Najme domu na wsi, wypowiedzenie umowy. Niesprawne instalacje. - Forum Prawne

 

Najme domu na wsi, wypowiedzenie umowy. Niesprawne instalacje.

Piszę do Państwa z prośbą o pomoc. Mam ogromny problem z właścicielem nieruchomości którą wynajmuję. Dnia 08.06.2019 podpisałam umowę wynajęcia nieruchomość na wsi (dom wraz z budynkami gospodarczymi). W miejscu tym zamierzałam mieszkać oraz prowadzić ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
10-09-2019, 15:14  
AgaMalinowska0
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Najme domu na wsi, wypowiedzenie umowy. Niesprawne instalacje.

Piszę do Państwa z prośbą o pomoc. Mam ogromny problem z właścicielem nieruchomości którą wynajmuję.
Dnia 08.06.2019 podpisałam umowę wynajęcia nieruchomość na wsi (dom wraz z budynkami gospodarczymi). W miejscu tym zamierzałam mieszkać oraz prowadzić działalność gospodarczą (sklep internetowy). Wynajem od 15.06.2019.
Przeprowadzkę rozpoczęłam pod koniec czerwca, już wtedy zaczęły się problemy, tzn. piwnica która miała służyć za magazyn nie była uprzątnięta, tak samo dom. Mój partner poprosił ojca właściciela nieruchomości (ojciec ma upoważnienie od syna) był ten zajął się porządkami - piwnica jak i dom zostały jako tako sprzątnięte, w domu nadal wszystko się kleiło od brudu. W domu zamieszkaliśmy ja, mój partner oraz nasza niespełna roczna córka. Już na początku lipca pojawił się pierwszy problem - niedrożna kanalizacja ( w dwóch łazienkach ). Woda nie spływała, więc nie można było w normalny sposób korzystać z sanitariatów, poza tym rura kanalizacyjna w piwnicy przeciekała - szambo zalało część podłogi w piwnicy (zniszczona została część towaru) O problemie poinformowaliśmy ojca właściciela, po ponad tygodniu od zgłoszenia tego faktu instalacja została naprawiona, choć nie do końca. Dziś mamy 10.09.2019 do dnia dzisiejszego rura w piwnicy jest nieszczelna - nadal zalewa część podłogi.
Z kanalizacją jest jeszcze jeden problem, mianowicie ścieki odprowadzane są nie do szamba jak sądziłam, a do graniczącego z działką rowu. W ogóle o tym nie wiedzieliśmy, sprawa wyszła na jaw podczas szukania przyczyn awarii kanalizacji.
Pojawił się kolejny problem, tym razem niedziałające centralne ogrzewanie. Od ponad miesiąca nie możemy doprosić się ojca właściciela o naprawę instalacji. Umawiani przez właściciela hydraulicy przyjechali 2-krotnie - zaczęli, ale nie dokończyli naprawy. Odnoszę wrażenie, że właścicielowi zależy na pozbyciu się nas, aniżeli naprawie. Wczoraj ( 09.09.2019 )hydraulicy powinni się pojawić, ale zamiast nich przyjechał ojciec właściciela i próbował dokonać naprawy sam, nie mając o tym pojęcia. Można by na ten temat długo opowiadać.
Kolejnym problemem jest najprawdopodobniej niedrożny przewód kominowy.

Kilka dni temu zdenerwowani cała sytuacją, oraz opieszałością zażądaliśmy od właściciela i jego ojca naprawienia instalacji w trybie natychmiastowym, co im się nie spodobało.
Poinformowaliśmy w/w że jeśli nie dokonają napraw rozwiążę umowę. Zażądałam obniżki czynszu za poprzednie miesiące (oprócz sierpnia) i ten miesiąc z powodu niesprawnych instalacji. Co spotkało się z następującą reakcją ... Dziś przed południem wraz z ojcem właściciela nieruchomości przyjechała Policja. Panowie policjanci wysłuchali obu stron. Nie mam zastrzeżeń.
Ojciec właściciela nie potrafi zrozumieć, że ja jako wynajmująca jestem na czas wynajmu jakby 'właścicielką' nieruchomości i On musi mnie prosić o pozwolenie np. na wejście na teren. Ojciec właściciela nie rozumie, że ma obowiązek doprowadzić instalacje do stanu w którym będą poprawnie działać.

Dziś po wizycie policji otrzymałam mailowo od właściciela wypowiedzenie umowy, przesyłam w załączniku.
Odniosę się do zarzutów:
- śmieci były wypalane, ale przez ojca właściciela kiedy w pośpiechu sprzątał piwnicę
- psy, oczywiście przed podpisaniem umowy, podczas pierwszego spotkania pytaliśmy o psy, uzyskaliśmy zgodę
- hydraulicy nie zostali wyrzuceni. Sytuacja wyglądała tak, że hydraulicy mieli przyjechać w zeszły wtorek rano, oczywiście nie przyjechali. Skontaktowałam się przez sms z ojcem właściciela, poinformowałam że jeśli hydraulicy mają przyjechać następnego dnia to tego dnia mogą pracować od 8.00 do 12.00, bo później musimy wyjechać. Następnego dnia hydraulicy przyjechali ok godz. 11.00
- prowokacja wobec ojca właściciela. Wiem z relacji partnera, że staną w mojej obronie - ojciec właściciela obrażał w trakcie rozmowy, więc partner poinformował go że jeśli nie przestanie "dostanie po buzi".

Ojciec właściciela twierdzi że ma świadków. Wiele lat tu mieszkał więc ma wielu znajomych. "Świadkiem" na pewno może być hydraulik który majstrował przy instalacjach. Nadmienię, że hydraulikiem jest sołtys pobliskiej wsi.

Kwota czynszu ustalona jest na 2800 zł/m-c. Do tej pory zapłaciłam za 1/2 czerwca tj. 1400 zł (najem 1/2 miesiąca ), lipiec 2800 zł, sierpień 1400 zł (czynsz obniżony o 1/2 z powodu problemu z kanalizacją), wrzesień 2800 zł. Kaucja 2800 zł. Wszystko płacone terminowo.

Jesteśmy w kropce. Czynsz płaciliśmy sumiennie, byliśmy ugodowi i zostaliśmy postawieni w beznadziejnej sytuacji.
Podejrzewam, że zwrotu kaucji nie otrzymamy.

Zaufaliśmy sympatycznym z pozoru ludziom. Nasza wina, że nie sprawdziliśmy wszystkiego należycie, tylko zaufaliśmy słowom - wszystko działa, ktoś to wynajmował. Ludzie zrobili bardzo dobre wrażenie, a dziś przyszli z policją ...

umowa najmu na czas oznaczony 15.06.2019 - 14.06.2020

Pozdrawiam
Załączone obrazki
Rodzaj pliku: jpg wypowiedzenie umowy 03.jpg (79,6 KB, 7 wyświetleń)
AgaMalinowska0 jest off-line  
11-09-2019, 14:37  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.383
Domyślnie RE: Najme domu na wsi, wypowiedzenie umowy. Niesprawne instalacje.

Cytat:
Napisał/a AgaMalinowska0 Zobacz post
otrzymałam mailowo od właściciela wypowiedzenie umowy, przesyłam w załączniku.
Art. 673 kc nie ma w tym wypadku zastosowania.

Odnosząc się do samej sytuacji, odsyłam do ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. z późniejszymi zmianami, a konkretnie od art. 6a do art. 6f

____________________
Lewanna jest off-line  
11-09-2019, 15:21  
AgaMalinowska0
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Najme domu na wsi, wypowiedzenie umowy. Niesprawne instalacje.

Dziękuję za odpowiedź. Jutro mam umówione spotkanie z prawnikiem.

Wynajmujący twierdzi, że "skoro wynajęliśmy z niedziałającymi instalacjami to w takim mamy mieszkać". Jako przykład podał: jeśli kupię od niego samochód, a na drugi dzień wypadnie z niego silnik lub się zatrze, to przecież widziałam co brałam.
AgaMalinowska0 jest off-line  
11-09-2019, 16:55  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.383
Domyślnie RE: Najme domu na wsi, wypowiedzenie umowy. Niesprawne instalacje.

Po to właśnie jest ustawa, która pewne kwestie reguluje.
Przykład z autem wynajmujący podał kompletnie z czterech liter i nawet nie będę tego komentowała, bo szkoda czasu na głupoty.

Nie znam treści umowy, dlatego odpowiedziałam bardzo ogólnie odsyłając do wspomnianej ustawy.
Istotny jest tu także protokół spisany w chwili zawierania umowy najmu.
Artykuły, które wyżej przytoczyłam (poza umową najmu i protokołem), będą tu kluczowe.

_____________________
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jngerencja w instalacje elektryczną domu (odpowiedzi: 2) Opisze sytuacje. Buduje dom, jestem na końcowym etapie odbiorów od wykonawcy domu. Dom ma być oddany do stanu deweloperskiego. Ponieważ zacząłem za...
§ wypowiedzenie umowy najmu domu/ mieszkania (odpowiedzi: 2) Mam dylemat jak skutecznie wypowiedzieć umowę najmu mieszkania. Wynająłem mieszkanie osobie żyjącej z partnerką w konkubinacie, umowa była na Pana,...
§ Wypowiedzenie umowy sprzedarzy domu a konsekwencje (odpowiedzi: 2) Witajcie. Mam taki problem, sprzedaję dom i obawiam się, że kupujący chce mnie oszukać. Bardzo proszę o pilną pomoc bo dziś o 12:00 jest...
§ Instalacje w domu przechodzi przez inne mieszkanie / piwnice. (odpowiedzi: 0) Witam, Mam pytanie odnośnie tego - jak rozstrzygają to ustawy prawne. Jest dom z dwoma piętrami mieszkalnymi i całym "piętrem" piwnic pod tym....
§ Wypowiedzenie umowy na instalacje monitoringu na terene Wspólnoty mieszkaniowej. (odpowiedzi: 3) Witam, Chciałbym doprowadzić do zerwania umowy na instalacje monitoringu, która została skonstruowana w sposób bardzo niekorzystny dla wspólnoty...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:27.