Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Witam! Mam problem, więc prosiłbym o pomoc prawną. Mam sprawę. Otóż dzisiaj telefonicznie, od najemcy (obywatela Ukrainy) otrzymałem informację o tym, że w środę opuszcza mieszkanie i żebym oddał jej kaucję oraz wpłatę na czynsz. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
19-11-2022, 14:23  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Witam! Mam problem, więc prosiłbym o pomoc prawną.

Mam sprawę. Otóż dzisiaj telefonicznie, od najemcy (obywatela Ukrainy) otrzymałem informację o tym, że w środę opuszcza mieszkanie i żebym oddał jej kaucję oraz wpłatę na czynsz.

Umowa zawarta z tą Panią jednoznacznie wskazuje, że Najemca może zerwać umowę z miesięcznym wypowiedzeniem, chyba, że lokal zawiera wadę, wówczas istnieje przesłanka do wcześniejszego zerwania umowy przez Najemcę.

Tymczasem ona, bez mojej wiedzy, sprowadziła sobie do mojego lokalu całą rodzinę, choć w umowie było jasno wskazane, kto ma prawo przebywać w tym mieszkaniu. W związku z tym poinformowałem Najemcę, iż wypowiadam jej umowę z miesięcznym wypowiedzeniem, w formie pisemnej.

Moje pytania są takie:
1. Czy do dnia 31.12.2022 r. mam prawo żądać od Najemcy lokalu zapłatę czynszu?
2. Czy zmieniać wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym, ale bez możliwości zwrotu czynszu do dn. 31.12.2022 r.?
3. Co z kaucją? Czy mogę potrącić z kaucji opłaty za wodę, gaz, itd., a resztę zwrócić?
pogodynek123 jest off-line  
19-11-2022, 15:11  
Reset321
Użytkownik
 
Posty: 327
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

1. Tak
2. Nie możesz wypowiedzieć ze skutkiem natychmiastowym. Czytaj art. 11 ust. 2 pkt. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów.
3. Podlega rozliczeniu. Kaucja jest po to, by zabezpieczała ewentualnie Twoje uzasadnione roszczenia.
Reset321 jest off-line  
19-11-2022, 17:39  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Witam!

A co w sytuacji, gdyby żadna ze stron nie wystąpiła z wypowiedzeniem umowy na piśmie, tylko ustnie? Czy mógłbym np. żądać płacenia czynszu do końca trwania umowy?
pogodynek123 jest off-line  
19-11-2022, 18:03  
witahe6007
Użytkownik
 
Posty: 289
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Cytat:
Napisał/a pogodynek123
Tymczasem ona, bez mojej wiedzy, sprowadziła sobie do mojego lokalu całą rodzinę, choć w umowie było jasno wskazane, kto ma prawo przebywać w tym mieszkaniu.
Rodzina - ie małżonek, dzieci, osoby z obowiązku alimentacyjnego, mają prawo mieszkać w lokalu niezależnie od postanowień umowy.
witahe6007 jest off-line  
19-11-2022, 19:42  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Źle się wyraziłem z tą rodziną - jest to siostra cioteczna z mężem i dziećmi, a więc ten przepis odpada.
pogodynek123 jest off-line  
19-11-2022, 20:20  
Reset321
Użytkownik
 
Posty: 327
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Cytat:
gdyby żadna ze stron nie wystąpiła z wypowiedzeniem umowy na piśmie, tylko ustnie?
Skoro umowa zawarta była w formie pisemnej to i jej wypowiedzenie wymaga zachowania tej formy. I jeszcze jedno, nie ma czegoś takiego jak zerwanie umowy.
Reset321 jest off-line  
25-11-2022, 09:23  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Witam ponownie!

Czy wypowiedzenie umowy najmu na miesiąc w przód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego tyczy się tylko umowy najmu okazjonalnego czy również zwykłej umowy najmu?

Co w sytuacji, gdy wysokości rachunków i szkód w mieszkaniu przekracza kaucję? Czy pozostaje już występowanie z powództwem cywilnym, jeśli nie ma zgody stron w tym zakresie?
pogodynek123 jest off-line  
25-11-2022, 10:37  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.596
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Cytat:
Czy wypowiedzenie umowy najmu na miesiąc w przód ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego tyczy się tylko umowy najmu okazjonalnego czy również zwykłej umowy najmu?
Obu.


Cytat:
Co w sytuacji, gdy wysokości rachunków i szkód w mieszkaniu przekracza kaucję? Czy pozostaje już występowanie z powództwem cywilnym, jeśli nie ma zgody stron w tym zakresie?
Tak.
gryffinian jest off-line  
27-11-2022, 15:05  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Witam!

Czy w mieszkaniu mogą - podczas podpisywania protokołu odbioru końcowego - przebywać osoby od strony Najemcy, np. jako świadkowie, pomimo, że właściciel się na to nie zgadza? Czy tylko osoby, które podała Najemca w umowie, np. ojciec?
pogodynek123 jest off-line  
28-11-2022, 11:22  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Przepraszam, że post pod postem, ale mam jeszcze jedno pytanie.

Czy na trudnego Najemcę, który nie chcę się wynieść, mimo pisemnego ponaglenia, mogę wprowadzić do mieszkania np. ojca (tzn. spisać z nim umowę). Czytałem, że tak ludzie robili, ale czy to jest legalne?
pogodynek123 jest off-line  
28-11-2022, 13:11  
witahe6007
Użytkownik
 
Posty: 289
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Nie jest. Patrz 191 ust 1a kk i art 342-344 kc.

A odpowiadając na pytanie z #9 - jeżeli zdanie lokalu następuje po ustaniu stosunku najmu o obecności osób w lokalu decyduje Właściciel (193 kk). I odwrotnie jeśli przed. Ale zwykle następuje po.
witahe6007 jest off-line  
28-11-2022, 14:24  
pogodynek123
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Dziękuję za odpowiedź.

Jak na razie ostatnie moje pytanie jest takie. Drugi Najemca (jej ojciec), który jest wpisany w umowie, oświadczył, że 30 listopada wyjdzie z mieszkania, choć ja 16 listopada sms-owo poinformowałem córkę, że rozwiązuję z nią stosunek najmu do 16 grudnia (bo tak jest sporządzona umowa). Aktualnie Najemca nie odpisuje na moje sms-y, nie chce wpuścić mnie do mieszkania (również w asyście policji), celowo zaczyna robić zadłużenia (nagle wzrosło zużycie prądu). Z jej ojcem też nie mam kontaktu, ponieważ jest za granicą i wróci dopiero pod koniec przyszłego tygodnia.

Czy zatem 30 listopada (lub 16 grudnia) mam prawo wejść do mieszkania, spisać protokół zdawczo-odbiory i pożegnać się z Najemcą? Czy jak najszybciej skierować sprawę do sądu celem eksmisji? Co zrobić w sytuacji, gdy Najemca celowo robi mi na złość?
pogodynek123 jest off-line  
28-11-2022, 14:49  
witahe6007
Użytkownik
 
Posty: 289
Domyślnie RE: Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę

Zapoznaj się z obowiązującymi Ciebie i najemcę przepisami dotyczącymi wypowiedzeń. Jest przyklejony poradnik. Ciebie jako Wynajmującego obowiązuje rygor nieważności w przypadku niedochowania formy pisemnej.

Najemca nie ma obowiązku wpuszczać Wynajmującego do lokalu. Policja w ogóle nie powinna przyjeżdżać, a jak przyjechała to powinna wystawić Ci mandat za bezpodstawne wzywanie. Najemca ma prawo korzystać z prądu w lokalu - albo finalnie za niego zapłaci, albo rozliczałeś prąd ryczałtem.

Nie masz prawa wejść do lokalu ani 30 listopada, ani 16 grudnia, ani żadnego innego dnia, oprócz tego, w którym:
a) najemca chce zdać Ci lokal, lub
b) komornik wprowadzi Cię do lokalu (po stosownym postępowaniu)

Skierowanie sprawy o eksmisję, w sytuacji w której nie doszło do zgodnego z prawem wypowiedzenia umowy - ie najem trwa - jest pozbawione sensu.
witahe6007 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym (odpowiedzi: 0) Dzien dobry, Prosze o pomoc w nastepujacej sprawie: Na poczatku kwietnia zostalam najemca pokoju w mieszkaniu w Krakowie. Umowe podpisalam z...
§ Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym (odpowiedzi: 5) Witam, Proszę o pomoc,trzy dni temu podpisałam umowę najmu mieszkania na czas 5 miesięcy z możliwością miesięcznego wypowiedzenia,mieszkanie ogólnie...
§ Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. (odpowiedzi: 7) Dzień dobry, wynajmuję pokój w mieszkaniu studenckim i mam problem z mężem właścicielki mieszkania. Otóż wyżej wymieniony pan nęka mnie od kilku...
§ Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym art. 682 kc (odpowiedzi: 0) Witam, Od pewnego czasu wynajmuję pokój w mieszkaniu studenckim, chciałabym wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym z racji pojawienia się...
§ Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę . (odpowiedzi: 7) Witam .Szukałem ale nic nie znalazłem na forum co mogło by mi pomóc w tej sprawie . A więc wynajmuje mieszkanie od 15 stycznia 2011 r . W dniu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:49.