Zalanie mieszkania. Pomoc - Forum Prawne

 

Zalanie mieszkania. Pomoc

Proszę o uporządkowanie moich wątpliwości Moja sytuacja jest bardzo podobna jak w tym wątku: https://forumprawne.org/ubezpieczeni...zkaniowej.html W przeciwieństwie do autora wątku i tutejszych forumowiczów jestem tu zielony, dlatego zwracam się do Was o pomoc. Zalanie mieszkania ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne


Odpowiedz
 
22-11-2022, 18:59  
AROK
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Zalanie mieszkania. Pomoc

Proszę o uporządkowanie moich wątpliwości
Moja sytuacja jest bardzo podobna jak w tym wątku:

https://forumprawne.org/ubezpieczeni...zkaniowej.html

W przeciwieństwie do autora wątku i tutejszych forumowiczów jestem tu zielony, dlatego zwracam się do Was o pomoc.


Zalanie mieszkania nastąpiło 3 sierpnia tego roku
Następnego dnia otrzymałem od wspólnoty protokół ze zdarzenia - zalanie mieszkania z powodu pękniętego odpowietrznika CO na instalacji wspólnej (Wspólnota w protokole uznaję swoją winę) i kartę wyjazdu pogotowia wodno-kanalizacyjnego - wysłane do PZU
Pod koniec sierpnia był rzeczoznawca z PZU i porobił zdjęcia.
Do PZU zostało wysłane też pismo - Kontrola okresowa roczna z dnia 27 września 2021
Nie mam ubezpieczonego mieszkania

Po przesłaniu wszystkich dokumentów do PZU, otrzymałem taką odpowiedź.


Szanowny Panie

Przeanalizowaliśmy wszystkie dokumenty i informacje dotychczas zgromadzone w Pana sprawie nr .......
Nie dają one podstaw do wypłaty odszkodowania z ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej Ubezpieczonego: WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NIERUCHOMOŚCI ......

Ustalenia:
Opis zdarzenia zgłoszonej szkody: W wyniku pęknięcia odpowietrznika na pionie od instalacji CO w mieszkaniu na piątym piętrze doszło do zalania mieszkania poszkodowanego na czwartym piętrze. Wskutek zdarzenia uszkodzony został sufit i ścina w łazience, sufit w kuchni oraz meble w lokalu mieszkalnym w Warszawie przy ul. .....

Uzasadnienie:
Podstawą rozpatrywania odpowiedzialności cywilnej Ubezpieczonego w przedmiotowej szkodzie, zgodnie z treścią art. 415 Kodeksu Cywilnego jest wina podmiotu wyrządzającego szkodę przy jednoczesnym wystąpieniu trzech przesłanek odpowiedzialności czyli: faktu wystąpienia szkody, zawinionego działania bądź zaniechania sprawcy wypadku ubezpieczeniowego oraz adekwatnego związku przyczynowego pomiędzy działaniem bądź zaniechaniem a szkodą. Powyższe przesłanki muszą być spełnione i udowodnione łącznie.
Zgodnie z uzyskaną informacją od Administratora Nieruchomości (nazwa administratora) ostatni przegląd budynku nie wskazywał na nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego instalacji CO. Nie wskazano też na żadne potrzeby remontowe w zakresie wskazanej instalacji. Administrator poinformował, że wcześniej nie dochodziło do podobnych zdarzeń we wskazanych okolicznościach. Ponadto Administrator poinformował, że odpowietrzanie kaloryferów jest zazwyczaj wykonywane w trakcie okresu grzewczego w sytuacji, gdy dany lokator zgłosi taką konieczność.
Zaistniała awaria polegająca na pęknięciu odpowietrznika na instalacji CO jest zdarzeniem nagłym i niepewnym.
Na podstawie analizy powyższych ustaleń stwierdzamy, iż brak jest podstaw do przyjęcia wniosków zgodnie z którymi można by przypisać Wspólnocie Mieszkaniowej winę za zalanie Pana lokalu mieszkalnego. Nie wykazano bowiem, aby do przedmiotowej szkody doszło wskutek zawinionego działania bądź zaniechania Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie utrzymania elementu budynku, którego pęknięcie spowodowało szkodę.
W tym miejscu zauważamy, że Wspólnota Mieszkaniowa czerpie informacje o stanie technicznym posiadanej nieruchomości od Administratora Nieruchomości, tj.: (nazwa administratora), który m. in. organizuje okresowe kontrole budynku.
Dopiero na podstawie informacji z przeglądu stanu technicznego budynku przekazanych przez Administratora Nieruchomości Powszechny Zakład Ubezpieczeń Wspólnocie Mieszkaniowej może ona przedsięwziąć kroki mające na celu zabezpieczenie przed ewentualnymi szkodami spowodowanymi niewłaściwym stanem budynku, o ile będzie to leżało w jej gestii.
Analizując zatem stan faktyczny i prawny niniejszej sprawy należy stwierdzić, iż w sprawie brak jest podstaw do uznania, że powstała szkoda jest wynikiem zaniedbań bądź uchybień po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie utrzymania elementu budynku z którego nastąpiło zalanie. Tym samym nie ponosi odpowiedzialności za szkodę. Sam fakt wystąpienia szkody w części wspólnej nie stanowi podstawy do uznania odpowiedzialności z polisy Wspólnoty Mieszkaniowej.


Przyczyną był pęknięty odpowietrznik na instalacji CO w mieszkaniu bezpośrednio nade mną (ten sam rozkład mieszkania) na piątym piętrze (moje jest na czwartym), na piątym piętrze znajdują się ostatnie lokale użytkowe.
Prosiłbym o odpowiedź kto bezwzględnie odpowiada za ten stan rzeczy i jak kierować pierwsze kroki (pismo) - czy do administratora Wspólnoty czy do samej Wspólnoty. Ja występowałem do PZU z polisy Wspólnoty, a może powinienem domagać się od razu odpowiedzialności od Wspólnoty a ona na zasadzie regresu niech występuję o zwrot kosztów.
Co powinno być w tym wezwaniu? Jak powinno wyglądać pismo.

W razie dodatkowych pytań służę odpowiedzią.
AROK jest off-line  
23-11-2022, 12:01  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.583
Domyślnie RE: Zalanie mieszkania. Pomoc

Cytat:
Nie wykazano bowiem, aby do przedmiotowej szkody doszło wskutek zawinionego działania bądź zaniechania Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie utrzymania elementu budynku, którego pęknięcie spowodowało szkodę.
A gdzie ubezpieczyciel ma protokół z przeglądu instalacji albo z badania pękniętego odpowietrznika?
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zalanie mieszkania, nieszczelność wodomierza - kto odpowiada za zalanie? (odpowiedzi: 1) Witam. Wczoraj po przyjściu z pracy okazało się że mam zalane mieszkanie, straty nie są duże: spuchnięte listwy przypodłogowe meblowe i około 2m2...
§ Zalanie mieszkania sąsiada a wynajmowanie mieszkania (odpowiedzi: 1) Witam wszystkich! Kto ponosi odpowiedzialność w sytuacji zalania mieszkania gdy jest ono wynajmowane właściciel czy wynajmujący? Kto musi zapłacić...
§ Zalanie mieszkania (odpowiedzi: 6) Witam. Sytuację opiszę w skrócie bo jest mniej istotna. Podczas remontu w moim mieszkaniu zalałem sąsiada na dole. Do wszystkiego się przyznałem,...
§ Zalanie mieszkania - sasiad chce wyludzic pieniadze. Szybka pomoc. (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie, Mam nagla sytuacje i bardzo prosze o porade. Sprawa wyglada tak: - Delikatnie zalalem sasiada (pekl mi przewod w lazience)....
§ zalanie mieszkania (odpowiedzi: 3) Chciałbym się dowiedzieć kto powinien pokryć koszty remontu mieszkania mieszkam w bloku komunalnym gdzie część mieszkań tzn 4 jest wykupionych na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:35.