Najemca ma tytuł prawny? - Forum Prawne

 

Najemca ma tytuł prawny?

Witam, czy osoba wynajmujący mieszkanie od osoby prywatnej ma tytuł prawny do mieszkania, czy ma go tylko właściciel?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
07-02-2019, 13:21  
Cachefemme
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie Najemca ma tytuł prawny?

Witam, czy osoba wynajmujący mieszkanie od osoby prywatnej ma tytuł prawny do mieszkania, czy ma go tylko właściciel?
Cachefemme jest off-line  
07-02-2019, 16:29  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a Cachefemme Zobacz post
czy osoba wynajmujący mieszkanie od osoby prywatnej
Najmująca
Tak, ma tytuł prawny do czasu kiedy trwa umowa.
Kanas jest off-line  
08-02-2019, 10:33  
Cachefemme
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Najmująca
Tak, ma tytuł prawny do czasu kiedy trwa umowa.
Wynajmująca miało być czy w takim razie najemca może złożyć oświadczenie że ma tytuł prawny do mieszkania i w razie eksmisji przyjmie osobę (która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego i musi wskazać lokal zastępczy) do tego wynajmowanwgo mieszkania?
Cachefemme jest off-line  
08-02-2019, 11:58  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a Cachefemme Zobacz post
Wynajmująca miało być
Skoro tak, to proszę zwrócić uwagę na poniższe zdanie w którym podkreślone wyrazy sobie zaprzeczają;
Cytat:
Napisał/a Cachefemme Zobacz post
osoba wynajmujący mieszkanie od osoby prywatnej ma tytuł prawny do mieszkania, czy ma go tylko właściciel
Polecam poczytać troszkę forum, następnie zadać pytanie w sposób zrozumiały. Szczególnie znaczenia słów najemca, wynajem, najem, wynajmujący itd.
Kanas jest off-line  
08-02-2019, 18:09  
Cachefemme
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Skoro tak, to proszę zwrócić uwagę na poniższe zdanie w którym podkreślone wyrazy sobie zaprzeczają;

Polecam poczytać troszkę forum, następnie zadać pytanie w sposób zrozumiały. Szczególnie znaczenia słów najemca, wynajem, najem, wynajmujący itd.
Jeju potocznie mówi się że ktoś mieszkanie wynajmuje a nie Najmuje. Wiadomo o co chodzi. O osobę która nie jest właścicielem, a mieszka w mieszkaniu i płaci czynsz właścicielowi. Gdybym się znała na takich terminach to nie musiałabym pytać na forum
Cachefemme jest off-line  
08-02-2019, 19:54  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a Cachefemme Zobacz post
Jeju potocznie...
Wiesz, możesz coś nazwać potocznie, co innego mieć na myśli. Chciałabyś uzyskać odpowiedź na pytanie oparte na domysłach ?
W każdym razie odpowiedź jest twierdząca, może.
Kanas jest off-line  
09-02-2019, 18:32  
poas
Użytkownik
 
Posty: 332
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a Cachefemme Zobacz post
Wynajmująca miało być czy w takim razie najemca może złożyć oświadczenie że ma tytuł prawny do mieszkania i w razie eksmisji przyjmie osobę (która chce podpisać umowę najmu okazjonalnego i musi wskazać lokal zastępczy) do tego wynajmowanwgo mieszkania?
Jeżeli rozumiem najemca chce podpisać z osobą trzecią umowę najmu okazjonalnego (tego lokalu w którym obecnie mieszka najemca) - tzw. podnajem?
Jeżeli tak - to w umowie z wynajmującym musi mieć zgodę na podnajem. Ewentualnie musi sporządzić aneks do umowy, w którym wynajmujący lokal wyrazi taką zgodę... Takie są przepisy. Lepiej zgodę mieć na piśmie. Wyjątek od tej zasady - zgoda nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca ma obowiązek alimentacyjny
poas jest off-line  
09-02-2019, 18:38  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a poas Zobacz post
Jeżeli rozumiem najemca chce podpisać z osobą trzecią...
Źle zrozumiałaś
Pytanie dotyczyło czy Najemca może złożyć oświadczenie o którym mowa w Art. 19a.2.3) Ustawy o ochronie praw Lokatorów.
Kanas jest off-line  
10-02-2019, 18:05  
poas
Użytkownik
 
Posty: 332
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Źle zrozumiałaś
Pytanie dotyczyło czy Najemca może złożyć oświadczenie o którym mowa w Art. 19a.2.3) Ustawy o ochronie praw Lokatorów.
Ale według mnie to i tak nie zmienia nic, bo jeżeli ja mam jedynie tytuł prawny do lokalu jakim jest umowa najmu, to żeby złożyć takie oświadczenie, że wyrażam zgodę na przyjęcie tzw. osoby trzeciej osoby - najemcy z art. 19a ust. 2 pkt 3 Ustawy o Ochronie praw lokatorów, to muszę mieć zgodę osoby, od której wynajmuję. Przecież takie oświadczenie rodzi pewne skutki prawne...
poas jest off-line  
10-02-2019, 20:39  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a poas Zobacz post
muszę mieć zgodę osoby, od której wynajmuję
Skąd te założenie ?
Kanas jest off-line  
11-02-2019, 15:39  
poas
Użytkownik
 
Posty: 332
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

tak mi się wydaje, gdyż na sam podnajem musi być zgoda wynajmującego, na oddanie w bezpłatne używanie najemca musi mieć zgodę również wynajmującego. W związku z powyższym według mnie złożenie oświadczenia - wyrażającego zgodę na przyjęcie przez w tym wypadku najemcę innej osoby musi być wcześniej potwierdzona zgodą wynajmującego. Takie oświadczenie jakby nie było rodzi skutki - takie, że nasz najemca przyjmie a przy najmniej powinien osobę trzecią. Chyba że oświadczenie jest złożone dla pozoru. Ale to jest tylko moje zdanie... Szczerze nie wiem czy jakikolwiek sąd wypowiadał się na ten temat...
poas jest off-line  
11-02-2019, 16:33  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Samo oświadczenie nie jest ani wynajmem, ani użyczeniem, zatem żadnej zgody nie trzeba. Natomiast piszący oświadczenie musi się liczyć z jego ewentualnymi następstwami o których wspominasz, a które mogą stać się przyczyną wypowiedzenia umowy.
Kanas jest off-line  
12-02-2019, 15:23  
poas
Użytkownik
 
Posty: 332
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Cytat:
Napisał/a Kanas Zobacz post
Samo oświadczenie nie jest ani wynajmem, ani użyczeniem, zatem żadnej zgody nie trzeba. Natomiast piszący oświadczenie musi się liczyć z jego ewentualnymi następstwami o których wspominasz, a które mogą stać się przyczyną wypowiedzenia umowy.
a skąd wiesz, że zgody nie trzeba?
poas jest off-line  
12-02-2019, 17:46  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 19.056
Domyślnie RE: Najemca ma tytuł prawny?

Z przytoczonego powyżej przepisu. Przeczytaj go uważnie.
Kanas jest off-line  
13-02-2019, 20:00  
Cachefemme
Początkujący
 
Posty: 29
Domyślnie

DLA SPROSTOWANIA
po pierwsze sytuacja była taka że mama Najmuje od kogoś mieszkanie a córka chciała nająć własne które wymagało umowy najmu okazjonalnego. Pytanie było czy mama może złożyć oświadczenie że w razie czego przyjmie ją do najmowanego przez siebie mieszkania.

ODPOWIEDŹ

Byłam się dowiedzieć i niestety nie może. Lokal zastępczy musi być własnościowy i oświadczenie od właściciela lokalu musi być. Umowa najmu nie uprawnia do tego.

Tak więc powyżej była odpowiedź która wprowadza w błąd. Ale bardzo dziękuję za próby udzielenia pomocy

Cytat:
Napisał/a poas Zobacz post
a skąd wiesz, że zgody nie trzeba?
Masz rację najemca nie może wydać takiego oświadczenia
Cachefemme jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Najemca się wyprowadził - tytuł prawny do lokalu w pozwie (odpowiedzi: 5) Dzień dobry :) Zwracam się do Państwa z następującym pytaniem: wynajmowałam chłopakowi pokój w mieszkaniu. Nie spisywaliśmy umowy, ale mam...
§ Czy mam tytuł prawny do lokalu ? (odpowiedzi: 1) Dzień dobry.Ostatnio zacząłem się zastanawiać nad zakupem mieszkania TBS.Aby je zdobyć nie można posiadać tytułu prawnego do innego lokalu w tym...
§ Tytuł prawny - czy mam? (odpowiedzi: 0) Dzień Dobry, Jestem obcokrajowcem i mam sytuacje w której potrzebuje pomocy. Mój brat ma podpisaną umowę wynajmu lokalu, zgodnie z umową w tym...
§ tytuł prawny (odpowiedzi: 0) Witam, czy umowa najmu/dzierzawy jest tytułem prawnym? Muszę taki posiadać by założyć skład podatkowy i produkować na jego terenie produkt...
§ opiekun prawny jako współnajemca lokalu komunalnego (odpowiedzi: 1) Jestem opiekunem prawnym osoby dorosłej całkowicie ubezwłasnowolnionej od roku,wcześniej opiekunem był mąż od 2002r.Chcieliśmy wykupić mieszkanie od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:22.