Służebność mieszkania a problem z rodzicami - Forum Prawne

 

Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Dzień dobry, mam problem z rodzicami którzy kilka lat temu przekazali mi w ramach darowizny dom i działkę. Każde z rodzeństwa dostało swoją część. Mi dostało się w pakiecie z rodzicami. Rodzice mają zapewnioną: ”służebność ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
01-04-2021, 13:37  
sky17
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Dzień dobry,
mam problem z rodzicami którzy kilka lat temu przekazali mi w ramach darowizny dom i działkę. Każde z rodzeństwa dostało swoją część. Mi dostało się w pakiecie z rodzicami.
Rodzice mają zapewnioną:
”służebność mieszkania polegająca na dożywotnim i nieodpłatnym korzystaniu z 1 mieszkania, współkorzystania z budynków gospodarczych oraz prawem swobodnego przemieszczania się po obejściu”.

Źródłem problemów jest moja matka. Nigdy mnie nie akceptowała, wychowali mnie dziadkowie, którzy z nami mieszkali.

Dom wymaga nakładów finansowych, bo remonty rodziców ograniczały się do malowania ścian i sadzenia kwiatów. Dom wybudowali dziadkowie. Rodzice mają problem ze zbieractwem. Są źli, że muszą się dokładać do domu (opłaty) i że odważyłam się cokolwiek wyremontować. Do remontów się nie dokładają.
Grozili mi nawet, że mnie pobiją gdy coś zmienię.

Matka sabotuje moje działania, nastawiła ojca i rodzeństwo przeciwko mnie. Ostatnio zaczyna sugerować, że mam problemy psychiczne.
Dlatego podjęłam decyzję, o ograniczeniu kontaktów z rodzicami. Muszę zabezpieczyć swoje interesy. Problem jest dużo większy, tylko nie chcę wchodzić w szczegóły.

Rozważałam sprzedaż całości i kupienie rodzicom mieszkania z ogródkiem, żeby całkowicie się od nich uwolnić. Gdyby nie to, że działka jest pięknie położona nie miała bym skrupułów.

Pytanie czy mogę notarialnie przenieść na rodziców „zajmowanie” się domem. Rodzice czują się bezkarni, bo jak się coś stanie to będzie moja wina. Ich słowo przeciwko mojemu.

Dodam tylko, że po przejęciu domu wymeldowałam kogoś, kogoś kto wówczas nie zamieszkiwał a ma problem z prawem i posługuje się starym dowodem osobistym i wpisanym tam adresem zamieszkania mojego domu, bo min. dalej spływają wezwania od wierzycieli, przyjeżdża policja. Czy przekazanie rodzicom dyspozycji spowoduje, że będą mogli kogoś zameldować?
sky17 jest off-line  
01-04-2021, 18:37  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.067
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Cytat:
Rozważałam sprzedaż całości
Nikt nie kupi nieruchomości obciążonej służebnością. A jeśli już, to za jaką kwotę? Dodatkowo mający służebność nie muszą godzić się na przeniesienie służebności na inną nieruchomość.
Jedyne wyjście to zamiana służebności na rentę - art. 303 kc.
wiegol jest off-line  
06-04-2021, 11:37  
sky17
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

wiegol bardzo dziękuję za odpowiedź Wiem, że jest taka opcja z rentą.

Zastanawiam się czy podzielenie terenu na co najmniej 2 działki coś da. Pole wraz z terenem ogrodzonym ma ok 2ha. Jeżeli wydzielę teren ogrodzony na którym stoi dom od terenu nieogrodzonego czy wówczas rodzice będą dalej przypisani do obu działek?

Sytuacja bardzo mnie stresuje i obawiam się, że któregoś dnia moja matka zrobi mi na złość i zamelduje dodatkowe osoby pod pretekstem opieki.
sky17 jest off-line  
06-04-2021, 12:09  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.067
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Jeśli służebność ustanowiona jest na jednej nieruchomości, to jej podział spowoduje na nowo powstałych nieruchomościach również obciążenie służebnością.
wiegol jest off-line  
06-04-2021, 13:32  
sky17
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Czy znajdę gdzieś definicję OBEJŚCIA prócz wikipedii ? Niestety nigdzie się na nią nie natknęłam.

Mam takie wrażenie, że dowolne zapisy w KW w zakresie służebności mieszkania sprowadzają się do jednego - obciążenia służebnością i później w sytuacji jak u mnie, zostaje się z tylko z problemem.
sky17 jest off-line  
06-04-2021, 13:54  
sky17
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Zastanawiam się jeszcze nad kolejną ewentualnością.

Skoro moje rodzeństwo otrzymało darowiznę o identycznej wartości a tylko moja część obciążona jest służebnością mieszkania. Czy to oznacza, że np. w przypadku wspomnianej renty mogłabym się domagać od rodzeństwa wyrównania?
Analogicznie jak w przypadku postępowania spadkowego.
sky17 jest off-line  
06-04-2021, 15:00  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.067
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Cytat:
Skoro moje rodzeństwo otrzymało darowiznę o identycznej wartości a tylko moja część obciążona jest służebnością mieszkania. Czy to oznacza, że np. w przypadku wspomnianej renty mogłabym się domagać od rodzeństwa wyrównania?
Nie. Z jakiego tytułu mają Tobie coś dopłacać do renty? Rodzice równie dobrze za swojego życia mogli nic Tobie nie darować. Wszystko rozdysponować na pozostałe dzieci i z tego tytułu nie masz prawa wysuwać żadnych roszczeń za ich życia. To ich majątek i mogą nim swobodnie dysponować. Nie odpowiadała Ci darowizna obciążona służebnością, to mogłeś jej nie przyjmować. Przymusu nie było.
Cytat:
Czy znajdę gdzieś definicję OBEJŚCIA prócz wikipedii ?
Kodeks cywilny nie posługuje się takim określeniem i go nie zna. Jednak obejście/zagroda to też nieruchomość.
wiegol jest off-line  
06-04-2021, 21:01  
sky17
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

wiegol gdybym wówczas posiadała wiedzę którą teraz posiadam nie wzięłabym od nich ani złotówki.

Dziękuję za wcześniejsze odpowiedzi ale jak znajdziesz się mojej sytuacji to będziesz mnie oceniał. Teraz nie masz do tego prawa.
sky17 jest off-line  
06-04-2021, 21:13  
wiegol
Stały bywalec
 
Posty: 2.067
Domyślnie RE: Służebność mieszkania a problem z rodzicami

Ani jednym słowem nie oceniam Twojej osoby.
wiegol jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wieczysta służebność mieszkania - problem (odpowiedzi: 0) Witam! Wraz z moją mamą zajmuję mieszkanie w domu wielorodzinnym które po śmierci babci (która była właścicielem mieszkania), zostało przekazane mi...
§ Problem z rodzicami, uzyskanie pełnoletnosci, mieszkania i alimentów. (odpowiedzi: 7) Otóż tak, nie wiedziałem jak zatytułować całą sprawę, Więc zacznę od początku. Mam 17 lat, w grudniu kończę 18 lat, mieszkam z matką i ojcem,...
§ problem ze służebnością mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam, przekopałam forum i nie znalazłam podobnego problemu. Zanim mój mąż stał się byłym, ustanowił (w 2001 roku) na swojej działce letniskowej z...
§ służebność osobista mieszkania - problem! (odpowiedzi: 0) ojciec przeniósł na mocy darowizny własność nieruchomość w zamian za ustanowienie dla niego dożywotniej służebności osobistej wyodrębnioenj czesci...
§ Darowizna mieszkania ze służebnością-problem z darczyńcą (odpowiedzi: 1) Witam Mamy ogromny problem. Mianowicie: 8 lat temu babcia darowała mojemu mężowi mieszkanie z zastrzeżeniem służebności mieszkania dla niej. Jest to...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:08.