Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry - Forum Prawne

 

Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Dzień dobry, zmagamy się z narzeczoną z trudnym tematem. Prośba o pomoc. Najpierw wyjaśnię Ja oraz narzeczona chcemy założyć cukiernie . Jej tata ma 3 córki, w tym moja narzeczona. Jedna z nich ma dostać ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
16-09-2020, 07:05  
kamikadzekks
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Dzień dobry, zmagamy się z narzeczoną z trudnym tematem. Prośba o pomoc. Najpierw wyjaśnię

Ja oraz narzeczona chcemy założyć cukiernie. Jej tata ma 3 córki, w tym moja narzeczona. Jedna z nich ma dostać w spadku 2 działki - okej, najstarsza zaś ma dostać pierwszy dom jednorodzinny, który jest nieużytkowany, lecz blisko drugiego domu gdzie mieszkają obecnie jej rodzice.

Sytuacja jest taka, że jeszcze ojciec nie przepisał nikomu niczego bo trwają negocjacje.

Nowy dom (gdzie obecnie mieszkają rodzice narzeczonej) ma dostać właśnie narzeczona
Stary dom (gdzie obecnie jest pusty) ma dostać najstarsza siostra.


Chcemy postawić cukiernie w starym domu, ponieważ nie jest użytkowy. Jednak starsza siostra jest uparata i mówi że jej się należy stary dom bo tak było od zawsze mówione. Zakładamy, że dostanie ten stary dom i będzie tak jak miało być (chociaż tak nie chcemy). I teraz najstarsza siostra mówi tak:

- okej, możecie zrobić tutaj cukiernie (głównie chodzi o parter domu aby wyremontowac kuchnie, schowek, łazienkę) nie będziecie mi płacić ale podpiszemy umowę dzierżawy ziemii, nie będziecie mi nic płacić, tylko odprowadzać podatki od gruntu, media i wiadomo woda, gaz, prąd.

- ja na to okej wraz z narzeczoną

- jednak na drugi dzień stwierdziłem, że to jest bezsensu, jeśli ziemia będzie na nią przepisana to nic nie szkodzi na przeszkodzie bo zawsze może to zabrać a druga sprawa umowa dzierżawy mija się z celem, jak już to musiałaby być umowa najmu domu jednorodzoinnego - głównie parteru i ta umowa też byłaby za 0zł

- warunki jakie postawiliśmy to 12 miesięczny okres wypowiedzenia, jeśli taką umowę byśmy sporządzali, ponieważ nie możemy zostać na lodzie gdy nagle powie, że chce tam mieszkać albo coś z tym robić

Z drugiej strony korzystamy z pomocy de minis w wysokości 100 tys zł od BGK, gdzie jest napisane że nikt nie może czerpać korzyści z stron rodziny - nie wiem jak wtedy z takimi umowami najmu (chociaż będzie za 0zł)

Pytania
1. Jakie rozwiązanie proponujecie
2. Czy możemy zrobić umowe najmu za 0zł
3. Czy jak ten stary dom, na który prawdopodobnie bedzie przepisany dom na najstarszą siostrę jest konieczna umowa najmu, czy może umowa dzierżawy ziemii (co raczej mija się z celem)

Odpowiedzi na prawdopodobne pytania
1. Nie, raczej siostra nie będzie chciała zamienić się stary dom za nowy i na odwrót. Dlatego nie chce narazie brać tej opcji pod uwagę
kamikadzekks jest off-line  
16-09-2020, 08:14  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.473
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Dzielicie skórę na niedźwiedziu. Majątek nadal należy do spadkodawcy. Żadne umowy najmu czy dzierżawy nie będą wiążące. Żadna ze stron nie posiada tytułu prawnego do dysponowania tą nieruchomością. Jak chcesz, to w taki sam sposób mogę wynająć Ci lokal sąsiadki.
Cytat:
nie wiem jak wtedy z takimi umowami najmu (chociaż będzie za 0zł)
Najem jest umową płatną. Jak nie płacisz "za najem", to jest to umowa użyczenia. Bez znaczenia jest tytuł umowy, ważna jest jej treść. Tak na marginesie.
wiegol jest off-line  
16-09-2020, 08:17  
kamikadzekks
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Cytat:
Napisał/a wiegol Zobacz post
Dzielicie skórę na niedźwiedziu. Majątek nadal należy do spadkodawcy. Żadne umowy najmu czy dzierżawy nie będą wiążące. Żadna ze stron nie posiada tytułu prawnego do dysponowania tą nieruchomością. Jak chcesz, to w taki sam sposób mogę wynająć Ci lokal sąsiadki.

Najem jest umową płatną. Jak nie płacisz "za najem", to jest to umowa użyczenia. Bez znaczenia jest tytuł umowy, ważna jest jej treść. Tak na marginesie.
Oczywiście jasne, na razie jest ojca. Jednak w ciągu 2 tygodni ma być to przepisane. Zakładam scenariusz, że dostaje to najstarsza siostra.

Chciałbym tylko już wyprzedzić temat i rozwiązać to w dobry sposób zgodnie z tym co napisałem.
kamikadzekks jest off-line  
16-09-2020, 08:23  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.473
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Cytat:
Jedna z nich ma dostać w spadku......
Piszesz o spadku. Więc sporządzenie testamentu, nie sprawi że z dniem jego sporządzenia, spadkobiercy staną się właścicielami nieruchomości.
wiegol jest off-line  
16-09-2020, 08:25  
kamikadzekks
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Okej, rozumiem. Czyli umowę najmu musielibyśmy zrobić z tatą a w umowie najmu zawrzeć, że (drastycznie mówiąc) po śmierci umowa najmu obowiązuje nadal ale już w przypadku tej najstarszej siostry. Tak?
kamikadzekks jest off-line  
16-09-2020, 08:32  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.473
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Tak, z właścicielem nieruchomości. Umowa będzie obowiązywała przez okres na jaki została zawarta albo do czasu jak jedna ze stron jej nie wypowie.
Cytat:
w umowie najmu zawrzeć, że po śmierci umowa najmu obowiązuje nadal ale już w przypadku tej najstarszej siostry. Tak?
Nic nie pisać o siostrze. Testament może zostać zmieniony w każdej chwili lub spadkodawca może zrezygnować z testamentu. Jeśli dojdzie do umowy najmu/użyczenia, to po śmierci właściciela, spadkobierca który odziedziczył tą nieruchomość wchodzi w prawa i obowiązki spadkodawcy.
wiegol jest off-line  
16-09-2020, 08:35  
kamikadzekks
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Okej, tylko jak przykładowo po śmierci umowa najmu wygaśnie, to siostra może w każdej chwili powiedzieć "pakujcie manatki i do domu". Chciałbym tego uniknąć
kamikadzekks jest off-line  
16-09-2020, 08:37  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.473
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Cytat:
po śmierci umowa najmu wygaśnie, to siostra może w każdej chwili powiedzieć "pakujcie manatki i do domu".
To jak sobie wyobrażasz prawo własności? Jest właścicielem i to ona decyduje kto mieszka/korzysta z niej i na jakiej zasadzie.
wiegol jest off-line  
16-09-2020, 08:51  
kamikadzekks
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Dobrze wszystko jasne.
Wróćmy jeszcze do umowy najmu za 0zł.

Jak to w takim razie rozwiązać? Czy może być treść taka jak w umowie najmu a w takim razie tytuł zmienimy o umowe użyczenia?
kamikadzekks jest off-line  
16-09-2020, 08:58  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 1.473
Domyślnie RE: Własna cukiernia na ziemii ojca, przypisanej do siostry

Podpisz umowę użyczenia z właścicielem.
wiegol jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Cofniecie darowizny ojca dla siostry, nie mialam 18 lat (odpowiedzi: 8) Witam, Jezeli juz jest taki temat prosze o podanie linku, bo nic nie znalazlam. Darowizna zostala dokonana 17.05.05 r. przez mojego ojca na moją...
§ darowizna od siostry i ojca (odpowiedzi: 1) witam, Sytuacja wygląda następująco: - ojciec posiada 4/6 domu z działką, - syn i córka posiadają po 1/6 domu z działką, - łączna wartość to...
§ Czy dług siostry przejdzie na ojca? (odpowiedzi: 4) Witam. Moja siostra jest osobą pełnoletnią. Zameldowana jest u ojca ale wynajmuje mieszkanie osobno. Ostatnio zaciągnęła kredyt, którego nie spłaca...
§ Własna cukiernia - jakieś zezwolenia ? (odpowiedzi: 3) Czy trzeba mieć jakieś zezwolenia w sytuacji gdy chcę otworzyć cukiernię a klientów pozyskiwać przez internet ? Nie będzie to lokal publiczny, a...
§ darowizna od ojca a zachowek dla siostry (odpowiedzi: 4) witam serdecznie mam pytanie w 2008r w styczniu ojciec na mocy aktu notarialnego przepisal mi dom w formie darowizny w kwietniu 2008r zmarł jaki czas...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:04.