najemca nie płaci - czy muszę wypowiedzieć umowę najmu? - Forum Prawne

 

najemca nie płaci - czy muszę wypowiedzieć umowę najmu?

Dzień dobry, najemca podpisał ze mną umowę najmu mieszkania na czas określony do dnia 30 listopada 2021 r. Umowa nie zawierała żadnych postanowień umożliwiających jej wypowiedzenie. Najemca wadliwie wypowiedział umowę (powołując się na rebus sic ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
07-04-2021, 21:30  
MKondzio
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie najemca nie płaci - czy muszę wypowiedzieć umowę najmu?

Dzień dobry,

najemca podpisał ze mną umowę najmu mieszkania na czas określony do dnia 30 listopada 2021 r. Umowa nie zawierała żadnych postanowień umożliwiających jej wypowiedzenie. Najemca wadliwie wypowiedział umowę (powołując się na rebus sic stantibus), oddał klucze w styczniu i się wyprowadził. Proponowałem najemcy, aby znalazł kogoś na swoje miejsce, ale stwierdził, że się wyprowadza i nie ma zamiaru nikogo szukać.

Minął 3-miesięczny okres, w którym nie otrzymałem płatności i nie wiem co teraz mam robić. Z jednej strony mogę wezwać do zapłaty za te 3 miesiące i poinformować o zamiarze wypowiedzenia umowy (oczywiście najemca nie zapłaci), wypowiedzieć umowę i szukać nowego najemcy. Jeżeli wypowiem umowę zgodnie z ustawą o ochronie lokatorów, to ulegnie ona rozwiązaniu +/- z dniem 30 czerwca lub 31 lipca

Z drugiej strony nie chciałbym tego robić, bo jest to dla mnie niekorzystne, gdyż będę musiał znaleźć nowego najemcę wcześniej niż zakładałem (tak bym szukał kogoś dopiero w listopadzie, a przez wypowiedzenie będę musiał robić to wcześniej).

Nie chcę jednak narazić się w sporze sądowym na stwierdzenie sądu, iż nie podjąłem czynności zmierzających do zmniejszenia swojej szkody i zamiast czekać do upływu okresu obowiązywania umowy, powinienem wypowiedzieć umowę wcześniej i szukać najemcy. Czy jednak mimo wypowiedzenia umowy, będę mógł przed sądem żądać również czynszu za okres, do którego umowa była zawarta? Nie mam pewności, że kogoś znajdę od razu na to miejsce, za tę samą kwotę czynszu itp.

Będę wdzięczny za pomoc.
MKondzio jest off-line  
08-04-2021, 09:39  
mecenasNN
Zbanowany
 
Posty: 4
Domyślnie RE: najemca nie płaci - czy muszę wypowiedzieć umowę najmu?

Jeśli jest faktycznie tak, że Najemca powołał się na klauzule rebus sic stantibus uregulowaną w art. 357 kodeksu cywilnego to zrobił to nieskutecznie, bo to w mocy sądu byłoby ewentualne rozwiązanie waszej umowy.

Skoro umowa jest na czas określony i nie została skutecznie wypowiedziana to dalej obowiązuje i dalej naliczany jest czynsz za najem, oczywiście jeśli lokal jest wciąż dostępny dla Najemcy do używania. Rozważ wezwanie na piśmie do zapłaty zaległego czynszu, podkreśl, dostępność w każdej chwili porzuconych kluczy do lokalu.

Przepisy kodeksu cywilnego dają uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu po określonym czasie zaległości z czynszem, ale nie musisz z tego korzystać jeśli nie chcesz. To, że nie wypowiesz umowy najmu, nie oznacza, że nie możesz domagać się zapłaty zaległego czynszu wraz z odsetkami.

Co do obawy o "niepodjęcie czynności zmierzających do zmniejszenia swojej szkody" to nie wiem czy chodzi Ci o te z art. 361-362 kodeksu cywilnego? Bo jeśli tak to one nie dotyczą twojej sprawy. Tam chodzi o odpowiedzialność odszkodowawczą i w tym sensie użyty jest termin poszkodowany. Ty nie jesteś poszkodowanym a Wierzycielem a Najemca dłużnikiem.
mecenasNN jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy muszę wypowiedzieć umowę, jeśli mam tylko zgodę na zamieszkanie? (odpowiedzi: 0) Dobry, Państwu! /Nie znalazłam takiego wątku, jeśli jest, a ja przeoczyłam- bardzo proszę o przekierowanie mnie do niego./ Sprawa wygląda...
§ Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę najmu? (odpowiedzi: 4) Witam, Od 07.2011 wynajmuje lokal mieszkalny, umowę miałam podpisana do końca 2012. Po tym czasie nie widziałam się z Wynajmującym i żadna ze stron...
§ Czy można wypowiedzieć umowę najmu (odpowiedzi: 22) Witam Sprawa ma się tak 7,5 roku temu zmarł mój ojciec główny najemca po 1,5 roku zmarła moja mama okazało się ze mieszkanie jest zadłużone,...
§ Najemca nie płaci za czynsz jak wypowiedzieć umowę (odpowiedzi: 4) Witam, Mam dość spory jak dla mnie problem otóż wynajmuje kobiecie z dzieckiem 15 letnim mieszkanie od sierpnia. Jednak od października...
§ Muszę wypowiedzieć umowę najmu bo mam zaległości (odpowiedzi: 0) Witam Wiem, że to nie dobrze ale wpadłem w kłopoty finansowe i nie mogłem płacić czynszu za najem lokalu użytkowego, zalegam w sumie za sześć...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:22.