Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku - Forum Prawne

 

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Witam, Mam podpisaną umowę przedwstępną ze stroną Sprzedającą na zakup nieruchomości. Lokal znajduje się na gruncie, który z dniem 01.01.2019 r. na mocy ustawy został przekształcony z użytkowania wieczystego na własność. W prawie własności do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
12-02-2019, 08:56  
milenarr
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Witam,

Mam podpisaną umowę przedwstępną ze stroną Sprzedającą na zakup nieruchomości. Lokal znajduje się na gruncie, który z dniem 01.01.2019 r. na mocy ustawy został przekształcony z użytkowania wieczystego na własność. W prawie własności do lokalu jest również udział w tym gruncie. Strona Sprzedająca nie posiada zaświadczenia o uwłaszczeniu i do końca trwania umowy przedwstępnej to zaświadczenie nie zostanie jej wydane. Nieruchomość finansowana jest w 80% z kredytu hipotecznego. Sąd, który prowadzi Księgę Wieczystą tego lokalu do wpisu własności oraz hipoteki tego zaświadczenia bezwzględnie wymaga. W związku z brakiem tego dokumentu chciałabym zerwać umowę przedwstępną oraz otrzymać zwrot zadatku. Co zrobić żeby strona Sprzedająca mi go oddała? Czy mam prawo żądać dokumentu skoro wymaga go Sąd? Ponadto strona Sprzedająca nie wykazuje żadnej inicjatywy odnośnie chociażby uzyskania informacji na temat terminu wydania tego dokumentu a dokument ten zostanie wydany dopiero za kilka miesięcy ponieważ jak się okazało Spółdzielnia w 2016/2017 zaczęła proces uwłaszczenia, który nie został ukończony o czym mi oczywiśnie strona Sprzedająca nie powiedziała.
milenarr jest off-line  
12-02-2019, 10:33  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Takie zaświadczenie może zostać wydane na wniosek do miesiąca czasu. Więc spokojnie.
 
12-02-2019, 10:38  
milenarr
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Niestety nie w każdym przypadku. Wcześniejsza procedura uwłaszczenia, która została rozpoczęta a nie została zakończona blokuje wydanie tego dokumentu do końca marca. Strona Sprzedająca złożyła wniosek już ponad miesiąc temu. Kontaktując się z urzędem i po rozmowie z naczelnikiem dostałam informację o terminie wymienionym w poście. Ponadto moja decyzja kredytowa już raz była przedłużana żeby dać więcej czasu stronie Sprzedającej. Strona Sprzedająca teraz wywiera na mnie nacisk aby umowę przedwstępną przedłużyć z tym że decyzji kredytowej przedłużyć już nie mogę. Z tego co wiem to KPC mówi, że jeśli nie można ustalić winy bądź wina leży po obu stronach to należy się zwrot zadatku. Dodam, że termin umowy przedwstępnej właśnie dobiega końca.
milenarr jest off-line  
12-02-2019, 10:40  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Umowa przedwstępna zawarta zapewne przed 01.01.2019? Termin zawarcia umowy przyrzeczonej został przekroczony? Jeżeli tak, to ja bym się powołał na art 394 § 3 zdanie 2 kodeksu cywilnego - niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności. Ale z tym przekształceniem byłbym mimo wszystko ostrożny. Krajowa Rada Notarialna wydała pisemne stanowisko z którego wynika, że notariusze mogą sporządzać umowy sprzedaży dla lokali z założoną księgą, co do których nie wydano jeszcze zaświadczenia. Więc notariusz powinien sporządzić akt notarialny, ale skoro twierdzisz, że sąd wieczystoksięgowy wymaga zaswiadczenia... no właśnie, mogę wiedzieć jaki to sąd i czy otrzymałeś taką informację od sędziego/referendarza sądowego? Nawet z wpisem hipoteki nie powinno być problemów, o ile wniosek o wpis hipoteki wpłynie do sądu zanim wpłynie zaświadczenie. Sąd wieczystoksięgowy nie ma uprawnień do badania, czy dany grunt podlega ustawie przekształceniowej (to, że jest na nim budynek z lokalami mieszkalnymi nie rozstrzyga, że grunt na pewno podlega przekształceniu z użytkowania wieczystego we własność).
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
12-02-2019, 10:46  
milenarr
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Umowa została zawarta przed 01.01.2019 r. Stanowisko Rady Notarialnej wciąż jest tylko stanowiskiem i tak naprawdę do niczego nikogo nie zobowiązuje. Ustawa nie została zmieniona i jasno wymaga tego dokumentu w stosunku do lokali. Informację otrzymałam bezpośrednio w wydziale, który prowadzi księgę tej nieruchomości.
milenarr jest off-line  
12-02-2019, 10:53  
UśmiechniętyParagraf
Stały bywalec
 
Posty: 858
Domyślnie RE: Zakup nieruchomości na rynku wtórnym - zwrot zadatku

Ok, skoro zaświadczenie nie może być wydane w najbliższym czasie, a termin zawarcia umowy przyrzeczonej został przekroczony, to możesz powołać się na art 394 § 3 zdanie 2 kodeksu cywilnego. Nie da się tu wykazać winy którejkolwiek ze stron.
UśmiechniętyParagraf jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zakup mieszkania na rynku wtórnym (odpowiedzi: 3) Witam Chcę kupić mieszkanie na rynku wtórnym od agencji, której w ogóle nie ufam. Nie chciałabym uwikłać się w żadne kłopoty i przed podpisaniem...
§ Zakup mieszkania na tzw. rynku wtórnym (odpowiedzi: 5) Witam Jakie muszę zachować czynności ;-)oraz opłaty ;-)dokonując zakupu mieszkania na rynku wtórnym , mieszkanie jest do całkowitego remontu...
§ Zakup mieszkania na rynku wtórnym od pełnomocnika (odpowiedzi: 0) Witam, Kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym. Mieszkanie ma 3 wlaścicieli: matka i dwoje dzieci. Matka posiada pełnomocnictwa od dzieci do...
§ Zakup mieszkania na rynku wtórnym krok po kroku. (odpowiedzi: 9) Witam! Chciałem się dowiedzieć jak dokonać zakupu mieszkania krok po kroku na rynku wtórnym. Znalazłem mieszkanie,oglądnąłem,ustaliłem cenę która...
§ zakup mieszkania na rynku wtórnym (odpowiedzi: 3) ZAmierzam zakupic mieszkania od własciciela mieszkania w spóldzielni, zyli mieszkania spółdzielczo własnosciowego prawa do lokalu. Mieszkanie nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:34.