zniesienie współwłasności, a zasiedzenie - Forum Prawne

 

zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

Dobry wieczór. Kilkanaście lat temu stałem się współwłaścicielem działek, dzięki spadkowi po ojcu, który zmarł. Byłem wówczas dzieckiem. W tym roku uporządkowałem księgi wieczyste, w których widniał mój ojciec, dziś widnieję w nich ja. Po ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
18-11-2022, 20:56  
jesien22
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

Dobry wieczór.
Kilkanaście lat temu stałem się współwłaścicielem działek, dzięki spadkowi po ojcu, który zmarł. Byłem wówczas dzieckiem.
W tym roku uporządkowałem księgi wieczyste, w których widniał mój ojciec, dziś widnieję w nich ja.
Po tym napisałem wniosek do sądu o zniesienie współwłasności, sprawa ma się odbyć niebawem. Dziś drugi współwłaściciel zaoferował mi "ugodę" i spłatę, lecz cena, którą zaoferował jest co najmniej kilkukrotnie mniejsza niż rzeczywista wartość.
Drugi współwłaściciel stwierdził też, że jeżeli nie zgodzę się na tę ugodę, to on napisze wniosek o zasiedzenie.
I tu pytanie. Czy może zasiedzieć działki, jeżeli ja już wniosłem o zniesienie współwłasności? Dodam, że nie mogłem wcześniej się zabrać za tę sprawę ponieważ dopiero niedawno skończyłem 18 lat.
Co dalej robić? Proszę o pomoc.
jesien22 jest off-line  
19-11-2022, 15:58  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 609
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

By nabyć nieruchomość (lub udział w nieruchomości) w drodze stwierdzenia zasiedzenia konieczne jest by ten kto o to wnosi wykazał, że posiadał samoistnie całość nieruchomości przez 30 lat. Ponadto bieg tego 30 letniego okresu zasiedzenia może zakończyć się wobec Pana najwcześniej z upływem dwóch lat od uzyskania przez Pana pełnoletności.
Przepis prawny:
art. 173 Kodeks cywilny
Jeżeli właściciel nieruchomości, przeciwko któremu biegnie zasiedzenie, jest małoletni, zasiedzenie nie może skończyć się wcześniej niż z upływem dwóch lat od uzyskania pełnoletności przez właściciela.
W postępowaniu o zniesienie współwłasności może Pan złożyć wniosek o powołanie biegłego z zakresu wyceny nieruchomości. Sąd określając wysokość ewentualnej spłaty dla Pana będzie opierał się na wartości nieruchomości wskazanej w opinii biegłego.
Byrhtnoth jest off-line  
20-11-2022, 14:21  
jesien22
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

Dziękuje bardzo za odpowiedź.
Nasuwają mi się jednak jeszcze inne pytania. Hipotetycznie, czy takie zasiedzenie mogło nastąpić za życia mojego ojca? Tzn. czy sąd może stwierdzić, że
zasiedzenie nastąpiło już np. w 2005 roku?
Mój ojciec pracował na tej ziemi do końca swojego życia, ale drugi współwłaściciel może twierdzić, że tak nie było i co wtedy?
Czy są jakieś dane np. ile spraw o zasiedzenie jest rozpatrywanych pozytywnie, a ile negatywnie?
Czy są szanse na obronę, jeżeliby sąd stwierdził, że zasiedzenie nastąpiło np. przed moim urodzeniem?
jesien22 jest off-line  
20-11-2022, 15:52  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 609
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

Cytat:
Napisał/a jesien22 Zobacz post
Hipotetycznie, czy takie zasiedzenie mogło nastąpić za życia mojego ojca?Tzn. czy sąd może stwierdzić, że zasiedzenie nastąpiło już np. w 2005 roku?
Tak.
Cytat:
Napisał/a jesien22 Zobacz post
Mój ojciec pracował na tej ziemi do końca swojego życia, ale drugi współwłaściciel może twierdzić, że tak nie było i co wtedy?
Samo twierdzenie nie wystarczy, potrzebowałby to wykazać poprzez dowody. Tym bardziej, że jak Pan podaje pana ojciec na tej ziemi pracował.
Cytat:
Napisał/a jesien22 Zobacz post
Czy są szanse na obronę, jeżeliby sąd stwierdził, że zasiedzenie nastąpiło np. przed moim urodzeniem?
Jeżeli sąd stwierdzi prawomocnie nabycie przez zasiedzenie to współwłaściciel już na mocy takiego orzeczenia nabywa udział w nieruchomości.
Byrhtnoth jest off-line  
20-11-2022, 18:49  
jesien22
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

A czy ja muszę udowadniać w jakiś sposób, że ojciec pracował na tej ziemi?
jesien22 jest off-line  
21-11-2022, 10:47  
Byrhtnoth
Stały bywalec
 
Posty: 609
Domyślnie RE: zniesienie współwłasności, a zasiedzenie

To występujący o zasiedzenie powinien udowodnić, że korzystał jak wyłączny właściciel z całości nieruchomości. Jeżeli Pan twierdzi, że Pana ojciec uprawiał te grunty to musi Pan na to przedstawić dowody (w tym np. pańskie własne zeznania, zeznania świadków, dokumenty - umowy, decyzje administracyjne, decyzje w sprawie dopłat, decyzje o wymiarze podatku rolnego i dowody wpłat, fotografie, notatki, listy itd.).
Byrhtnoth jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zasiedzenie i zniesienie wspólwłasności. (odpowiedzi: 0) Witam Co najpierw przeprowadzić zniesienie współwłasności na której stoi dom bliźniak czy też przeprowadzić zasiedzenie części innej działki która...
§ zniesienie współwłasności czy zasiedzenie (odpowiedzi: 1) Złożyłam wniosek o zniesienie współwłasności ze spłatą współwłaścicieli, ale oni nie są zainteresowani tym. Będą przedłużać. Ale właściwie tą...
§ Zniesienie współwłasności a zasiedzenie (odpowiedzi: 5) Witam. Mam pytanie, czy sprawa o zniesienie współwłasności przerywa bieg posiadania i zasiedzenia ? czy muszą być spełnione dodatkowo jakieś jnne...
§ Zasiedzenie czy zniesienie współwłasności (odpowiedzi: 0) Mieszkam na małej wiosce z mamą, mama jest "właścicielem" gruntu i domu. W listopadzie 2012r chciała mama sprzedać część ziemi i tu właśnie zaczyna...
§ Zasiedzenie czy zniesienie współwłasnośći. (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich forumowiczów, mam kilka pytań odnośnie następującej sprawy: - gospodarstwo rolne łącznie z budynkami oraz około 5 ha ziemi rolnej....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:33.