Instalacje na prywatnej działce - Forum Prawne

 

Instalacje na prywatnej działce

Witam serdecznie, nie wiem, czy w dobrej kategorii piszę, ale mam problem ... Przez moją działkę przechodzi instalacja kanalizacyjna obsługująca ok. 10 sąsiadów, jest do niej wpięta instalacja sanitarna oraz też deszczowa z wszystkich tych ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
23-06-2019, 08:54  
romcost
Użytkownik
 
Posty: 77
Domyślnie Instalacje na prywatnej działce

Witam serdecznie, nie wiem, czy w dobrej kategorii piszę, ale mam problem ... Przez moją działkę przechodzi instalacja kanalizacyjna obsługująca ok. 10 sąsiadów, jest do niej wpięta instalacja sanitarna oraz też deszczowa z wszystkich tych ok. 10 gospodarstw. Instalacja ma chyba ok. 45-60 lat. Na tej instalacji (na moim podwórku) są 4 studzienki kanalizacyjne (jeszcze starego typu murowane z betonowym włazem). Problem w tym, iż ostatnio kanalizacja zapchała się i fekalia zalały mi całe podwórko. Co w takiej sytuacji mam zrobić, bo zakład wodociągowy wypiął się na nas mówiąc, że to nie ich kanalizacja, bo nie została im przekazana, nie ma żadnej umowy pomiędzy nami i zakładem wodociągowym a dodatkowo zakład nas straszy, że przyjedzie z policją, bo mamy instalację wykonaną niezgodnie z prawem, gdyż deszczówkę odprowadzamy do ich kanalizacji sanitarnej. Nie znam jak i moi sąsiedzi historii powstania tej kanalizacji, ja kupiłem tą nieruchomość rok temu, sąsiedzi są młodzi i nic nie wiedzą, żadnych dokumentów dotyczących tej kanalizacji też nie mamy... Przypuszczam, że kiedyś była to instalacja tzw. wspólna dla ścieków sanitarnych i deszczowych i dlatego wszyscy tak się podłączyli a w latach późniejszych zakład wodociągowy lub gmina zmodernizowało instalację (rozdzieliło ją) a o tym fragmencie wszyscy zapomnieli, bo nie ma go nawet na mapach geodezyjnych. Czy faktycznie zakład może nas ukarać jakąś karą i kto powinien odpowiadać za stan techniczny tej kanalizacji, przecież chyba nie my, skoro płyną nią ścieki z ok. 10 gospodarstw a mi tylko na dworze z niej śmierdzi ... Czy można to jakoś wyprostować i uniknąć kar lub nakazu wypięcia z niej deszczówki - ze względu na odległość do najbliższej studzienki deszczowej, jak i ukształtowanie i utwardzenie terenu jest to po prostu niemożliwe ? Jak sąsiedzi odprowadzą wodę na plac, to mnie zaleją bo jestem najniżej ...
romcost jest off-line  
25-06-2019, 17:47  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.104
Domyślnie RE: Instalacje na prywatnej działce

Wygląda na to, że kanalizacja jest położona na dziko. Wodociągi pobierają opłaty za ścieki?

Jeżeli chcesz utrzymania tej kanalizacji to razem z sąsiadami musicie dogadać się z wodociągami. Trzeba będzie ustalić co przejmą wodociągi, co będzie własnością wspólną sąsiadów, a co własnością konkretnego sąsiada. Trzeba zawrzeć umowę u notariusza i najlepiej ustanowić służebności przesyłu.

Jeżeli nie chcesz utrzymania tej kanalizacji a wolisz szamba albo kanalizację w ulicy, to należy doprowadzić do odłączenia jej od wodociągów.

Skoro nieruchomość ma wadę, to trzeba powiadomić sprzedawców tej nieruchomości o niej i zażądać obniżenia ceny, chyba że sprzedający niezwłocznie i bez nadmiernych niedogodności wadę usunie.
zalegacz jest off-line  
26-06-2019, 10:42  
romcost
Użytkownik
 
Posty: 77
Domyślnie RE: Instalacje na prywatnej działce

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Tak, od wszystkich Zakład Wodociągowy pobiera opłaty za kanalizację, wszyscy mają umowy na odprowadzanie ścieków, co ciekawe we wszystkich umowach jest zapis co do utrzymania, iż granicą eksploatacji jest wejście do pierwszej studzienki lub granica działki. Problem jeszcze w tym, że kanalizacja ta jest prowadzona w drodze gminnej, zanim przechodzi przez moją posesję (ok. 150m). A z kąt mam mieć pewność, że kanalizacja nie została wykonana te 50 lat temu przez zakład wodociągowy, ona wygląda "profesjonalnie"? To naprawdę dość duży kawałek instalacji (w sumie z ~300m).
Budynek już kupiłem, umowę notarialną spisywałem w lutym 2018 i wszystko już popłaciłem - do kiedy mogę żądanie o usunięcie wady ukrytej wysłać do poprzedniego właściciela, czy temat ten może się przedawnić ? Ze sprzedawcą nie mam kontaktu, jedynie dane z aktu notarialnego, ale nie wiem, czy są one aktualne ...
romcost jest off-line  
26-06-2019, 17:04  
zalegacz
Stały bywalec
 
Posty: 1.104
Domyślnie RE: Instalacje na prywatnej działce

Skoro wodociągi pobierają opłatę za ścieki to korzystają z kanalizacji więc raczej nie jest to instalacja na dziko.

Może na dziko jest tylko odprowadzenie deszczówki? Jeśli tak to należy odłączyć tą deszczówkę od kanalizacji.

Trzeba przycisnąć wodociągi aby uregulowały tą kwestie. Można złożyć wezwanie do zapłaty 100 000 zł za bezumowne korzystanie z działki przez ostatnie 10 lat oraz wezwanie do natychmiastowego zaprzestania korzystania z działki i przeniesienie kanalizacji na teren drogi. Po takim wezwaniu ktoś powinien się tym zająć. Ogólnie nie masz szans na jakiekolwiek pieniądze ani na prawne przymuszenie wodociągów do zmiany miejsca kanalizacji, ponieważ służebności są już zasiedzone.

Co do rękojmi, to masz generalnie rok od wykrycia wady (dowiedzenia się o tym, że coś jest nie tak) na złożenie oświadczenia o obniżeniu ceny (wysłanie listu poleconego) i złożenie pozwu.
zalegacz jest off-line  
26-06-2019, 20:34  
romcost
Użytkownik
 
Posty: 77
Domyślnie RE: Instalacje na prywatnej działce

Nie chodzi mi o odszkodowanie, chcę tylko aby fekalia nie zalewały mi podwórka (i nie śmierdziało ze studzienek)... Rozumiem, iż obecnie odprowadzanie deszczówki do kanalizacji sanitarnej jest niedozwolone, ale czy było tak też 50 lat temu ? Trudno teraz naprawiać cuda poprzedniego systemu, tym bardziej, że jeśli wszyscy zaczną odprowadzać deszczówkę na swoje podwórko (często utwardzone) to całą tą wodę będę miał na placu ja i sąsiad za mną, bo jesteśmy najniżej i cała ta woda do nas spłynie. Nie ma też możliwości podpięcia się do instalacji deszczowej, gdyż po prostu nie ma jej w najbliższej (rozsądnej) okolicy - najbliższa studzienka jest ok. 400 m od naszych budynków ...
romcost jest off-line  
03-07-2019, 20:34  
romcost
Użytkownik
 
Posty: 77
Domyślnie RE: Instalacje na prywatnej działce

Czy może mi ktoś podpowiedzieć jak wyglądała sprawa kanalizacji ~50 lat temu ?
romcost jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Słup PGE na działce prywatnej (odpowiedzi: 5) Witam przeglądających i z góry dziękuję za jakąkolwiek poradę ;) Prawo nie jest moim konikiem więc uznaję, że najlepiej zapytać specjalistów ;) ...
§ Rozgraniczenie działki gminnej od działki prywatnej (odpowiedzi: 2) Witam, mam pytanie odnośnie rozgraniczenia działki gminnej od działki prywatnej. Kto powinien dokonać takiego rozgraniczenia. Obie działki...
§ Obce instalacje na działce (odpowiedzi: 4) Wiem, że temat na różne sposoby jest wałkowany na łamach tego forum i choć częściowo ich lektura mi pomogła, to jednak nie do końca. Mam dom,...
§ Zalana piwnica przez instalacje biegnącą przez moją działkę... (odpowiedzi: 3) Witam, mam problem a mianowicie od 3 miesięcy przez moją piwnicę przepływa rzeczka, strumyk,(nigdy wcześniej tak sytuacja nie miała miejsca) ponieważ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:34.