie kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Może ktoś poradzi...
Podpisałam umowę najmu mieszkania, w życiu mi się bardzo posypało i muszę wracać na stare śmieci... Rzecz polega na tym, że umowę zawarłam w dniu 10.01.2018 ( na czas określony do dn. 10.06.2018 ) i chciałabym ją wypowiedzieć, oczywiście zachowując okres wypowiedzenia, ale trzyma mnie zapis w umowie "Kaucja przepada w razie rezygnacji z lokalu po podpisaniu umowy przez okres 3 miesięcy". Czy ten zapis jest legalny? Za przedwczesną wyprowadzkę mogę stracić kaucję? Przecież kaucja zabezpiecza sytuacje, w których bym coś zniszczyła czy nie płaciła. Help... ważą się losy 2000zł.
Futrzaak jest off-line  
14-02-2018, 20:54  
Shocked
Stały bywalec
 
Posty: 11.610
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Nie ma możliwości wypowiedzenia umowy najmu na czas określony.
Jedynie ugoda stron. Jak nie na zniszczenia to na czynsz do końca umowy pójdzie i zapewne braknie.
Shocked jest off-line  
14-02-2018, 20:56  
AniaPawia
Zbanowany
 
Posty: 107
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

co tak drogo kaucja?? Gdzie Ty najmujesz?
AniaPawia jest off-line  
14-02-2018, 21:01  
Futrzaak
Użytkownik
 
Posty: 154
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Cytat:
Napisał/a AniaPawia Zobacz post
co tak drogo kaucja?? Gdzie Ty najmujesz?
Chrzanów
Futrzaak jest off-line  
14-02-2018, 21:01  
ffenix
Moderator
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 8.236
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Art. 673. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Masz w umowie wskazane w jakich wypadkach umowa może być rozwiązana?
ffenix jest off-line  
14-02-2018, 21:01  
AniaPawia
Zbanowany
 
Posty: 107
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

a to miesięczny czynsz?
AniaPawia jest off-line  
14-02-2018, 21:02  
Futrzaak
Użytkownik
 
Posty: 154
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Cytat:
Napisał/a Shocked Zobacz post
Nie ma możliwości wypowiedzenia umowy najmu na czas określony.
Jedynie ugoda stron. Jak nie na zniszczenia to na czynsz do końca umowy pójdzie i zapewne braknie.
Może i w formie ugody, ale czy ten zapis jest legalny? Ustawa o ochronie praw lokatorów mówi o kaucji trochę co innego...
Futrzaak jest off-line  
14-02-2018, 21:07  
Futrzaak
Użytkownik
 
Posty: 154
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Cytat:
Napisał/a ffenix Zobacz post
Art. 673. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Masz w umowie wskazane w jakich wypadkach umowa może być rozwiązana?
Umowa zawiera przypadki, w których wynajmujący może wypowiedzieć umowę (klasyka, brak płatności, wynajem komuś innemu, używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową). Umowa ta nie zawiera przypadków, w których to ja mogę ją wypowiedzieć. Jest tylko informacja, że mogę z miesięcznym wypowiedzeniem. Chodzi mi o zapis z kaucją, że przez 3 mce nie mogę jej wypowiedzieć bo kaucja przepada. Złodziejstwo w biały dzień...
Futrzaak jest off-line  
14-02-2018, 21:09  
Shocked
Stały bywalec
 
Posty: 11.610
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Przepraszam za uszczypliwość ale nie był taki zapis dla Ciebie problemem przed podpisaniem umowy ale teraz jest.
Wątpliwości wyjaśnia się przez podpisaniem umowy.
Shocked jest off-line  
14-02-2018, 23:06  
Syphar
Zbanowany
 
Posty: 13.172
Domyślnie RE: kłopot z kaucją za wynajem mieszkania

Ale już żeby być fair, to ja na miejscu wynajmującego uznałbym dobrowolnie, że ów zapis nie istnieje, o ile Ty wyraziłbyś na to zgodę - po prostu aneks do umowy, skoro ten zapis Ci przeszkadza.

Możesz też, na podstawie art. 6 pkt. 4 Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów domagać się uznania tego zapisu za nieważny przed sądem - ale wątpię, byś musiał, uważam, że wynajmujący zgodzi się po prostu na taką propozycję, nie ma sensu iść do sądu, tylko zaproponować.

A potem zażąda czynszu do końca trwania najmu.

Także wybór masz prosty. Uważasz, że zapis jest niezgodny z prawem - masz prawo się do niego nie stosować - nie możesz więc wypowiedzieć umowy. Uważasz, że jest OK - nie odzyskasz kaucji.
Syphar jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy odzyskam teraz kaucję za wynajem mieszkania? (odpowiedzi: 3) Wynajęłam mieszkanie i wpłaciłam kaucję w wysokości 800 zł.W umowie jest wpisane,że kaucja może być przeznaczona na poczet ewentualnych zniszczeń lub...
§ Czy jest szansa odzyskać na drodze sądowej wpłaconą kaucję za wynajem mieszkania? (odpowiedzi: 3) Witam, podstawowe pytanie brzmi jak w temacie: Czy jest szansa odzyskać na drodze sądowej wpłaconą kaucję za wynajem mieszkania? Oto zwięzły...
§ Wynajem mieszkania/pokoju - problem z kaucją (odpowiedzi: 5) Mam taki problem, otóż jest osoba która wynajmuje mieszkanie od właściciela, na normalną pisemną umowę. Następnie osoba ta, "wynajmuje" pokoje...
§ jak odzyskac kaucję za wynajem mieszkania (odpowiedzi: 6) wynajęłam mieszkanie w domku gospodarczym; właściciel chciał kaucję 700 zł i zastrzegał sobie ze odda ją jak będę mieszkać min 3 lata; nie miałam...
§ wynajem pokoju a problemy z kaucją (odpowiedzi: 2) W ubiegłym roku wynajęłam pokój w mieszkaniu studenckim. Moja (już była) współlokatorka ma normalnie podpisaną umowę najmu z właścicielką mieszkania...
§ Wynajem mieszkania - kłopot z właścicielami (odpowiedzi: 2) Witam, Od niedawna wynajeliśmy mieszkanie z dziewczyna, umowę podpisaliśmy na rok czasu. Właściciele kiedyś chcieli sprzedać mieszkanie ale nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:07.